用數據說話，泰國房價為什么一直在漲
根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。
很多投資者認為最好的資產配置莫過于購置海外房產，房產增值有保障，可獲得長期效益，也是最佳分散風險的方式。隨著“一帶一路”的深入發展，東南亞各國成為投資熱區。自2017年以來，泰國房價一直在高漲，起背后的原因是什么，今天邦海外就帶你看看用數據說話，泰國房價為什么一直在漲一文，詳細了解一下。
供給需求
根據CBRE市場調查，2017年曼谷在128個項目中總共推出了62700套公寓，而且推出的新盤公寓數量達到了十年來的最高水平，供應量與過去五年的平均量相比(即每年約53600個單位)多出15%。
另外泰國本身還處于人口紅利期，曼谷2017年人口在961萬人左右(還不包含數百萬外籍人士、外縣市的流動人口)。根據相關機構的預計，2020年時，曼谷將會超過1千萬人口。但據最新統計，曼谷常住人口加上外籍人士已經達到1200萬左右的人口數了。由此推斷，今后的住房需求是相當強勁的。
再就是根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，并且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。可見除了投資的因素，養老因素也不容小覷。
租金回報
根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。
而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。
泰國經濟發展C位出道
泰國近5年來GDP都在穩步發展，其中2016年至2017年間增長速度較快。泰國GDP高達4552.2億美元，這個數據在東南亞地區排名第二，僅在印尼之后。
從內需市場來看，泰國的人均GNP(購買力平價計)為16277.70美元，這個數據在東南亞緊跟新加坡(9.06萬美元)、文萊(8.38萬美元)、馬來西亞(2.8萬美元)之后，排名第四。
由此可以看出，泰國國民的購買力還是很大的。因此在泰國投資，經濟發展還是有保障的，而且發展潛力還在不斷上升。
泰銖貨幣增值可見
今年以來，人民幣已累計下跌3.7%，面對人民幣持續貶值，8月3日，央行調整外匯風險準備金率上調至20%，穩定人民幣預期。
反觀泰國近年來房產不僅穩定增長，泰國貨幣也在漲價，發展形勢一片大好。
土地供應緊張是導致泰國房價上漲的一個重要原因，根據數據顯示曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰后將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。
其中，曼谷的市中心已經缺乏可開發的土地，剩余的土地都是稀缺資源。往年的土地價格增長是5%-10%，現在已經到了10%-30%。
土地成本的增加直接助推了新盤售價的上漲。在一個開發強度已經如此之高、土地極度匱乏的地區，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的。物以稀為貴，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。
在2016年底，17個公寓項目實際價格都超過了30萬泰銖/平米，雖然這不能代表曼谷的房屋均價，但是也明顯的反映了曼谷最核 心區域房屋價格的上漲趨勢。
但除了土地稀缺之外，泰國是一個特別注重私產保護的國家，土地是不能隨便開發的。就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產價格上漲成為必然。
泰國作為東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國經濟來往相對頻繁，目前泰國已有6400萬人口，泰國的外匯儲備全球排名第13位，達1830億美元。作為旅游大國、養老勝地，以后其人口數量只會越來越多，其房價的升值空間不容小覷。
泰國房產市場目前已進入“黃金十年”，泰國政府的基建計劃將會吸引大量外國人涌入泰國，大批企業也會隨之遷至泰國，這將為泰國本地創造更多就業機會，從而使就業人數增加。
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