市場分析：英國倫敦房價走勢如何
首先買家必須認識到的一點是，干擾樓市的因素不止有脫歐進展，英媒分析，倫敦正在經(jīng)歷最受干擾的十年周期：針對富人的稅制改革，英國可能面臨另一場大選，歐盟議會大選也將舉行。業(yè)內(nèi)人士廣泛認為，在英正式脫歐之前，倫敦樓市第一季度表現(xiàn)會平淡，原因是賣家可能會希望等到脫歐混亂局面平息后讓房價達到更高價格。
英國脫歐一波未平一波又起，進程一拖再拖，這番動蕩也讓人們對英國房地產(chǎn)前景產(chǎn)生了更多的困惑。對于英國首都倫敦的房價問題，各方媒體和機構(gòu)眾說紛紜。事實是，倫敦房產(chǎn)價值依然堅硬，魅力依舊。回顧去年，倫敦依然穩(wěn)坐全球最熱門房產(chǎn)投資目的地，今年年初，倫敦再次獲得“全球最佳城市”榜首。下面，邦海外整理英國倫敦房價走勢如何相關(guān)內(nèi)容，希望能夠為大家提供有用的幫助。
英國倫敦房價走勢
英國脫歐局勢依然動蕩，倫敦樓市仍是挑戰(zhàn)與機遇共存的一年。
買家該如何應(yīng)對挑戰(zhàn)，把握機遇，應(yīng)在英國正式脫歐前還是后入手，倫敦房價是升是漲，哪些區(qū)域?qū)嵙σ琅f?
樓市干擾因素繁多
首先買家必須認識到的一點是，干擾樓市的因素不止有脫歐進展，英媒分析，倫敦正在經(jīng)歷最受干擾的十年周期：針對富人的稅制改革，英國可能面臨另一場大選，歐盟議會大選也將舉行。
業(yè)內(nèi)人士廣泛認為，在英正式脫歐之前，倫敦樓市第一季度表現(xiàn)會平淡，原因是賣家可能會希望等到脫歐混亂局面平息后讓房價達到更高價格。
盡管憂慮重重，業(yè)內(nèi)人士和買家對倫敦樓市信心依舊。
倫敦樓市依然堅挺
2018年，亞洲買家在倫敦瘋狂買買買，不少交易甚至創(chuàng)下新高。
韓國財團去年斥資42億英鎊在倫敦買下10棟地標(biāo)大樓，
2018年中國在英國房地產(chǎn)投資金額超過60億英鎊，光是李嘉誠一人就花費了10億英鎊，連中國駐英國大使館也豪氣購買倫敦金融城地塊，估值7.5億英鎊。
除了投資巨頭，首次購房者在英國樓市也表現(xiàn)活躍，政府給出的優(yōu)惠政策起到了一定作用。
英媒認為，今年正在進行的貿(mào)易談判可能會導(dǎo)致英鎊進一步貶值，為海外買家提供購買機會。
如果能在良好條件下脫離歐盟，倫敦房價即會反彈。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Strutt&Parker認為英國今年房價增長預(yù)期是2.5%，2018-2022的五年增長預(yù)期為18%。
Halifax銀行表示，盡管政局動蕩，預(yù)計英國全國范圍內(nèi)房價將在今年年底前年增長率達到2-4%。
自2009年以來，倫敦各個區(qū)域的房價增長幅度基本保持了一致，在80%左右。但由于倫敦地域廣闊，不同區(qū)域房價增長的時期不盡相同。
倫敦中心區(qū)的高端物業(yè)正處于房產(chǎn)周期的恢復(fù)期末，正在迎來短期的階段性調(diào)整。
倫敦周邊價格較低的區(qū)域進入恢復(fù)期不久，房價增長預(yù)計將持續(xù)。
但是從長期來看，在土地供應(yīng)量有限、相對固定的情況下，倫敦房價最終會是上升的趨勢。
在倫敦投資，依然擁有相當(dāng)?shù)馁Y本增值空間。
影響倫敦房價走勢因素
1、經(jīng)濟層面
影響倫敦住房市場的兩大相互制約的經(jīng)濟基本面：一方面，英國整體的經(jīng)濟表現(xiàn)穩(wěn)健，低利率和匯率優(yōu)惠也將持續(xù)推動房價;另一方面，倫敦還有強大的法制結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)保護和多元文化社會都積極的促進倫敦房價。
2、供應(yīng)需求
