美國(guó)房產(chǎn)投資騙局，海外買房時(shí)需注意防范!
美國(guó)房產(chǎn)在資產(chǎn)增值保值方面的表現(xiàn)，一直都是備受投資者青睞的。大多人都能夠在美國(guó)房產(chǎn)投資中獲益，但是也有部分遭遇投資騙局，眼瞅著要來(lái)個(gè)雞飛蛋打，苦不堪言。下面我們?yōu)榇蠹曳窒砻绹?guó)房產(chǎn)投資騙局，海外買房時(shí)需注意防范!
美國(guó)房產(chǎn)在資產(chǎn)增值保值方面的表現(xiàn)，一直都是備受投資者青睞的。大多人都能夠在美國(guó)房產(chǎn)投資中獲益，但是也有部分遭遇投資騙局，眼瞅著要來(lái)個(gè)雞飛蛋打，苦不堪言。下面我們?yōu)榇蠹曳窒?strong>美國(guó)房產(chǎn)投資騙局，海外買房時(shí)需注意防范!
美國(guó)房產(chǎn)投資騙局有哪些
騙局1 未獲預(yù)售批準(zhǔn)就賣房
有的國(guó)外開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的海外房產(chǎn)，在尚未取得當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的情況下就出售給中國(guó)買家，一旦此類房產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法通過(guò)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，中國(guó)買家就難以獲得合法產(chǎn)權(quán)。
真實(shí)案例：
去年夏天，凌先生參加了某知名財(cái)經(jīng)專家做的海外投資講座，得知北京一家經(jīng)紀(jì)公司正在推出美國(guó)酒店投資項(xiàng)目。“當(dāng)時(shí)我覺(jué)得有財(cái)經(jīng)專家為項(xiàng)目‘背書(shū)’，應(yīng)該是值得信賴的。”但凌先生沒(méi)有想到，他為此付出了極大的代價(jià)。
幾天后，凌先生來(lái)到這家經(jīng)紀(jì)公司，接待人員對(duì)他熱情推介。“只需交40%的首付款，剩余的60%我們幫你辦理貸款。”凌先生被告知，該項(xiàng)目每年會(huì)有高達(dá)12%的年收益率。“五星級(jí)酒店有專人打理，對(duì)方包租20年，到期后還可以回購(gòu)，相當(dāng)于用40萬(wàn)美元的首付款撬動(dòng)了20倍的杠桿，實(shí)際收益率近25%。”
凌先生當(dāng)即與其指定的美國(guó)某公司簽署了包括買房、包租、回購(gòu)在內(nèi)的3個(gè)合同，交納了10萬(wàn)美元的定金。
事后凌先生心里卻有點(diǎn)隱憂，便通過(guò)在美國(guó)的律師朋友幫忙查詢這個(gè)項(xiàng)目，結(jié)果發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題：“有幾點(diǎn)是嚴(yán)重違反美國(guó)法律的，首先是在美國(guó)賣房需要政府出具的公開(kāi)報(bào)告，但他們當(dāng)時(shí)沒(méi)有;其次美國(guó)規(guī)定收到的款項(xiàng)應(yīng)該打到第三方監(jiān)管的賬戶上，而不能打到公司的賬戶上;而且美國(guó)規(guī)定收取意向金，只能是房?jī)r(jià)的3%，而不是首付40%。”
凌先生告訴記者，他先是通過(guò)美國(guó)的律師向美國(guó)某公司發(fā)出了律師函，然后開(kāi)始了與經(jīng)紀(jì)公司交涉的曲折過(guò)程。最初對(duì)方非常強(qiáng)硬，利用各種辦法拖延退款，但凌先生堅(jiān)持不懈，在國(guó)內(nèi)也請(qǐng)了律師，耗費(fèi)了大量精力去交涉退款事由，終于拿回了10萬(wàn)美元。
騙局2 包租竟然變成無(wú)人租
除了政策風(fēng)險(xiǎn)，很多海外房產(chǎn)項(xiàng)目號(hào)稱通過(guò)包租返利等方式，使買房者的投資年回報(bào)率可達(dá)到15%至25%。
涉足過(guò)海外房產(chǎn)交易的業(yè)內(nèi)人士弗先生告訴記者，有的公司并不能保證資金安全，投資人的購(gòu)房款沒(méi)有被用于投資項(xiàng)目土地建設(shè)，此外投資者購(gòu)買的海外房產(chǎn)如果難以出租，代理機(jī)構(gòu)會(huì)用后來(lái)的投資者的錢款支付之前投資者的包租返利，形成了脆弱的資金鏈，一旦發(fā)生斷裂，返利會(huì)化為泡影。
真實(shí)案例：
3年前，戴女士與北京一家國(guó)際投資咨詢公司簽訂了房產(chǎn)預(yù)訂協(xié)議，在該公司推介下，她與美國(guó)一家公司簽訂合同，以相當(dāng)于30余萬(wàn)元人民幣的價(jià)格購(gòu)買了位于美國(guó)中部地區(qū)某市的一間公寓。戴女士付給咨詢公司1萬(wàn)元定金，而購(gòu)房款則通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬打到了咨詢公司法人賬戶上。
