為什么超級(jí)富豪對(duì)馬耳他投資移民青睞有加——房產(chǎn)篇
馬耳他(Malta)位于南歐地中海上的一個(gè)島國(guó)，國(guó)土面積316平方公里，大概有北京市的一個(gè)豐臺(tái)區(qū)那么大。這樣一個(gè)感覺上如此之小的國(guó)家，究竟是什么吸引了眾多知名公司的關(guān)注和投資人士的青睞呢?
馬耳他(Malta)位于南歐地中海上的一個(gè)島國(guó)，國(guó)土面積316平方公里，大概有北京市的一個(gè)豐臺(tái)區(qū)那么大。這樣一個(gè)感覺上如此之小的國(guó)家，究竟是什么吸引了眾多知名公司的關(guān)注和投資人士的青睞呢?
在過去一年里，馬耳他因其強(qiáng)勁的房市增長(zhǎng)勢(shì)頭成為全球各大頻道的頭條，上海新聞綜合頻道也有報(bào)道，2017年第二季度至2018年第二季度，馬耳他的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)16.9%，超過香港，位居全球第一。
這引起了各國(guó)投資人的關(guān)注，同時(shí)也提出了很多問題。今天小編給大家一一解答~
馬耳他的房產(chǎn)均價(jià)大概是多少?哪些區(qū)域的房子比較貴，哪些區(qū)域的房子比較便宜?
馬耳他目前的房產(chǎn)均價(jià)約4000歐/平米，北港大區(qū)是馬耳他的商業(yè)聚集區(qū)，瓦萊塔是首都，這些地區(qū)的房子比較貴;南部大區(qū)，北部大區(qū)，戈佐大區(qū)的房子相對(duì)較便宜。
馬耳他的房子以后還有增值空間嗎?
馬耳他經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在歐洲排名前列，企業(yè)稅很低，越來越多的企業(yè)入駐馬耳他，辦公樓和員工住房的需求不斷增加;
馬耳他就業(yè)機(jī)會(huì)多，薪資高，越來越多的外國(guó)人來這里工作，租房購(gòu)房的需求不斷增加;
辦理永居及國(guó)籍項(xiàng)目的人數(shù)逐年增多，房產(chǎn)需求不斷增加;
當(dāng)?shù)厝耸杖朐黾樱吹椒慨a(chǎn)增值快，收益高，投資買房的需求也在不斷增加;
種種跡象表明房產(chǎn)需求不斷增加，但馬耳他的土地面積有限，也就是可建造的房子是有限的，所以馬耳他房?jī)r(jià)未來有很大的增值空間。
馬耳他的房產(chǎn)出租回報(bào)率高嗎?
根據(jù)WORDFIRST金融公司所提供的數(shù)據(jù)顯示，馬耳他的平均房產(chǎn)收益率達(dá)到了6.8%，位居歐洲第3。
馬耳他的買房的稅費(fèi)是多少?有房產(chǎn)持有稅嗎?
馬耳他沒有房產(chǎn)持有稅，只有買房時(shí)交5%的印花稅，賣房時(shí)交8%的銷售稅。
馬耳他的房產(chǎn)面積含公攤面積嗎?
馬耳他的房產(chǎn)算的都是實(shí)際使用面積，是不含公攤面積的。
為什么馬耳他很大可能不出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫?
由于失業(yè)率低于5%，技術(shù)移民人數(shù)源源不斷，馬耳他的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)促進(jìn)了房產(chǎn)價(jià)格上漲。
通常房地產(chǎn)泡沫就像在全球金融危機(jī)中起作用的美國(guó)的房產(chǎn)泡沫一樣，受到銀行不明智的抵押貸款的支持。
對(duì)于房屋凈值貸款而言，馬耳他銀行適度保守，其中大部分都要求首付10-30%。
由此可見，如果在馬耳他購(gòu)買了房產(chǎn)，無論是租金收益還是買賣差價(jià)，都非常可觀。
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