馬來西亞房產(chǎn)投資風(fēng)險在哪些方面
有實力的開發(fā)商必定資金充裕，不會因為資金斷裂而造成爛尾，現(xiàn)在很多都是期房，購買的時候只能看到圖紙模型，最后交房的品質(zhì)，完全要靠開發(fā)商的信譽進行保證。開發(fā)商是否過硬，可以從其資質(zhì)、以往業(yè)績、物業(yè)配備、品牌知名度四個方面去考量。
投資總是有風(fēng)險的，馬來西亞房產(chǎn)投資風(fēng)險在哪些方面，該如何規(guī)避投資風(fēng)險呢，邦海外小編為您介紹。
隨著中國經(jīng)濟快速發(fā)展，人民的生活質(zhì)量、消費能力也越來越高，中國與世界的距離在不斷縮小。許多高凈值人士早已有了豐富的海外投資經(jīng)驗，甚至有人會選擇自已到國外買房。
即便如此，依然有很多高凈值人士選擇通過邦海外這樣專業(yè)的機構(gòu)去購買海外房產(chǎn)，更有利于買到投資價值高的房產(chǎn)。
投資最關(guān)鍵的是什么?是資產(chǎn)配置。中國高凈值人群不斷劇增，其中很多人都對海外房產(chǎn)投資感興趣，大家都知道“不要把所有雞蛋都放在同一個籃子里”。海外投資需要注意以下幾點：
1、必須了解當(dāng)?shù)氐氖袌霏h(huán)境
拿一帶一路舉例，中國現(xiàn)在大力推廣一帶一路，在有些國家的房產(chǎn)市場中，居民擁有房產(chǎn)的比例高，也就意味著出租比率非常低，租戶市場也非常小，那么，這種類型的國家是不值得投資的。雖然國家倡議一帶一路，但我們也不能盲目的去投資，還是要去熟習(xí)當(dāng)?shù)氐奈幕驼撸畏€(wěn)定的市場對投資者也很重要!
2、必須了解當(dāng)?shù)囟愔茊栴}
在目前主流的投資國家中，加拿大的稅是比較高的，美國是18%-25%，這也是美亞集中做美國房產(chǎn)的原因，美國的稅務(wù)實際很簡單。
3、是否有親戚朋友在當(dāng)?shù)鼐幼?/strong>
如果當(dāng)?shù)赜惺烊耍筒挥靡蕾嚧砉玖耍承┐砉驹诹鞒滩僮鞣矫婵赡軙嬖诒锥恕＠纾绻惺烊嗽诎闹蘧幼。孔映霈F(xiàn)問題有人能及時幫你去處理，但這也不是長久之計，此時就需要找專業(yè)的代理公司幫你去處理。
馬來西亞購房指南
1、了解當(dāng)?shù)胤珊徒灰琢鞒?/strong>
馬來西亞是一個英式國家，具有健全的法律體系，而購房合同則是一個標(biāo)準(zhǔn)的法令文件，任何人無權(quán)修改和變動，并且在馬來西亞買房所有的手續(xù)都會有律師處理相關(guān)的手續(xù)，所以在買賣合同內(nèi)容上其實是沒有必要糾結(jié)的。
你所需要做功課的則是，作為一個外國人，在當(dāng)?shù)刭彿坑惺裁聪拗?由于每一個州的政策都不一樣，包括外國人購房的最低門檻，也就是您在當(dāng)?shù)乇仨氋徺I多少錢的物業(yè)才可以?購買中間的費用都有哪些?是不是有附加稅以及持有期間會產(chǎn)生哪些費用等問題?整個交易的流程又是怎么樣的?這些問題在出發(fā)去馬來西亞看房前需要做詳盡了解。當(dāng)然，如果你選擇我們，這些問題，我們都會為您詳細了解答。
2、地段最重要
李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”一語破的。市中心的破舊老房子依然可以賣出“天價”，甚至高于郊區(qū)的別墅，靠近交通站點的房子價格普遍較高。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)來看，優(yōu)勢地段的樓盤在樓市低迷期下降幅度較小，而在樓市復(fù)蘇時期會更快恢復(fù)元氣。
想在馬來西亞投資房產(chǎn)，吉隆坡是最佳選擇。吉隆坡是馬來西亞首都，也是其最大的城市，現(xiàn)在正在推行大吉隆坡計劃，目標(biāo)在10年之內(nèi)這個城市形成1000萬人口。著名經(jīng)濟學(xué)家任澤平曾說：判斷一個城市房價趨勢，長期看人口、中期看土地、短期看金融。其實上，近年來吉隆坡的房價漲幅已經(jīng)證明了這一點。
3、明確預(yù)算和購房需求
很多人在買房時如果不能明確自身的購房需求，那馬來西亞看房的過程就會變的要么容易沖動或要么糾結(jié)，甚至買不到自己最心儀的房產(chǎn)。因此下手前一定要確認(rèn)自身需求如果是投資需求則要考慮升值潛力，租金回報率、周邊房屋的空置率等等這都是要考慮的因素。
還有一個需要明確的是可以在馬來西亞買房的預(yù)算，根據(jù)預(yù)算和需求才能精明的篩選心儀的房子。
4、找到值得信賴的服務(wù)機構(gòu)
海外買房是一個漫長而又手續(xù)繁瑣的過程，雖然馬來西亞的買賣過程有律師協(xié)助，但是還是需要一個專業(yè)的值得信賴的服務(wù)機構(gòu)，能夠協(xié)助處理您購房以及售后的服務(wù)流尤其是交房后的管理包括轉(zhuǎn)賣、出租等等。
5、開發(fā)商要靠譜
樓盤開發(fā)商的背景實力關(guān)系到樓盤的質(zhì)量，這對投資人的對象而言，是僅次于增值潛力最值得關(guān)注的地方。
有實力的開發(fā)商必定資金充裕，不會因為資金斷裂而造成爛尾，現(xiàn)在很多都是期房，購買的時候只能看到圖紙模型，最后交房的品質(zhì)，完全要靠開發(fā)商的信譽進行保證。開發(fā)商是否過硬，可以從其資質(zhì)、以往業(yè)績、物業(yè)配備、品牌知名度四個方面去考量。
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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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