“當(dāng)時(shí)對(duì)方承諾包租，有固定收益，回報(bào)率很高，業(yè)主只需要承擔(dān)物業(yè)稅等即可。”但戴女士買了房子以后卻并沒(méi)有按期拿到租金回報(bào)。經(jīng)了解她發(fā)現(xiàn)，這套房產(chǎn)位于郊區(qū)，位置偏僻、周邊人口稀少，很難出租出去，房子只好空置。
而當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的稅費(fèi)很高，戴女士不僅沒(méi)有租金回報(bào)，反而拖欠了包括物業(yè)費(fèi)等在內(nèi)的大筆費(fèi)用。物業(yè)公司警告她，如果拒不交納欠費(fèi)，其房產(chǎn)有可能被沒(méi)收。
2015年，戴女士等多名購(gòu)房者在美國(guó)當(dāng)?shù)胤ㄔ簩?duì)房屋開(kāi)發(fā)商等提起了訴訟。后該案調(diào)解解決，戴女士只獲賠了6000美元。隨后，戴女士將北京的國(guó)際投資咨詢公司訴至法院，要求解除房產(chǎn)預(yù)訂單并退還購(gòu)房款。
但法院駁回了戴女士的訴訟請(qǐng)求。法院認(rèn)為，戴女士與某咨詢公司所簽訂的房產(chǎn)預(yù)訂單，實(shí)為咨詢公司為戴女士提供的居間合同。
該合同明確約定正式購(gòu)房合同由戴女士與第三方簽訂，因此房屋買賣合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)不應(yīng)向咨詢公司主張。咨詢公司提供了居間服務(wù)，戴女士也訂立合同購(gòu)買了房屋，因此要求解除預(yù)訂單缺乏依據(jù)。
業(yè)內(nèi)人士指出，過(guò)高的投資回報(bào)率意味著很大的投資風(fēng)險(xiǎn)，因此承諾超高的投資回報(bào)率，很有可能存在虛假宣傳。
海外買房需要注意事項(xiàng)
那么，怎么才能避免上當(dāng)呢?當(dāng)然也有幾個(gè)技巧。
1、越便宜的房子，越可能是個(gè)坑
國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)太高，所以十幾萬(wàn)的美國(guó)房子，在很多人眼里已經(jīng)是白菜價(jià)了，更不要說(shuō)還是獨(dú)棟別墅，地皮就要幾百平米，實(shí)在太饞人。然而你有所不知，美國(guó)這地方，地廣人稀，尤其是德克薩斯，佛羅里達(dá)這樣的州，土地供給充足，要多少有多少，不值錢。而這種便宜房子，多半都建在不怎么樣的區(qū)，房市略有波動(dòng)，立刻首當(dāng)其沖，租客流失，房子一旦空置，少了人氣維護(hù)，風(fēng)吹雨打，壞的特別快。但房產(chǎn)稅(尤其德克薩斯房產(chǎn)稅高達(dá)3%)，托管費(fèi)(這一點(diǎn)上佛羅里達(dá)的房子比較突出)，卻是一刻都不能少。
而那些貴房子，尤其在加州，紐約的，由于土地供給有限，反而更保值。房市火了漲的快，房市降溫也退的慢。
2、別太求回報(bào)率，都是給你的餌
別圖那個(gè)動(dòng)輒超七趕八的回報(bào)率，給你算的時(shí)候都是把收入往最高里估，把支出向最低里砍，圖表上的數(shù)字好看，到了真事兒上，能有個(gè)4%就不錯(cuò)了。如果遇見(jiàn)那些跟你拍胸脯包租的，你要多想想，這種好事兒，他為啥不在美國(guó)直接辦了，卻非要跑來(lái)中國(guó)找你投資?
3、實(shí)地考察不能少
一定要在置業(yè)前進(jìn)行實(shí)地考察，全方位了解所購(gòu)房產(chǎn)的設(shè)置及周圍環(huán)境。并了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)防中介層層加價(jià)、隱瞞與欺詐等行為。海外房產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)分工相當(dāng)細(xì)，建議聘請(qǐng)當(dāng)?shù)芈蓭熖峁┫鄳?yīng)的法律服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。
此外，購(gòu)房者應(yīng)將定金及后續(xù)房款放到公證公司或由銀行進(jìn)行統(tǒng)一管理，建立交易資金第三方監(jiān)管制度，不直接付款給業(yè)主，以保證資金的安全。
4、選擇靠譜房產(chǎn)中介
作為國(guó)內(nèi)知名的海外移民房產(chǎn)公司，邦海外擁有著20余年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)沉淀，確保每項(xiàng)服務(wù)都全面周到;消費(fèi)透明，過(guò)程透明，所有辦理流程都對(duì)用戶公開(kāi)。簽約后立享外籍律師、移民專家和注冊(cè)會(huì)計(jì)師三對(duì)一金三角私密“管家式”服務(wù)。為您的海外置業(yè)之路保駕護(hù)航。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于美國(guó)房產(chǎn)投資騙局，買房時(shí)需注意防范的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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