英國脫歐沒完沒了 房產(chǎn)市場會(huì)如何發(fā)展
英國脫歐的事情一直牽動(dòng)世界各地投資人的心，脫歐到底會(huì)不會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響呢?或者說投資者們的收益會(huì)受到何種影響?該不該隨著本次脫歐事件再次出手投資英國房產(chǎn)?別急，跟著小編來看一看吧。
英國脫歐的事情一直牽動(dòng)世界各地投資人的心，脫歐到底會(huì)不會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響呢?或者說投資者們的收益會(huì)受到何種影響?該不該隨著本次脫歐事件再次出手投資英國房產(chǎn)?別急，跟著小編來看一看吧。
投資移民創(chuàng)新高
英國內(nèi)政部發(fā)布了2019年第一季度移民數(shù)據(jù)報(bào)告。大數(shù)據(jù)顯示，在第一季度移民局共發(fā)放了567,889份首次簽證(包括旅游簽)。其中中國申請(qǐng)者獲簽數(shù)有108,205之多，這意味著國內(nèi)獲得首簽的人數(shù)占總?cè)藬?shù)的近20%，可見英國依然是國人移民和旅游的熱門地。從數(shù)據(jù)報(bào)告可以看出，盡管處于脫歐進(jìn)程跌宕起伏的一季度，但對(duì)于想要移民英國的歐盟外居民來說，影響并不大。其中高凈值人士選擇通過投資移民方式移居英國的數(shù)據(jù)也證明脫歐并不會(huì)對(duì)吸引海外投資者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。
各財(cái)團(tuán)紛紛買入英國地產(chǎn)
據(jù)英國媒體Property Week 6月6日?qǐng)?bào)導(dǎo)，由于投資者不斷涌入倫敦市場，業(yè)主不斷更新?lián)Q代，位于倫敦南岸(Southbank)的兩處辦公室已以總價(jià)8,200萬英鎊出售。
今天早些時(shí)候，CCLA投資管理公司以約5000萬英鎊的價(jià)格從施羅德英國房地產(chǎn)基金(SREF)購買了位于倫敦南岸的Palace House辦公樓，此建筑占地45,012平方英尺。此大樓位于博羅市場(Borough Market)附近的 Cathedral Street，辦公樓共有五層樓，且設(shè)有一個(gè)位于底層的CaffèNero咖啡連鎖品牌，上面則作為辦公室，直到2033年前此辦公樓都將完全出租給Kaplan Estates公司。它產(chǎn)生的年租金約為260萬英鎊，相當(dāng)于58英鎊/平方英尺，根據(jù)銷售額反映出的收益率約為5%。
與此同時(shí)，英國資產(chǎn)管理公司Darin Partners以低于3250萬英鎊的價(jià)格從一家印度家族辦公室購買了位于倫敦橋附近的Kaplan House。值得注意的是，沙特國王的侄子，Abdullah Bin Mosaad王子曾在2018年參股這家Darin Partners公司。而此次收購的位于Borough high Street 179-191號(hào)的五層高樓將完全出租給Kaplan Financial，直至2032年。
對(duì)此，Darin Partners公司稱是代表私人中東客戶收購了該建筑。“南岸子市場在過去五年中一直是倫敦市中心表現(xiàn)最好的辦公樓市場之一，”Darin Partners首席執(zhí)行官大衛(wèi)貝爾說。“由于供應(yīng)水平緊張且空置率低于3%，我們認(rèn)為該區(qū)域?qū)⒃诙唐谥林衅趦?nèi)繼續(xù)看到租金和資本增長。”
貝爾補(bǔ)充說，“Darin Partners有資金在倫敦和中心區(qū)域城市繼續(xù)投資，在今年年底前我們將再投資1.5億至2億英鎊”。“隨著英國脫歐，我們認(rèn)為未來6至12個(gè)月是我們客戶的買入機(jī)會(huì)，他們可以利用極具吸引力的匯率，低融資利率和較不擁擠的購買市場，成功進(jìn)入在全球最具吸引力的地區(qū)之一“。
同樣據(jù)英國媒體Property Week 6月6日?qǐng)?bào)導(dǎo)，法國地產(chǎn)投資管理公司Blue Noble從私募股權(quán)投資公司Benson Elliot Capital Management手中收購了占地110,000平方英尺的辦公大樓，售價(jià)為3770萬英鎊，此大樓位于伯明翰市中心占地共17英畝的Brindleyplace商業(yè)綜合體開發(fā)區(qū)內(nèi)。
就算是英國局勢(shì)動(dòng)蕩之際，香港人也是不能放過一絲機(jī)會(huì)，上個(gè)月底，香港張氏家族控股就以3000萬英鎊的價(jià)格收購了倫敦的28-30 Cornhill大樓。此大樓樓面積為30,816平方英尺，目前出租給7家不同的公司，同時(shí)位于寸土寸金的倫敦金融城，英國皇家交易所對(duì)面。
英國地產(chǎn)專家Manish Chande在Propertyweek上的專欄表示，在英國脫歐的焦慮情緒中，海外投資者的情緒已經(jīng)影響到英國房地產(chǎn)市場。毫無疑問，在向英國做出重大承諾之前，一些投資者仍在猶豫。