倫敦樓市廣泛的問題，房屋供應(yīng)長期嚴(yán)重短缺。在接下來十年中，倫敦居民的新增量將超過140萬，約等于每年增長10萬人。目前，盡管市場新增住宅有所提高，每年新建住宅量19,900套，每年所需住宅量52,000套，距離每年至少4-5萬套住房的需求量還遠遠不夠。而且2016年開始住宅供應(yīng)量下降28%，嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面將持續(xù)推高倫敦房價。
3、社區(qū)化推高價格
在倫敦，有著世界級的高等大學(xué)，全球的40強高等院校，其中有4所院校都在倫敦，這一數(shù)據(jù)就可以證明倫敦的教育在世界上也是很強的。倫敦地區(qū)的教育質(zhì)量也是很多人都特別看好并且向往去接受教育的。并且這一部分的學(xué)生/家長將會推動倫敦房價的增長。
4、國際交通樞紐
倫敦作為一個交通樞紐和重要城市已經(jīng)有差不多兩千年的歷史，地處亞洲和北美中心，附近有四個主要方便通往全球的機場，有著很優(yōu)越的海洋運輸港口。倫敦市內(nèi)的公共交通網(wǎng)路的核 心是倫敦地鐵。
5、租房需求
過去十年有超過25萬的倫敦人收入超過5萬英鎊以上，這就使得倫敦人們選擇租房的需求很高。未來十年內(nèi)，越來越多的人會選擇租房而不是買房，從而推動房租水平的快速增長。并且，愿意租賃2-3居的情況會越來越多;3-4 層的小高層會變得普遍。
倫敦房產(chǎn)投資區(qū)域
據(jù)調(diào)查顯示：倫敦房價升值較快的區(qū)域中，有八個區(qū)域位于外倫敦，其他4個區(qū)域為Southbank南岸和White City、Canary Wharf、covent garden。
Southbank
Southbank位于泰晤士河南岸的區(qū)域。該區(qū)域因其文化場所而著名，遍布著諸多藝術(shù)畫廊、電影院和博物館，咖啡館和美食餐廳能讓人流連忘返。得天獨厚的地理位置，實屬難得一見，是極具投資和保值的潛力股。
White City
White City位于政府投入高達80億英鎊的White City Opportunity重建計劃區(qū)域內(nèi)，西面為重建的BBC電視臺，南面是正在擴建中的歐洲超大購物中心Westfiled，北面是帝 國理工學(xué)院25英畝新校區(qū);精英人士聚集地，投資潛力無限。
Canary Wharf
Canary Wharf如果說國貿(mào)代表著北京的新高度，金絲雀碼頭則毫無疑問地代表著倫敦乃至英國的新高度。如果說老金融城代表著倫敦的過去，展現(xiàn)了倫敦厚重的歷史，那么金絲雀碼頭則代表著倫敦以及世界金融業(yè)的未來，展現(xiàn)了倫敦現(xiàn)代時尚的一面。而且房價處于穩(wěn)定漲幅階段，周邊設(shè)施齊全，是當(dāng)之無愧的潛力區(qū)。
covent garden
covent garden位于倫敦市區(qū)中心地帶，考文特花園，倫敦的文藝地標(biāo)，夜晚可俯瞰泰晤士河、倫敦眼等地標(biāo)建筑。covent garden價值潛力就相當(dāng)于上海的新天地，所以這個區(qū)域的房產(chǎn)收到了市場的熱烈追捧。
這里更是倫敦司法領(lǐng)域的核 心，皇家司法院、林肯法律學(xué)院就坐落于此。中國近代史上第一位法科留學(xué)生伍廷芳，就自費到林肯法律學(xué)院(Lincoln's Inn)留學(xué)。
按照權(quán)威機構(gòu)的調(diào)查顯示，倫敦于去年被評為了全球房地產(chǎn)投資的一大首要城市，此無疑表明了英國脫歐的不確定性并沒有對倫敦的房地產(chǎn)投資造成什么大的阻礙。
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