美國買房投資合適嗎?如何獲取最大投資回報(bào)?
隨著海外置業(yè)熱潮的高漲，越來越多的投資者選擇去美國買房投資，美國房產(chǎn)更是具有抗通脹、雙重收益等優(yōu)勢(shì)，那么美國買房如何獲取最大投資回報(bào)?邦邦為大家分享：
隨著海外置業(yè)熱潮的高漲，越來越多的投資者選擇去美國買房投資，美國房產(chǎn)更是具有抗通脹、雙重收益等優(yōu)勢(shì)，那么美國買房如何獲取最大投資回報(bào)?邦邦為大家分享：
投資美國房產(chǎn)有什么好處：
越來越多的高凈值人群開始投資美國房產(chǎn)，他們?yōu)槭裁匆顿Y美國房產(chǎn)?投資美國房產(chǎn)有什么好處?
| 抗通脹
根據(jù)美國最權(quán)威的凱西-希勒房?jī)r(jià)指數(shù)，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上漲的。連續(xù)下跌達(dá)到5年的僅有兩次，最大跌幅出現(xiàn)在2006-2011年，房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融海嘯，累積跌幅為33%。
連續(xù)10年累積漲幅超過100%的有3次，在過去的123年里，美國房?jī)r(jià)年化增長率為3.07%，而在相同時(shí)期，美國通脹為2.82%。美國房?jī)r(jià)以高于通脹率0.25%的速度漲了100多年，房地產(chǎn)是抗通脹的，此言不虛。
| 雙重收益
房地產(chǎn)即可以拿來自住，還可以出租賺取租金，從而獲得雙重收益。從1960第一季度到2013年第一季度，美國平均房租對(duì)房?jī)r(jià)的比率為4.98%。加上房?jī)r(jià)每年3.07%的升值，每年約有8.05%的收益。目前，美國的30年期固定抵押貸款的利率在4.49%左右。相對(duì)于低廉的美國按揭貸款，買房的確算得上一個(gè)不錯(cuò)的潛在投資標(biāo)的。
| 財(cái)務(wù)杠桿
財(cái)務(wù)杠桿如雙刃劍，其可以帶來風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然也可以帶來好處。以美國的房產(chǎn)為例，投資者可以向銀行借錢買樓，假定首期為30%，那么投資者就可以短期內(nèi)以30%的本金控制100%資產(chǎn)。
假定樓價(jià)為200萬，投資者需要付60萬的首期款，而樓價(jià)上漲加租金回報(bào)率為8.05%，每年有16.1萬的收益【200萬×8.05%】，在不考慮房貸和稅收的成本下，其年化收益率瞬間提升到26.83%!【16.1萬/60萬】。
| 增加信用
購置房產(chǎn)可以增加銀行的信用評(píng)分，從而獲取銀行更高的授信，利率有時(shí)也會(huì)更優(yōu)惠。我們可能擁有股票、基金、黃金，還有房產(chǎn)和汽車，甚至還有一些維多利亞時(shí)期的油畫，但當(dāng)我們?nèi)ド暾?qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)喜歡什么資產(chǎn)?沒錯(cuò)，就是房產(chǎn)!這也難怪，大部分富人，最喜歡的投資是房地產(chǎn)。這是因?yàn)橛辛朔康禺a(chǎn)，似乎就有了和銀行談判，獲得低利率貸款的砝碼。
那么選擇投資美國房產(chǎn)的時(shí)候最為關(guān)鍵的是什么?看租金的回報(bào)。在這里，有一些簡(jiǎn)單的計(jì)算方法。
1%原則：年租金回報(bào)等于或超出房產(chǎn)售價(jià)的1%，這就是一套值得投資的不錯(cuò)房產(chǎn)。如果一套要價(jià)10萬美金的房產(chǎn)月租金可以達(dá)到1000美金或以上，你就可以考慮購買。
50%原則：如果是貸款買投資房，每月還貸費(fèi)用不能超過月租回報(bào)的50%，否則就不是一筆有價(jià)值的長期投資。
費(fèi)用計(jì)算：如果你想再進(jìn)一步確定這套房產(chǎn)能給你帶來多少凈收益，首先要詳細(xì)了解每月需支付的費(fèi)用。雖然每套房產(chǎn)費(fèi)用不一，但是總體來說包含：貸款還款支出、房產(chǎn)稅、房產(chǎn)保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)(6%-12%根據(jù)地區(qū)變化)、業(yè)委會(huì)管理費(fèi)、空置率(月租的10%)和維修費(fèi)(月租的5%)。年租金減去以上費(fèi)用的總和再除以12就可以得出你的投資房每月帶給你的現(xiàn)金收益是多少。
年回報(bào)率的計(jì)算：比如，購房?jī)r(jià)格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年凈收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投資回報(bào)率。從投資理財(cái)角度說，高于5%的年回報(bào)率投資都是正確的選擇。
美國買房后如何獲得最大投資回報(bào)?
持有增值，是指購買美國房產(chǎn)后，不以出租獲利為主要目的，追求的是“低買高賣”或資產(chǎn)增值的投資方式，比較適合于資產(chǎn)雄厚的投資者。為此，此種投資方式極為注重投資者入市及出市的時(shí)機(jī)。
美國房地產(chǎn)周期平均在十五年左右，所以理論上持有房產(chǎn)時(shí)間愈長愈有把握穩(wěn)賺不賠，如果長期投資，持有五年可能有六成的機(jī)會(huì)獲得利潤，如果十年幾乎是一定會(huì)有利潤的。假設(shè)你在房?jī)r(jià)的高點(diǎn)買進(jìn)的房子，在低點(diǎn)時(shí)賣出，那你的利潤是負(fù)值。如果，你買房是為了居住，你可以自己選擇售房的時(shí)機(jī)，不必在房屋市場(chǎng)低谷時(shí)售出你的房屋，而可以選擇在有利潤或有較高利潤的時(shí)候出手。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于美國買房投資合適嗎?如何獲取最大投資回報(bào)?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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