有些人可能認(rèn)為此時(shí)有人退出英國市場反映出英國市場缺乏機(jī)會(huì)。事實(shí)恰恰相反，那些分散了自己投資焦點(diǎn)的人可能會(huì)失去英國最好的機(jī)會(huì)。投資者最大的機(jī)會(huì)正是政府翻新或重建的區(qū)域。許多人可能會(huì)被英國脫歐嚇倒，但英國房地產(chǎn)投資仍可為投資者帶來回報(bào)。
倫敦仍是投資熱門
Zoopla的最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告顯示，在英國，平均一套房產(chǎn)從上市之日起需要56天左右的時(shí)間才能收到報(bào)價(jià)。盡管有關(guān)房地產(chǎn)市場低迷的報(bào)道鋪天蓋地，但英國人可能會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)，從房屋首次掛牌出售之日起，平均不到兩個(gè)月的時(shí)間，英國的房產(chǎn)就會(huì)被掛牌出售。Zoopla的發(fā)言人安娜貝爾·迪克森說。研究發(fā)現(xiàn)，布萊克浦和倫敦的房產(chǎn)降價(jià)時(shí)間最長，平均分別為71天和70天。研究表明，相對(duì)于目前的市場狀況，定價(jià)合理的房產(chǎn)銷售速度更快。愛丁堡和福爾柯克是英國出售房屋最快的地方，與英國整體平均水平相比，它們的平均出售時(shí)間只有27天。
英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)(RICS)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，英國各地的租戶需求都在上升。RICS稱，倫敦的下行壓力上月有所緩解，盡管倫敦的物價(jià)指數(shù)仍為負(fù)。盡管如此，倫敦對(duì)未來12個(gè)月房價(jià)增長的預(yù)期與其他所有預(yù)期上漲的地區(qū)形成了鮮明對(duì)比。哪怕經(jīng)歷過了金融危機(jī)，蘇格蘭獨(dú)立公投等一系列政治經(jīng)濟(jì)因素，房價(jià)都是整體上行的走勢(shì)。畢竟把時(shí)間維度拉長，決定房屋價(jià)格的永遠(yuǎn)都是實(shí)打?qū)嵉墓┬桕P(guān)系。
英國房產(chǎn)趨勢(shì)
1.英國脫歐事件的影響英鎊匯率下跌，為外國投資者們提供了一個(gè)最佳的英國房地產(chǎn)買入良機(jī)。
2.英國對(duì)于私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)始終明確而穩(wěn)定
英國大多數(shù)的房產(chǎn)皆是長期產(chǎn)權(quán)，或125年、250年到999年不等的產(chǎn)權(quán)，且還有著千年傳統(tǒng)背書。英國法律更是明確規(guī)定了，業(yè)主在使用權(quán)快到期的時(shí)候是有權(quán)繳費(fèi)予以延續(xù)的。
3.英國高收入居民的上漲之勢(shì)迅猛
按照英國官方數(shù)據(jù)的預(yù)測，倫敦人口總量將2020年達(dá)到940萬，到2029年，倫敦人口總數(shù)將超過千萬。按照倫敦市政府等權(quán)威機(jī)構(gòu)的預(yù)測，倫敦中高收入的工作崗位在未來的五年時(shí)間里將新增加368000個(gè)。此外，預(yù)計(jì)未來二十年之內(nèi)，倫敦地區(qū)的住房缺口將達(dá)到三十六萬套。于可預(yù)期的未來，倫敦房價(jià)依舊還將持續(xù)予以增長。
4.倫敦房產(chǎn)持有成本低，收益率高
倫敦房產(chǎn)的首付款僅僅只需百分之十、貸款比例則可以高達(dá)百分之七十五，貸款利率低等優(yōu)勢(shì)，更是吸引了諸多的國際富豪以及投資者。按照權(quán)威機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，在過去的十年時(shí)間里，倫敦房產(chǎn)的年均凈收益率大概在9.4個(gè)百分點(diǎn)。在二戰(zhàn)之后的七十年時(shí)間里，倫敦房產(chǎn)的年均凈收益率一直皆穩(wěn)定于7-10%之間。
很多投資人都在英國脫歐而顧慮房價(jià)未來的走勢(shì)，影響房價(jià)長期走勢(shì)的最大因素就是人口。如果脫歐會(huì)導(dǎo)致英國人口從此轉(zhuǎn)入凈流出，那當(dāng)然是一個(gè)不利信號(hào)。但實(shí)際上英國，尤其是首都倫敦對(duì)全球人口的虹吸效應(yīng)并非來自于“歐盟成員國”這一層身份。領(lǐng)先于全球的金融、教育、醫(yī)療、環(huán)境、行業(yè)制度等都不會(huì)因?yàn)槊摎W而改變。
所以脫歐事件結(jié)束之后，房價(jià)未來出現(xiàn)快速上漲軌道幾乎是可以預(yù)料到的。如果想要了解更多關(guān)于英國房產(chǎn)的內(nèi)容，歡迎咨詢我們。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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