新加坡房價(jià)六個(gè)季度以來首次下跌
2018年全年新加坡房價(jià)仍上漲7.9%，為八年來最大年度漲幅。去年7月，政府出臺(tái)了更高的印花稅和更嚴(yán)格的貸款規(guī)則，以遏制一波突然的繁榮。根據(jù)四家房地產(chǎn)公司的估計(jì)，2019年新加坡房價(jià)最多將上漲3%，甚至可能持平或下跌。在去年的復(fù)蘇引發(fā)了新一輪的打擊后，預(yù)計(jì)今年的房屋銷售將再次落后于2017年的水平。
最近，悉尼房價(jià)創(chuàng)下20世紀(jì)80年代后期以來的最大跌幅，投資者喜憂半?yún)ⅰo獨(dú)有偶，另一個(gè)房產(chǎn)投資熱門地區(qū)，新加坡房價(jià)也出現(xiàn)了下跌，那么，新加坡房價(jià)下跌了多少呢，邦海外新加坡房價(jià)六個(gè)季度以來首次下跌一文詳細(xì)為您解答。
新加坡房價(jià)什么時(shí)候下跌的
政府7月份實(shí)施的降溫措施開始見效，新加坡2018年四季度房價(jià)也出現(xiàn)了六個(gè)季度以來首次下跌。
新加坡市區(qū)重建局周三發(fā)布的初步數(shù)據(jù)顯示，四季度私人住宅價(jià)格下跌了0.1%。豪宅價(jià)格受沖擊最大，黃金地段的價(jià)格在上一季度上漲1.3%后下跌了1.5%。庫什曼-韋克菲爾德(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管克里斯汀·李(Christine Li)指出：“這些降溫措施，再加上全球貿(mào)易緊張和股市動(dòng)蕩，打擊了高端住宅市場。此外，在黃金地區(qū)缺乏新的開發(fā)項(xiàng)目也可能導(dǎo)致價(jià)格下跌。”
不過盡管如此，2018年全年新加坡房價(jià)仍上漲7.9%，為八年來最大年度漲幅。自2010年代初以來，新加坡當(dāng)局一直嚴(yán)格控制房地產(chǎn)市場，以避免出現(xiàn)像香港那樣房價(jià)失控的局面。去年7月，政府出臺(tái)了更高的印花稅和更嚴(yán)格的貸款規(guī)則，以遏制一波突然的繁榮。
根據(jù)四家房地產(chǎn)公司的估計(jì)，2019年新加坡房價(jià)最多將上漲3%，甚至可能持平或下跌。在去年的復(fù)蘇引發(fā)了新一輪的打擊后，預(yù)計(jì)今年的房屋銷售將再次落后于2017年的水平。
新加坡目前各郵區(qū)房價(jià)多少
新加坡郵區(qū)分為28個(gè)郵區(qū)，其中最被人熟知的是第9，10，11郵區(qū)。新加坡房產(chǎn)不在CRS范圍以內(nèi)，新加坡期房是分階段付款的，不用一次付完，新加坡房產(chǎn)外國人是可以貸款的，且利息和本地人一樣沒有差別，目前利率大約2%左右。
2018年11月，新加坡各區(qū)部分新盤起始價(jià)：
第1-8郵區(qū)，￥6.7-15.2萬/平米起
第9-11郵區(qū)，￥13.8-20萬/平米起
第12-14郵區(qū)，￥7.9-8.75萬/平米起
第15-18郵區(qū)，￥6-10.8萬/平米起
第19-20郵區(qū)，￥7.7-8.1萬/平米起
第21-28郵區(qū)，￥8.86-10.4萬/平米起
第27，28郵區(qū)的有地別墅￥4.2萬/平米起，但外國人不能買
新加坡除一些大戶型以外，一般投資型2房50-65平米，自住70-80平米;投資型3房75-85平米，自住型3房90-130平米;自主型4房115-160平米(都是實(shí)用面積)大致可以自行計(jì)算。
基本上新加坡大多數(shù)公寓的總房價(jià)集中在500萬-1200萬人名幣(2-3房)這個(gè)一般公寓房價(jià)范圍
至于大戶型，這種戶型一般會(huì)在地點(diǎn)比較好的區(qū)域的高檔公寓里，2房大概90平米起，3房160-220平米或更大，4房200-600平米或更大
如果地段好或面積大，那總價(jià)就會(huì)高一點(diǎn)，要看具體地點(diǎn)和面積了
新加坡具體區(qū)域介紹：
第9郵區(qū)(烏節(jié)路—頂級(jí)購物娛樂帶)，第10區(qū)(武吉知馬—高檔住宅綠化區(qū))和第11郵區(qū)(諾維娜—高檔辦公室醫(yī)療區(qū))都是深受外國人歡迎的高檔住宅區(qū)。
去年熱錢涌入，烏節(jié)路一帶豪宅首當(dāng)其沖有些甚至有了半年30%的增幅，你如果問還有沒有增值空間，只能說看集體收購的土地價(jià)格和新盤量比，烏節(jié)路一帶中長期來說非常有增值前景。
第15區(qū)(東海岸—新加坡的濱海區(qū))也是長久以來深受外國人青睞的住宅區(qū)。這里不但有美麗的海景，頂尖的名校林立，去機(jī)場和市中心也很方便。東海岸駕車去CBD濱海灣金沙一帶不超過10分鐘，其房產(chǎn)價(jià)格經(jīng)久不衰，非常受歡迎。
