美國(guó)房地產(chǎn)最新報(bào)告預(yù)測(cè)：2019房?jī)r(jià)增長(zhǎng)上調(diào)至3.6%
懂點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的人都知道，貸款利率、失業(yè)率、工資增長(zhǎng)水平都會(huì)對(duì)我們的房市產(chǎn)生影響，而美國(guó)抵押貸款利率在5月初也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，而低抵押貸款利率，強(qiáng)勁的勞動(dòng)力市場(chǎng)，低失業(yè)率和適度的工資增長(zhǎng)帶來(lái)的綜合積極影響，進(jìn)而再次支持了我們對(duì)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)預(yù)測(cè)。
懂點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的人都知道，貸款利率、失業(yè)率、工資增長(zhǎng)水平都會(huì)對(duì)我們的房市產(chǎn)生影響，而美國(guó)抵押貸款利率在5月初也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，而低抵押貸款利率，強(qiáng)勁的勞動(dòng)力市場(chǎng)，低失業(yè)率和適度的工資增長(zhǎng)帶來(lái)的綜合積極影響，進(jìn)而再次支持了我們對(duì)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)預(yù)測(cè)。
抵押貸款利率繼續(xù)下降
預(yù)計(jì)30年期固定利率抵押貸款將繼續(xù)呈下降趨勢(shì)，2019年平均為4.3%，然后在2020年增加至4.5%。
2019年GDP將增長(zhǎng)2.3%：
第一季度實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年增長(zhǎng)率為3.2%，高于預(yù)期。私人庫(kù)存投資等暫時(shí)性因素落后于第一季度的激增，并且不太可能在全年持續(xù)存在。我們預(yù)計(jì)2019年GDP將增長(zhǎng)2.3%，然后在2020年放緩至1.8%。
失業(yè)率將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)：
美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局報(bào)告4月失業(yè)率為3.6%，創(chuàng)下50年來(lái)的新低。這使我們決定將2019年第二季度的失業(yè)率預(yù)測(cè)降至3.7%，我們預(yù)計(jì)2019年剩余時(shí)間內(nèi)的失業(yè)率將保持平穩(wěn)，然后在2020年增加。總體而言，我們預(yù)計(jì)失業(yè)率為3.8% 2019年和2020年分別為3.9%和3.9%。
房屋銷售出現(xiàn)復(fù)蘇跡象：
現(xiàn)有房屋銷售受益于低抵押貸款利率和健康的就業(yè)市場(chǎng)。我們預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月將有更強(qiáng)勁的房屋銷售和新房開(kāi)工。這將使2019年的全年房屋開(kāi)工和銷售回到2018年的水平。
2019年第一季度房?jī)r(jià)升值略高于此前預(yù)期。這導(dǎo)致我們將2019年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)上調(diào)至3.6%。另一方面，我們預(yù)計(jì)2020年房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)至2.6%。
中國(guó)投資者持續(xù)成為最大買(mǎi)家：
中國(guó)投資者連續(xù)第6年成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大買(mǎi)家，在數(shù)量和金額方面都是如此。如今中國(guó)投資者正將觸角擴(kuò)大到新的、更低的價(jià)格層次。
2018年中國(guó)對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的凈購(gòu)買(mǎi)量降至2012年以來(lái)的最低水平，原因是在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不斷放緩的時(shí)期，中國(guó)政府繼續(xù)向中國(guó)投資者施壓，要求他們把現(xiàn)金撤回國(guó)內(nèi)。
Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，2018年第4季度，來(lái)自中國(guó)大陸的保險(xiǎn)公司、企業(yè)集團(tuán)和其他投資者凈賣出了8.54億美元的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。這標(biāo)志著中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的出售量連續(xù)3季度超過(guò)購(gòu)買(mǎi)量，這是中國(guó)投資者首次在這么長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)拋售美國(guó)房地產(chǎn)。
2018年的后3個(gè)季度與前5年相比出現(xiàn)了巨大的逆轉(zhuǎn)。在過(guò)去5年里，中國(guó)投資者進(jìn)行了大規(guī)模的收購(gòu)，經(jīng)常輕松地以高于其他投資者的價(jià)格收購(gòu)美國(guó)的豪宅。他們花了數(shù)百億美元在豪華酒店上，比如紐約地標(biāo)性建筑華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)，芝加哥耗資近10億美元的摩天大樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以及加州比弗利山莊(Beverly Hills)的豪華住宅項(xiàng)目。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于美國(guó)房地產(chǎn)最新報(bào)告預(yù)測(cè)：2019房?jī)r(jià)增長(zhǎng)上調(diào)至3.6%的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
- 美國(guó)職業(yè)移民綠卡2025年10月排期表，多項(xiàng)前進(jìn)，新財(cái)年開(kāi)頭不錯(cuò)
- 一周熱點(diǎn) | 9月美國(guó)移民排期進(jìn)度公布，加拿大EE新規(guī)8月21日起實(shí)施
- 赴美產(chǎn)子涼涼了？美國(guó)28州將告別出生公民權(quán)
- 美國(guó)職業(yè)移民綠卡2025年7月排期表
- 特朗普政府重?fù)艄穑珽B5含金量繼續(xù)上升！
- 頭條速覽 | 香港今日起調(diào)整多項(xiàng)入境申請(qǐng)，美國(guó)NIW新政發(fā)布，申根區(qū)將擴(kuò)至30國(guó)
- 專業(yè)解讀：通過(guò)移民格陵蘭島是否可以獲取美國(guó)身份，是否可行？
- 一周熱點(diǎn) |香港投資門(mén)檻大降，西班牙黃金簽證4月3日起全面關(guān)停
- 盤(pán)點(diǎn)2024年世界平均工資最高的十個(gè)國(guó)家！
- 張文宏：美國(guó)的醫(yī)療水平依然世界領(lǐng)先
- 官方預(yù)警EB5新政排期：距正式排期還有多遠(yuǎn)？還有機(jī)會(huì)嗎？
- 出行提醒：春節(jié)假期赴美，請(qǐng)務(wù)必提前完成EVUS登記！謹(jǐn)防被拒入境！
- 川建國(guó)要終止出生公民權(quán)？赴美生子“涼涼”？
- 美國(guó)移民局頒布新規(guī)，綠卡持有者迎來(lái)重大利好!
- 移民政策新動(dòng)向：美國(guó)正式放寬子女鎖齡條件，利好消息速遞！
- 世預(yù)賽0:7慘敗日本，國(guó)足輸?shù)舻暮沃故且粓?chǎng)比賽...
- 美國(guó)EB-5新政下雙遞交的九問(wèn)九答！您了解了嗎？
- 美國(guó)EB-1A杰出人才移民，沒(méi)有你想象的那么難！
- 美國(guó)H-1B二輪抽簽結(jié)束，兩輪中簽率僅12%！留學(xué)生留美難題如何破局？
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號(hào)