下調(diào)0.25%，澳洲央行史上最低利率1.25%！
6月4日，澳洲聯(lián)儲將現(xiàn)金利率下調(diào)25個基點(diǎn)至1.25%，刷新歷史低位，此為澳洲聯(lián)儲近三年來首次降息。該行自上一次降息還是在2016年。
6月4日，澳洲聯(lián)儲將現(xiàn)金利率下調(diào)25個基點(diǎn)至1.25%，刷新歷史低位，此為澳洲聯(lián)儲近三年來首次降息。該行自上一次降息還是在2016年。
于此同時，澳洲聯(lián)儲已經(jīng)有4年沒有完成通脹目標(biāo)了，數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞一季度通脹率環(huán)比增幅意外降到了零，這足以讓澳洲銀行感到焦急。但是自去年下半年以來，該國的商業(yè)銀行的的市場利率開始逐漸上升，這是受美聯(lián)儲加息的影響，在美聯(lián)儲的加息周期中，澳洲商業(yè)銀行來自海外市場的融資成本隨之提高，這一部分資金占據(jù)其融資的大部分。
有數(shù)據(jù)顯示，目前標(biāo)準(zhǔn)可變房貸利率約為4.41%，投資者為4.85%。持續(xù)走高的利率讓澳洲聯(lián)儲不能不采取行動。
此前，市場紛紛預(yù)期澳洲銀行可能在5月7日會下調(diào)利率，但是澳洲聯(lián)儲選擇按兵不動，維持1.5%的利率不變讓市場大吃一驚。澳洲聯(lián)儲的行動顯得撲朔迷離，但最終，市場預(yù)期的最終結(jié)果是對的，澳洲聯(lián)儲最終還是選擇了降息。
澳洲聯(lián)儲的是世界上少有的在2008年金融危機(jī)之后沒有實(shí)行零利率或者負(fù)利率的主要央行之一，與美聯(lián)儲和歐央行不同的是，也并沒有擴(kuò)表。
澳洲為什么要降息?
1、澳大利亞經(jīng)濟(jì)走衰
澳大利亞經(jīng)濟(jì)增速自去年下半年以來大幅放緩，經(jīng)濟(jì)增速處于10年來的低點(diǎn)，至今年上半年勢頭仍疲弱。
房產(chǎn)萎縮澳大利亞經(jīng)濟(jì)增長放緩由持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場所引發(fā)，悉尼典型住房現(xiàn)在的平均售價為789,339澳元，遠(yuǎn)低于去年同期的近90萬澳元，與2016年的水平相當(dāng)。澳洲的房價跌幅如此之大，引發(fā)了民眾對澳大利亞整體經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂。
2、家庭支出缺口
家庭在房屋支出中的比重較高，因此房屋資產(chǎn)構(gòu)成了澳大利亞居民家庭凈資產(chǎn)的重要部分。
當(dāng)房價上漲時，家庭凈資金增加，往往會推動消費(fèi)者信心回升，反之，則會導(dǎo)致家庭支撐下降。目前澳洲房產(chǎn)市場疲軟，導(dǎo)致家庭支出跌至2013年以來的最低水平。
3、澳聯(lián)儲被迫降息
自2016年8月以來，澳大利亞的主要利率一直保持在1.5%，由于多年來通脹率一直低于2%-3%的目標(biāo)，澳大利亞經(jīng)濟(jì)明顯放緩。因此，澳聯(lián)儲于今天首次降息至1.25%，且預(yù)計未來幾個月仍將逐步下調(diào)利率。
降息對澳洲房產(chǎn)市場有何影響?
要說這次降低貸款利率的原因，最近的眾多利好消息是推力。房地產(chǎn)市場消費(fèi)信心明顯回升。
1、削減首次置業(yè)者貸款
自由黨上臺后除了保留負(fù)扣稅優(yōu)惠，還將澳洲中低收入者首次購房，所需首付金額從20%降到了5%!
2、信貸政策放松
澳洲銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)——澳大利亞審慎監(jiān)管局APRA計劃以后不再要求銀行按照7%的利率評估客戶的還貸能力，這樣大家就可以從銀行多貸款。
3、專家預(yù)測房市回暖
據(jù)匯豐和澳新銀行的預(yù)測：2019年下半年或者2020年初房價將開始趨穩(wěn)。花旗的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Josh Williamson則樂觀表示：房價不僅會趨穩(wěn)，到明年下半年還會開始上漲。“我們調(diào)整了對房價的預(yù)測。”Williamson表示，“現(xiàn)在我們預(yù)計，截止2020年12月，房價將呈現(xiàn)出3%的年增長。”
各大銀行逐步放寬貸款政策，刺激房產(chǎn)投資者的需求。投資者們可要看好時機(jī)了。
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