美國房價飆升罪魁禍首海外買家?
美國房產(chǎn)價格整體趨勢雖然在2018年年底增速變緩，但是綜合來看美國房產(chǎn)的價值正在快速增長，也達到了之前的增長預期，有專家認為是海外買家需求旺盛導致競爭激烈，是美國房價飆升的罪魁禍首，真的是這樣嗎?
美國房產(chǎn)價格整體趨勢雖然在2018年年底增速變緩，但是綜合來看美國房產(chǎn)的價值正在快速增長，也達到了之前的增長預期，有專家認為是海外買家需求旺盛導致競爭激烈，是美國房價飆升的罪魁禍首，真的是這樣嗎?
美國房價飆升罪魁禍首海外買家?
大多數(shù)專家相信，外資對美國房屋市場的投資可能會下降或保持不變。目前的外國買家主要活躍在高端市場。100多名房屋專家和經(jīng)濟學家，對未來五年海外投資美國房地產(chǎn)市場的注入量進行了預測。數(shù)據(jù)顯示美國房價飆升罪魁禍首并非中國買家，大部分中國買家僅著眼于高端房產(chǎn)市場。
71%的專家也表示，美國出臺的限制外國購房的政策不大可能對住房價造成很大的影響，或者是完全適得其反。 為了遏制飆升的房價以及緩和與美國本土買家的競爭，全球很多城市，包括溫哥華、巴黎和悉尼，已經(jīng)出臺了這樣的政策，效果不一。
美國的房地產(chǎn)投資向來是海外投資人青睞的項目之一。分析2018最有可能推動外資購房的幾大因素因素：
1. 相比起美國金融和政治的不確定性，房產(chǎn)市場相對穩(wěn)定
2. 利用美國房地產(chǎn)投資低利率和高回報的優(yōu)勢
3.通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn)EB5投資移民
4.在美國接受更好的教育
但是，海外買家追捧美國地產(chǎn)投資并不是造成美國房產(chǎn)高需求，低供應是快速上漲價格的根本原因。
許多外國買家，尤其是我們中國的買家，往往將搜索重點放在高價位的房產(chǎn)上，與美國本土買家的需求有所不同。 因此，大多數(shù)專家(76.5%)表示，目前的海外購房行為對整個美國可售房產(chǎn)的數(shù)量影響不大或沒有影響。 74.4%的專家表示，海外購房行為對整體美國房屋價值只會有一點溫和的影響。
中國買家對2019美國房價影響
中國買家是美國房產(chǎn)市場最大的海外群體之一，對于美國房價的推動也是起到一定的影響作用的。下面我們?yōu)榇蠹曳治鲋袊I家對2019美國房價影響。
美國房屋庫存緊張新房上市供不應求
從2008年經(jīng)濟危機以來，出于對房地產(chǎn)的忌憚，很少有新樓盤上市，大規(guī)模新樓盤建設實際是在近三年內(nèi)開發(fā)。目前仍然是賣方市場，這是房地產(chǎn)價格持續(xù)走高的另一個重要原因。美國利率不斷上漲
實際上，抑制房價增長的主要手段是利率上漲，但在經(jīng)濟形勢向好的情況下，人們對經(jīng)濟的穩(wěn)定的信心增加，從另一個方面也帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。這使得人們并不會減低對房地產(chǎn)的熱度。
中國的買家仍然是美國地產(chǎn)的最大海外群體
隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，新興的中產(chǎn)階級海外資產(chǎn)配置意識強烈，據(jù)美國專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站資料顯示，過去的12個月，來自中國的美國房地產(chǎn)購買資金達到了400億美金。
預計2019年的美國房地產(chǎn)走勢如下：
川普在任還有兩年時間，這兩年時間應該是川普政策實施以來，政治紅利體現(xiàn)的兩年，因此經(jīng)濟將會持續(xù)向好。強大的政治因素將是房價增長的重要原因。2019年美國房地產(chǎn)將仍然保持強勢勁頭，預測房地產(chǎn)平均漲幅不會低于6%。
由于來自中國的美元資產(chǎn)配置趨勢，美國新房上市量將會提升15%，房地產(chǎn)庫存緊張的問題得到進一步的緩解。
利率還將進一步上漲，實行銀根緊縮的政策，這會是一把雙刃劍，一方面房價不會降，另一方面房價也不會大幅增值。
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風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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