美國(guó)曼哈頓房?jī)r(jià)創(chuàng)9年來(lái)最大跌幅,抄底就趁現(xiàn)在!
只要是到過(guò)美國(guó)紐約的人，大多都要到繁華的曼哈頓游覽一番，曼哈頓是美國(guó)的商業(yè)中心，也是金融中心。去年年底至今年年初，曼哈頓樓市遭遇了30年最長(zhǎng)寒冬。而隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，紐約曼哈頓的房?jī)r(jià)對(duì)買(mǎi)家而言正變得有吸引力。
只要是到過(guò)美國(guó)紐約的人，大多都要到繁華的曼哈頓游覽一番，曼哈頓是美國(guó)的商業(yè)中心，也是金融中心。去年年底至今年年初，曼哈頓樓市遭遇了30年最長(zhǎng)寒冬。而隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，紐約曼哈頓的房?jī)r(jià)對(duì)買(mǎi)家而言正變得有吸引力。
曼哈頓房?jī)r(jià)創(chuàng)9年來(lái)最大跌幅
一季度曼哈頓樓市陷低迷
4月初，美國(guó)地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)DouglasElliman和MillerSamuel報(bào)告顯示，今年一季度，紐約曼哈頓房屋總銷(xiāo)售額下降了3%，從而連續(xù)第六個(gè)季度出現(xiàn)下降，成為自金融危機(jī)以來(lái)最糟糕的第一季度。這也是30年來(lái)曼哈頓樓市銷(xiāo)售額經(jīng)歷的最長(zhǎng)下降時(shí)間。
曼哈頓樓市慘淡的癥結(jié)一方面在于巨大的庫(kù)存。以今年2月為例，曼哈頓掛牌上市的住宅，其庫(kù)存時(shí)間的中位數(shù)為117天，比去年同期多了27天，另一方面，豪宅稅也讓讓更多人選擇避開(kāi)紐約。
Corcoran首席執(zhí)行官Pam Liebman此前接受英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》的采訪時(shí)表示，豪宅稅將重挫紐約樓市，也會(huì)讓更多人選擇去以佛羅里達(dá)州為代表的美國(guó)低稅收的地方購(gòu)置房產(chǎn)。
房產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy 5月23日公布的最新報(bào)告顯示，紐約房?jī)r(jià)依然疲軟。4月曼哈頓房?jī)r(jià)指數(shù)同比下滑5.2%至110.5萬(wàn)美元，跌幅創(chuàng)2010年4月以來(lái)最大，110.5萬(wàn)美元的水平則為2015年5月以來(lái)最低。
此外，布魯克林區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)同比下滑0.4%，皇后區(qū)房?jī)r(jià)盡管繼續(xù)增長(zhǎng)，但是2.4%的增速為2016年以來(lái)最低。
盡管房?jī)r(jià)仍舊疲軟，但是數(shù)據(jù)顯示紐約樓市可能正在走強(qiáng)。
報(bào)告數(shù)據(jù)指出，紐約進(jìn)入合約的待售房屋數(shù)量正在飆升。4月曼哈頓待售房屋數(shù)量同比增長(zhǎng)26.6%，至2015年春季以來(lái)最高水平;其中曼哈頓上城進(jìn)入合約的待售數(shù)量較去年同期翻番，從66個(gè)增加至132個(gè)。
另一方面，進(jìn)入市場(chǎng)的房屋數(shù)量正在減少，庫(kù)存增長(zhǎng)也在放緩。4月曼哈頓新掛牌數(shù)量較去年同期減少9.6%;總庫(kù)存增速盡管仍保持在兩位數(shù)，但是10.8%的數(shù)字已是13個(gè)月以來(lái)最慢。
StreetEasy高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Grant Long在報(bào)告中指出，4月的數(shù)據(jù)對(duì)于那些擔(dān)心銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)下滑的人而言是個(gè)好消息，但是賣(mài)家應(yīng)該更加理性地定價(jià)。
早期的跡象顯示，一些賣(mài)家最終的定價(jià)更加實(shí)際。那些仍在努力尋找買(mǎi)家的人應(yīng)該以此作為重新審視定價(jià)預(yù)期的標(biāo)志。
曼哈頓華人最愛(ài)的紐約房產(chǎn)投資區(qū)域
紐約市分為五大區(qū)，分別是：布朗克斯、曼哈頓、皇后區(qū)、布魯克林和史坦頓島。
曼哈頓則是華人最愛(ài)的紐約投資區(qū)域，也是房產(chǎn)投資的首選目的地
作為紐約的精華，既滿足學(xué)區(qū)的良好，也滿足了生活的多元化和便捷度等。曼哈頓區(qū)是紐約的市中心, 紐約最重要的商業(yè)、金融、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)均分布在這里。
曼哈頓有很多非常好的中學(xué)和大學(xué)，其中包括世界排名前50的知名學(xué)府如哥倫比亞大學(xué)、紐約大學(xué)等。 曼哈頓四個(gè)推薦的購(gòu)房區(qū)域主要圍繞中央公園、時(shí)代廣場(chǎng) 、哥倫比亞大學(xué)和紐約大學(xué)。
在紐約曼哈頓擁有一間房產(chǎn)是許多人的夢(mèng)想，甚至被視為“存放資金的避風(fēng)港”。中國(guó)買(mǎi)家看好曼哈頓豪華地產(chǎn)，多以投資公寓為首選，在投資的同時(shí)，也為后代來(lái)美讀書(shū)工作鋪好了路。
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