第1郵區(qū)(濱海灣-新加坡的新CBD)和第4郵區(qū)(圣淘沙—海景度假區(qū))，都是外國人經(jīng)常出入的熱門工作和旅游的地點(diǎn)，因此在過去幾年也吸引到許多外國人投資置業(yè)。
第1郵區(qū)，新加坡的新CBD濱海灣一帶非常有前景。濱海灣最前沿海景的黃金位置，也就是現(xiàn)在在搬遷的新加坡中心區(qū)域港口會(huì)在5-8年內(nèi)全部遷移到新加坡西部工業(yè)區(qū)Tuas一帶，空出來的一線海景位置可能會(huì)大有規(guī)劃和發(fā)展(參照濱海灣花園或超級(jí)豪宅等)
隨著港口的遷移，西海岸沿海港口的一些有利位置也會(huì)之后列入規(guī)劃，其地理位置相對(duì)還是較靠近第2郵區(qū)新加坡老CBD區(qū)及第1郵區(qū)新加坡新CBD濱海灣區(qū)，又有名校國立大學(xué)加持，租金較有保證，有時(shí)也一房難求。但是西海岸近年來沒有多少新盤，價(jià)位處于保守階段，相對(duì)低位，最近新盤WhistlerGrand一經(jīng)開盤就成熱門，單價(jià)一平米￥6.7萬人民幣起的價(jià)位非常吸引人
第25區(qū)烏蘭區(qū)是2014年新加坡MasterPlan的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。新加坡政府每5年做一個(gè)提前規(guī)劃，把這個(gè)掘金機(jī)會(huì)攤開給你看，這不得不說有人品，有良心。
政府的執(zhí)行力也非常強(qiáng)，2003年計(jì)劃發(fā)展的淡濱尼區(qū)域中心和2008年計(jì)劃發(fā)展的裕廊東西部區(qū)域中心都由不怎么發(fā)達(dá)的幾片草坪分別在2008年及2013年發(fā)展成商場及辦公樓林立的繁華的區(qū)域中心。
所以烏蘭會(huì)是下一個(gè)有潛力的發(fā)展區(qū)域，由于項(xiàng)目規(guī)劃更大型，湯申地鐵，南北高速公路的工期會(huì)到2021年，烏蘭中心發(fā)展成熟還需要2-3年，這恰恰是乘低位可以投資的原因。最近烏蘭中心的一片綜合性地皮開始招標(biāo)，一旦地價(jià)出來，勢(shì)必帶高整個(gè)烏蘭中心附近被低估的公寓轉(zhuǎn)售價(jià)格。
以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《新加坡房價(jià)六個(gè)季度以來首次下跌》方面的知識(shí)了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會(huì)竭力滿足您的需求。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
- 新加坡迎來人口新高峰：600萬大關(guān)背后的外籍力量
- 新加坡SP，WP，EP，DP，LTVP簽證，還傻傻分不清楚？
- 新加坡移民政策改革，畢業(yè)就能拿PR？
- 新加坡，不為人知的另一面！
- 新加坡PR申請(qǐng)時(shí)間縮短！最快6個(gè)月通過，這些人群最受益！_投資移民、創(chuàng)業(yè)移民、技術(shù)移民、買房移民、護(hù)照移民、海外投資高端定制式服務(wù)
- 新加坡未來的移民途徑將變得更加清晰透明！
- 好消息！新加坡EP續(xù)簽成功案例批量來襲！
- 又一國家官宣對(duì)中國免簽！注意，免簽≠說走就走！
- 新加坡EP持有者可以從事哪些工作？
- 新加坡EP工作準(zhǔn)證的好處，你了解嗎?
- 2024年新加坡個(gè)人所得稅減免50%！投資新加坡正當(dāng)時(shí)！
- 新加坡就業(yè)準(zhǔn)證收入門檻又提高了！2025年1月實(shí)施，掛鉤年齡和行業(yè)
- 一周移民熱點(diǎn)|中國將與新加坡互免簽30天，加拿大EE暴增至561分，新西蘭永居有新變化
- 好消息！中國和新加坡即將30天互免簽證！
- 好消息！7月26日起，中國將恢復(fù)新加坡護(hù)照15天免簽入境政策!
- 一周熱點(diǎn) | 世界上最安全國家排名揭曉！加拿大EE連續(xù)三天抽分！新加坡家族辦公室新政頒布！
- 注意！新加坡赴華簽證申請(qǐng)有4個(gè)重要變化，利好簽證申請(qǐng)辦理者！
- 官宣 | 2月27日起新加坡各類長期準(zhǔn)證一律電子化！
- 新加坡公民、EP、TP、GIP、PR分不清楚？一文帶你讀懂新加坡的各種身份！
- 新加坡以人為本，正大力歡迎新移民 ！
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號(hào)