美國(guó)買房，一位專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用!
在美國(guó)買房自然要比國(guó)內(nèi)顯得麻煩和耗費(fèi)精力，再加上信息的不對(duì)稱，很容易陷入各種誤區(qū)之中，所以如果在找房、申請(qǐng)貸款、交易過(guò)程中等各個(gè)方面，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在一旁協(xié)助顯得尤為必要，下面我們?yōu)榇蠹曳窒砻绹?guó)買房，一位專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用!
在美國(guó)買房自然要比國(guó)內(nèi)顯得麻煩和耗費(fèi)精力，再加上信息的不對(duì)稱，很容易陷入各種誤區(qū)之中，所以如果在找房、申請(qǐng)貸款、交易過(guò)程中等各個(gè)方面，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在一旁協(xié)助顯得尤為必要，下面我們?yōu)榇蠹曳窒?strong>美國(guó)買房，一位專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用!
美國(guó)買房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用
有人認(rèn)為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就只是在競(jìng)價(jià)以及簽約的時(shí)候有用，其他如房產(chǎn)信息之類的都可以自己搜索，但實(shí)際上，一位好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能給予的幫助遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些!
提供指導(dǎo)
一個(gè)好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在你開(kāi)始看房前會(huì)首先了解你的需求、期待、偏好、預(yù)算等情況，然后幫你理清購(gòu)房流程、確定購(gòu)房目標(biāo)、明確付款方式，然后根據(jù)你的需求為你選擇最為合適的房屋。
傳授知識(shí)
對(duì)于大部分的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，要找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息是很費(fèi)事的，有些人甚至對(duì)買房的基本知識(shí)都不了解，但是經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人卻對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)知之甚詳。
當(dāng)然，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，像是房產(chǎn)數(shù)據(jù)、投資回報(bào)率等數(shù)據(jù)已經(jīng)在網(wǎng)上都能搜索到。但并不是意味著房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)用了，好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)為你講解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)數(shù)據(jù)，告知你心怡房產(chǎn)的性價(jià)比、投資回報(bào)率等，還能以通俗易懂的方式給你解釋購(gòu)房的過(guò)程。
加速交易過(guò)程
美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本都只做本地的房產(chǎn)交易，他們對(duì)于所在地區(qū)的了解十分深刻。經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人往往有同樣豐富的人脈資源，其他經(jīng)紀(jì)人、貸款方、房屋檢察員、承包商、甚至房主。這樣一位經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)濟(jì)人能讓你的房產(chǎn)交易更加順暢。
爭(zhēng)取最大利益
如果你和買房經(jīng)紀(jì)人(buyer's agent)合作，那么這個(gè)經(jīng)紀(jì)人對(duì)你負(fù)有信托責(zé)任(fiduciary responsibility)。好的買房經(jīng)紀(jì)人能夠?yàn)橘I家爭(zhēng)取最大化的經(jīng)濟(jì)利益，并且盡一切可能保護(hù)你的權(quán)益。
但是要小心，如果經(jīng)紀(jì)人同時(shí)也是賣方經(jīng)紀(jì)人的話，他就需要對(duì)賣方的利益負(fù)責(zé)，就有可能在交易過(guò)程中無(wú)法為你爭(zhēng)取到最大利益。
競(jìng)價(jià)協(xié)商
在美國(guó)買房過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)人將負(fù)責(zé)所有細(xì)節(jié)的協(xié)商，包括淮備所有必要的報(bào)價(jià)和還價(jià)的相關(guān)文件，進(jìn)行最終的競(jìng)價(jià)、簽約等事宜。房屋檢查完成后，經(jīng)紀(jì)人還會(huì)幫助協(xié)商維修事宜。這些過(guò)程費(fèi)時(shí)費(fèi)力，再理智的購(gòu)房者也會(huì)被瑣碎的維修事宜弄得心煩，而經(jīng)紀(jì)人就可以妥善處理協(xié)商的過(guò)程。
細(xì)節(jié)管理
在美國(guó)房地產(chǎn)交易涉及的文件十分繁瑣。如果忘記簽?zāi)稠?xiàng)條款或勾選某一選項(xiàng)，所有文件都要重新提交。
優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)提醒你每個(gè)文件提交的截止日期和細(xì)節(jié)，協(xié)助你完成這些複雜的文件簽署工作。
