2019澳洲房市值得投資嗎
全澳范圍內(nèi)2018年海外人士購房需求出現(xiàn)明顯放緩。這一趨勢(shì)可能會(huì)在2019年持續(xù)存在。事實(shí)上，聯(lián)邦政府和州政府對(duì)“削減移民”的人口政策分歧已經(jīng)日趨明顯。整體而言，2019年澳大利亞新增海外移民數(shù)量將有所放緩。
2018年，澳洲房產(chǎn)迎來重挫，八大首府城市中有五個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌，就這樣的情形而言，2019澳洲房市值得投資嗎，和邦海外一起看看吧。
2012年至2017年大概是澳洲房市最火爆的時(shí)期，大批海外投資者對(duì)澳洲主要城市房地產(chǎn)的投資行為，也持續(xù)為澳洲經(jīng)濟(jì)帶來了可觀的收益。
但房產(chǎn)價(jià)格增長是持續(xù)的卻不是永久的。
由于自2016年起受到澳洲APRA的監(jiān)管，澳洲各大銀行逐步開始嚴(yán)格限制海外貸款的比例，受其影響，澳洲房地產(chǎn)價(jià)格總體開始呈下滑趨勢(shì)，其中下滑速度最快的便是曾經(jīng)盈利最多的悉尼以及墨爾本等主要城市。
據(jù)報(bào)道，截止2018年10月底，悉尼依然約有1/3的房產(chǎn)未能拍賣，清盤率更是相比去年有大幅度下降。
在澳洲主要大城房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎縮對(duì)比下，一些小型首府城市的投資性價(jià)比便有所凸顯，但專家預(yù)測(cè)到2019年，所有首府城市的表現(xiàn)將趨于一致。
悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)在頭三到六個(gè)月可能會(huì)下降，到復(fù)活節(jié)時(shí)，這些主要大城的房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步下跌3%至5%，然后在2019年剩余時(shí)間里保持平穩(wěn)。
參照澳洲國民銀行近日對(duì)住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，悉尼的房?jī)r(jià)或?qū)⒃?019年降低0.7%，珀斯房?jī)r(jià)將下降0.2%，堪培拉房?jī)r(jià)將下降0.1%，而墨爾本和布里斯班兩地的房?jī)r(jià)會(huì)與今年保持一致，阿德萊德和霍巴特房?jī)r(jià)則會(huì)上漲1.7%。
每位經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)于2019年房?jī)r(jià)將如何下跌都有不同的見解，但主要都?xì)w因于銀根收緊，抵押貸款利率升高，以及針對(duì)對(duì)未來疲軟的市場(chǎng)所可能產(chǎn)生的激增的供應(yīng)量。
全澳范圍內(nèi)2018年海外人士購房需求出現(xiàn)明顯放緩。這一趨勢(shì)可能會(huì)在2019年持續(xù)存在。事實(shí)上，聯(lián)邦政府和州政府對(duì)“削減移民”的人口政策分歧已經(jīng)日趨明顯。整體而言，2019年澳大利亞新增海外移民數(shù)量將有所放緩。
相比之下，海外移民數(shù)量減少對(duì)租房需求的影響比購房需求的影響更大。
值得一提的是，澳大利亞各州/領(lǐng)地的人口流動(dòng)擴(kuò)大。越來越多的人口開始從新州、維州等住房可負(fù)擔(dān)性差、生活成本更高的地區(qū)流向昆州、塔州等地區(qū)，繼而對(duì)后者住房市場(chǎng)需求構(gòu)成較強(qiáng)支撐。
從廣義上講，買房子無非就是投資和自住這兩種目的，投資買家看中的是回報(bào)率，自住買家看中的是住居體驗(yàn)。
悉尼的House市場(chǎng)入門價(jià)格較高，隨便一套房子都要100多萬澳幣，如果沒有了資本增值的紅利，租金回報(bào)確實(shí)低的可憐，所以投資House在某種意義上來說，風(fēng)險(xiǎn)是大于Apartment的,如果地價(jià)漲的快還行，否則非常痛苦;而Apartment可以在市場(chǎng)調(diào)整階段繼續(xù)低成本持有，直到市場(chǎng)快速上漲時(shí)售出賺錢。
對(duì)于自住買家來說，之前已經(jīng)提過，居住體驗(yàn)在選房是絕對(duì)要優(yōu)先于房產(chǎn)類型，而同等價(jià)位的House和Apartment比，后者的居住體驗(yàn)(景色，生活便利度)肯定大于House。
真的跌了就不可以買了嗎?
買漲不買跌，是很多人投資的“心得”，這個(gè)心得用于短期的資本運(yùn)作方式完全行得通。但是房產(chǎn)畢竟是一個(gè)長期投資，短期的調(diào)整都屬于正常現(xiàn)象。
但是從長遠(yuǎn)的角度看，房?jī)r(jià)是永遠(yuǎn)在波動(dòng)上漲的，只不過是漲多漲少的問題。
但是房產(chǎn)投資講的是契機(jī)，世上沒有那么完美的事情發(fā)生，比如你剛好手里有錢想要投資，而當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)處于歷史最低點(diǎn)且馬上要反彈，恰好這個(gè)項(xiàng)目你都非常的中意而且有你想要的戶型。還是首先滿足自己的居住需求為先。如果有心儀的房子想要投資，要從長遠(yuǎn)的角度出發(fā)，不可過度計(jì)較短期內(nèi)的價(jià)格波動(dòng)。
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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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