聊聊美國房產投資選擇區域三步指南
相對于股票基金、做生意以外，投資不動產是一種比較穩健的收益方式，當然投資不動產也是講究門道的，就拿美國房產投資來說吧，不同的城市不同的區域，其房產增值幅度也是不同的。 今天邦海外小編就跟大家聊聊美國房產投資選擇區域三步指南。
相對于股票基金、做生意以外，投資不動產是一種比較穩健的收益方式，當然投資不動產也是講究門道的，就拿美國房產投資來說吧，不同的城市不同的區域，其房產增值幅度也是不同的。 今天邦海外小編就跟大家聊聊美國房產投資選擇區域三步指南。美國房產投資選擇區域三步指南
第一步：確定城市/都市圈/經濟圈(相對較大的范圍)
城市或者經濟圈的決定還是要回到買房目的。為子女準備學區房，為全家住家置換新房，或者純粹是為了投資養老等，不同的目的會在更大程度上確定大區域的選擇。記住!一定要時刻牢記你的第一目的，以及預算。
第二步：通過預算來縮小范圍
你一定要對你的購房預算非常清楚和明確。你可以不用將你心里的底價和最高承受價告訴經紀人，但是你自己心里一定要明確一個價格區間，并且告訴你的經紀人。
當你確定了大的區域(城市/經濟圈/都市圈)，然后根據你的預算進行第二層級的篩選后，你心中可能大致有了幾個明確的區域。接下來幫助你從這幾個區域中再縮小1-2個區域時，有幾個因素你可能會需要考慮了。
第三步：從幾個備選區域縮小至1-2個
1.區域基礎信息
人口統計、收入情況、犯罪率統計、族裔分布，受教育程度分布，失業率都應該包括在區域基礎信息中。雖然因素很多，但是現在對于咱們華人來說，治安情況可能是最重要的。治安情況不是單一的，治安情況包括犯罪率、種裔分布、還有受教育程度等。
2.區域增值因素
當你在進行進一步篩選的時候，增值因素，比如周邊學校分布情況、交通情況等這些都是房產增值的重要因素。
美國和中國一樣，同樣具有學區房的概念，差別就在于美國租售同權，所以租賃房屋同樣可以讓孩子就讀該房子所在學區的公立學校。當然國內現在某一些城市也在普及租賃同權。
3.房價分析情況(投資關注)
如果你購房的目的是投資養老為主的話，鎖定了大區域后，你也需要觀察一些數據來縮小到更小的社區。比如當地租金比較，房價估值趨勢，以及房價分析等。
美國買房置業注意事項：
一、看地段
來美國以后看房就要先看地段。不管投資還是自住，如果是住宅，就選學區別墅、商圈別墅或是公寓。選擇房子的時候，不僅要看它的建筑年代，也要看它的內部保養狀態，看它最近是否經過翻新等。
其次在美國，是否購買學校附近的房子，要根據自己的具體情況綜合考慮。學校附近的房子由于需求旺盛，價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般有5%的溢價。這部分溢價反映了學校附近的房子的顯著優點——孩子上學比較方便。
二、選社區注意事項
在選房時，一般zillow、經紀網上面有物業費，物業費高一點的，一般來說社區要高尚一些。盡量在相同的價格買好一點的社區。有的社區是24小時保安，有的社區是隨便進入。在選房子的時候，社區怎樣也要搞清楚。
三、房子在社區中的位置
通常房屋在社區中的位置選擇在巷子底，即是社區最下面的位置，這個位置交通流量比較少，房子比較安靜;另外一個就是私密性比較好。接下來是地勢，地勢一定要平坦。有地下室沒有關系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。通常不建議選擇比路面還低的住宅，不僅僅是風水角度，主要是從舒適角度，而且通風比較差。如果后院不是很好的話，房子就會很潮。另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、兩尺，這個是比較好的地勢!
四、人口注意事項
美國是分黑人區和白人區的。人口的查法是，在google上面，搜索populationmovoto郵編，movoto網站是全美著名的人口網站，上面有每一個郵編的人口、收入、車輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區。
五、朝向的選擇
中國人通常選擇南朝向的房子，很少愿意選擇西朝向的。這里面有一個問題，大家知道通常車庫是放在前面的，無論是迎面進的還是側面進的車庫。即使是側進車庫，其窗子還是在前面。通常需要采光的是主人房和客廳，其實是這兩個地方需要朝南，所以從舒適的角度來看，房子的前臉應該是朝北的，這樣主人房通常在后面，因為主人房需要安靜。這樣就保障了客廳和主人房朝南，冬暖夏涼，這是最理想的朝向。
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