規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
任何細(xì)節(jié)上的問(wèn)題都有可能令本將完滿結(jié)束的交易全盤崩潰。
房屋名稱不清晰、貸款方未及時(shí)提供貸款，或賣方未提前講明水管有問(wèn)題等等，這些“細(xì)節(jié)問(wèn)題”會(huì)讓買賣雙方的權(quán)益在交易過(guò)程中受到傷害，交易過(guò)程也就此中斷。而一位經(jīng)驗(yàn)豐富的資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠及時(shí)發(fā)覺(jué)這些問(wèn)題，并且在第一時(shí)間著手處理。
專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不只是開(kāi)車帶著客戶到處看房，他們作為購(gòu)房交易中必不可少的一方，能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)交易進(jìn)程、提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。作為買家，找到值得信賴，并與之能合作愉快的經(jīng)紀(jì)人是一件非常重要的事。
美國(guó)購(gòu)房如何選擇專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
想要在美國(guó)買到并不是很容易的事情。所以大家一定要找一個(gè)非常中介來(lái)幫助大家。那么應(yīng)該如何尋找呢?
第一次與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接觸時(shí)，你應(yīng)該告訴他：你想要找一個(gè)什么樣類型的房子、你的預(yù)算是多少和你打算多久之內(nèi)買到房。同時(shí)你也可以像經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)一些美國(guó)與中國(guó)買房過(guò)程中的不同。你了解的越多，在之后的談價(jià)環(huán)境，就會(huì)更輕松。
現(xiàn)在與國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)中介不同的是美國(guó)買房的房產(chǎn)中需要執(zhí)照上崗，所有的房產(chǎn)中介都需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)照。所以這就好辦多了，選擇買房中介的時(shí)候可以要求他拿出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)牌照。就跟咱們中國(guó)的警察一樣，都需要經(jīng)過(guò)考試拿到證之后才可以上崗。
相對(duì)于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的無(wú)序、混亂狀態(tài)，美國(guó)房產(chǎn)中介已經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已形成一整套成熟、正規(guī)的行業(yè)體系，因此大家在投資美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，可以選擇一些靠譜的美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)處理。但是在交給美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的同時(shí)需要我們自己負(fù)一定的中介傭金，而這個(gè)中介傭金比例先開(kāi)始是由美國(guó)政府來(lái)規(guī)定的，但是經(jīng)過(guò)多年的執(zhí)行發(fā)現(xiàn)弊端，所以就有市場(chǎng)行程了一個(gè)基本規(guī)則，具體的比例需要提前與中介談好，以避免以后因?yàn)閭蚪鸬膯?wèn)題產(chǎn)生新的麻煩。與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)以新樓盤為主的情況不同，美國(guó)新樓所占的比例很小，所以一般都是二手房交易，所以這么說(shuō)的話去美國(guó)購(gòu)房就基本通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行。找一個(gè)靠譜的買房中介謹(jǐn)防上當(dāng)。
當(dāng)然國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)上也存在一些優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)中介公司的，邦海外就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，邦海外為廣大房產(chǎn)移民投資者提供全面、成熟的移民房產(chǎn)服務(wù)，20余年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)沉淀，確保每項(xiàng)服務(wù)都全面周到，透明化的辦理流程。消費(fèi)透明，過(guò)程透明，所有辦理流程都對(duì)用戶公開(kāi)。
以上就是為大家介紹的在美國(guó)尋找房產(chǎn)中介時(shí)應(yīng)該告訴它的一些問(wèn)題和需要注意的事情。在買房之前一定要告訴他你想要找一個(gè)什么樣類型的房子、你的預(yù)算是多少和你打算多久之內(nèi)買到房。同時(shí)你也可以像經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)一些美國(guó)與中國(guó)買房過(guò)程中的不同。你了解的越多，在之后的談價(jià)環(huán)境，就會(huì)更輕松。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于在美國(guó)買房，一位專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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