年輕人買得起海外房產嗎？
早期，中國人投資房地產只關注家庭所在地的城市，隨著時代發展，國內房產市場的飽和與見頂，海外房產投資現在正當時了。大部分人會推測夠買海外房產的應該是中產階層、很有錢、中年人甚至老年人。但實際上，海外房產投資這件事遠比大家想象中的更“平易近人”、更年輕化。但是作為年輕人的我們是否能買得起呢？
早期，中國人投資房地產只關注家庭所在地的城市，隨著時代發展，國內房產市場的飽和與見頂，海外房產投資現在正當時了。大部分人會推測夠買海外房產的應該是中產階層、很有錢、中年人甚至老年人。但實際上，海外房產投資這件事遠比大家想象中的更“平易近人”、更年輕化。但是作為年輕人的我們是否能買得起呢？
我買得起海外房產嗎?
很多人會說：年輕人沒有那么多錢啊?其實，海外房產投資門檻沒有你想的那么高，就算是年輕人的資金儲備也完全足夠覆蓋。
根據我們對2018年海外房產投資數據的統計，目前已經成交的客戶里面，100萬以內的占到45%，200萬以內的占據75%以上。
換句話說，投資海外房產的門檻，就是你和配偶的余額寶加上一輛代步車的錢。再詳細一點說，現在海外主要城市的投資門檻(包含貸款)大致是這樣的：
需要注意的是，這個價格并不是當地房地產的起步價格，而是花多少錢投資可以拿到比較好的投資標的。
當然，這里面也有一些投資價值高，房產價格高的地方。
總體來看，海外房產投資主要城市的投資門檻，大多在200萬以內，小額的也有50萬左右的。所以即便是年輕人也基本有足夠的資金和實力，可以來做這件事。
為什么這么多年輕人關注海外房產?
大部分人會推測能夠買海外房產的應該是中產階層、很有錢、中年人甚至老年人。
但實際上，海外房產投資這件事遠比大家想象中的更“平易近人”、更年輕化。我們統計了2018年全年的海外房產咨詢數據，對咨詢者的年齡進行了分析，結果令人大吃一驚：
如果我們把35歲以下定義為年輕人的話，那么年輕人的咨詢占比已經達到了48%。這已經足以說明當下的一個大趨勢——投資海外房產的年輕人越來越多了。
大概2018年開始年輕人對海外房產投資的關注明顯高了，最根本的原因有可能就是：當前環境下，普通的中產階層或者年輕人，想要找到比較穩妥的、收益相對較好的投資產品，比以前更難了。
比如說，很多朋友都在炒股。2018年2月到年底，股市從3600左右跌到2400點左右，蒸發量三分之一。這導致A股市場不再是一個非常理想的投資渠道。
當然炒美股也是一個選擇。但以納斯達克指數來看，2018年10月到2019年年初，從8107跌到6190點，縮水了四分之一。
所以無論投資A股還是美股，都需要更充裕的資金儲備、更長時間的耐心。而短期內對年輕人來說，花費幾十萬投資股票對于財富積累沒有很好的效果。
2018年另一個特別火熱的投資渠道就是區塊鏈，其中最具代表性的就是比特幣。
最瘋狂的時候，比特幣從美分漲到2W美元，但目前比特幣的環境不太好，從2017年底到現在，比特幣從2W跌倒3800美金，縮水了80%。
所以除非是風險偏好特別高的小伙伴，否則大家不會將比特幣作為一個好的投資渠道。
有些年輕人會說，我把錢放在馬云爸爸的余額寶里，這是最穩定的投資了吧。
從2018年底到2019年初，余額寶的年化利息只有2.5%左右。而11月公布的CPI數據是2.2%，也就說你的投資收益比通貨膨脹水平略多一點點。如此微小的收益，甚至連投資理財都算不上。
在25-35歲這個階段，很多人已經開始每年有了新的資產結余，這個結余能不能找到好的投資途徑非常重要。
對于年輕人來說，不要盲目追求高收益，在現在的市場環境下，安全才是最重要的。
海外置業的房產類型與預算
接下來我們再聊一聊近年來國人海外置業購買的海外資產的類型和大概的投資預算額是多少。
國人在海外置業基本上分三步走：
第一步是買residential property，也就是我們所說的民宅;
第二步是買商業地產，也就是我們說的commercial property，包括那些Triple Net，因為畢竟是跨國管理，所以不需要業主自己承擔任何的管理費、維修費和其他一些養護成本。這種Triple Net交易是比較火熱的;
第三個層次就是買一些基金或者是理財產品，初期可能是一些美元的私募產品。
要是從第一個階段國人海外置業所購買的物業類型來講的話，應該就是以Condo和single family house為主。
買具有獨立產權的公寓好處就是有統一的管理，而且配套特別好;但缺點就是物業稅、每個月的管理費會比較多一點，他們叫HOA，也就是我們所說的物業費。
而且很多HOA(home owners association)業主委員會會有比較苛刻的規定，這種約定對于投資性的業主來說可能會有一定的限制，而且它是國人比較熟悉的這種公寓建筑，所以有些時候國人到海外就會覺得我在國內住公寓，到海外還要住嗎?所以很多國人在海外是傾向于購買single family house也就是獨棟別墅，因為它滿足了國人海外置業的一切心理需求，同時由于它不需要和鄰居打交道，所以可以更好的注重隱私。
我們堅信國人在嘗試了買了幾套residential property之后，一定會慢慢的把興趣和著重點放在商業地產上，尤其是那些高凈值人士。為什么呢?
第一，商業地產基本來說最少是200萬美金;
第二，它具有更加穩定的回報率，而且不需要太多的人來幫助打理。
高凈值人士如果有很多體量的資金需要投放的話，它遲早一定會轉到商業地產的項目上來的。
從國人海外置業的預算角度來講，如果是初次置業者和初級置業者的話，一般來講他的預算是不超過50萬美金的;
對于中級的海外置業者，也就是說家里比較富裕，但并不是那種超級有錢的高凈值客戶，并且愿意做出一部分資產配置的話，他的預算大概是不超過100萬美金;
對于高凈值人士，他的預算是150萬到200美金之間;
而超高凈值人士的話，買完了民宅之后，一般來講就會涉獵到商業地產，這個時候他們的預算會是200萬美金起。
所以基本來講200萬美金算是一個坎，比較有效的劃分了商業地產和民宅這兩個不同的市場范圍的界限，也比較有效的劃分超高凈值人士和高級人士投資金額的數值。
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