新加坡買房投資最值錢的地區(qū)，加稅也值得買！
在投資角度而言，新加坡是海外買家投資熱點(diǎn)，私人住宅供應(yīng)不多，并以海外投資者為主。新加坡烏節(jié)路一帶，屬知名的旅游景點(diǎn)及購(gòu)物街，備有大型商場(chǎng)。
在投資角度而言，新加坡是海外買家投資熱點(diǎn)，私人住宅供應(yīng)不多，并以海外投資者為主。新加坡烏節(jié)路一帶，屬知名的旅游景點(diǎn)及購(gòu)物街，備有大型商場(chǎng)。
雖然私人住宅分布不同地區(qū)，但孫魏克則建議海外人士留意3個(gè)地區(qū)外，亦要留意地契年期，因?yàn)闃莾r(jià)及回報(bào)都會(huì)有出入。“長(zhǎng)遠(yuǎn)投資來(lái)說(shuō)，最好購(gòu)買3寶地區(qū)物業(yè)，包括烏節(jié)路、濱海灣及圣陶沙區(qū)，有不少印尼人、馬來(lái)西亞人、華僑投資者，因?yàn)榇?區(qū)非常方便。”他續(xù)解釋，這些地區(qū)相對(duì)較少組屋，屬於豪宅地區(qū)之一，所以價(jià)錢亦相對(duì)較高，但重申區(qū)內(nèi)物業(yè)較其他區(qū)物業(yè)保值，形容“經(jīng)得住大風(fēng)雨”。
其次，新加坡物業(yè)設(shè)有永久地契和非永久地契，當(dāng)中非永久地契亦有長(zhǎng)短之分，如99年、999年，故樓價(jià)上亦有分野。“99年地契、999年地契、永久地契的物業(yè)價(jià)值，會(huì)有三成至五成的差別。”孫魏克則分析指，無(wú)論物業(yè)地契年期長(zhǎng)短，若同樣位處同一條街道的話，租金亦相近，意味價(jià)錢較細(xì)的物業(yè)，收租回報(bào)相對(duì)較高。
值得留意，無(wú)論永久地契和非永久地契的物業(yè)，與香港一樣，須有80%業(yè)主同意，均可以由發(fā)展商收購(gòu)，拆卸重建再出售。孫魏克舉例指，通常一些99年地契物業(yè)樓齡達(dá)40至50年左右，大部分業(yè)主均有意將物業(yè)集體出售予發(fā)展商，發(fā)展商購(gòu)入後可透過(guò)補(bǔ)地價(jià)將地契重回99年，并透露：“永久地契物業(yè)都可以集體出售予發(fā)展商，但此類物業(yè)業(yè)主大多有感情因素，未必足夠達(dá)到八成要求。”
新加坡金管局亦在7月初時(shí)推出新措施“加辣”，調(diào)整額外買家印花稅（ABSD）。當(dāng)中新加坡購(gòu)買第二個(gè)住宅稅率由7%調(diào)升至12%，第三套房則由10%增至15%。其中針對(duì)海外買家，購(gòu)買當(dāng)?shù)刈≌挠』ǘ愑稍?5%，增加至20%。另外，以公司名義購(gòu)買，印花稅則由舊有15%增至25%；若買方為發(fā)展商，更須額外繳稅5%。
對(duì)於海外投資者來(lái)說(shuō)，專家直言增加百分之5的印花稅對(duì)投資者一定有影響，并解釋指新加坡福利多，很多國(guó)民有樓住，加上本身私人住宅數(shù)目比例低，高印花稅率的目標(biāo)就是投資者，指出：“在政府角度來(lái)看，投資者愈有錢，來(lái)新加坡居住、投資，就應(yīng)該付出多一些。”在新措施下，新加坡國(guó)民首次置業(yè)繼續(xù)毋須繳付ABSD的稅款。
“新加坡綠化、城市規(guī)劃、醫(yī)療及教學(xué)都有非常多的好處，很多國(guó)家沒(méi)有新加坡般大的基礎(chǔ)建設(shè)及齊全。”孫魏克認(rèn)為，新加坡基礎(chǔ)建設(shè)及配套齊全，其他國(guó)家難有，正如香港一樣，內(nèi)地買家仍愿意付30%的辣稅到香港投資，亦因如此，認(rèn)為對(duì)於投資者來(lái)說(shuō)，新加坡每一個(gè)優(yōu)點(diǎn)值1%稅率，直言：“1個(gè)優(yōu)點(diǎn)付稅1%是值得！”
新加坡政府早年預(yù)計(jì)到2030年，總?cè)丝趯⑦_(dá)650萬(wàn)至690萬(wàn)水平，預(yù)期約64%屬於永久居民。對(duì)於樓市去向，孫魏克認(rèn)為2030年距離現(xiàn)時(shí)不遠(yuǎn)，人口增加時(shí)，住宅數(shù)目不足以應(yīng)付，物業(yè)需求下，故預(yù)期新加坡物業(yè)仍有一定穩(wěn)定的升價(jià)空間。
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