英國(guó)租房應(yīng)該避免哪些“坑”
很多朋友因?yàn)榱魧W(xué)或者工作來到倫敦租房，也有一些在倫敦投資房產(chǎn)的朋友考慮將手頭的房子租出去。而國(guó)內(nèi)的租房“規(guī)則”和倫敦并不完全相同。今天就和大家聊聊倫敦租房一些需要特別注意的問題。
很多朋友因?yàn)榱魧W(xué)或者工作來到倫敦租房，也有一些在倫敦投資房產(chǎn)的朋友考慮將手頭的房子租出去。而國(guó)內(nèi)的租房“規(guī)則”和倫敦并不完全相同。今天就和大家聊聊倫敦租房一些需要特別注意的問題。
房租
在國(guó)內(nèi)，押一付三是約定俗成的付房租方式。
而在英國(guó)，對(duì)于能通過背景調(diào)查的房客，租金是可以一個(gè)月一付的。而如果是海外租客可能存在背景調(diào)查困難的租客則由可能會(huì)被房東要求一次性付清半年甚至一年的房租。具體房租應(yīng)該以什么樣的頻率支付，以房東和租客兩個(gè)人的協(xié)商而定，不存在硬性要求。
押金
國(guó)內(nèi)租房一般以一個(gè)月租金為押金，由房東負(fù)責(zé)保管。而在英國(guó)押金的具體金額也是由房東和租客協(xié)商的，押金總額不得超過5周的房租。
另外，需要特別注意的是，英國(guó)房東有義務(wù)保障押金安全，押金必須在三十天內(nèi)存放到政府許可的押金存放機(jī)構(gòu)。而在英格蘭和威爾士地區(qū)，這樣的機(jī)構(gòu)只有三個(gè)，分別是：Deposit Protection Service (Custodial and Insured), MyDeposits, and Tenancy Deposit Scheme。法律規(guī)定，如果房東違反此項(xiàng)要求，房客可以申請(qǐng)三倍月租的賠償金。
入住
在國(guó)內(nèi)，通常租客和房東簽訂合同交付鑰匙后，由租客自己負(fù)責(zé)房屋的清掃。在英國(guó)，則通常會(huì)請(qǐng)第三方的專業(yè)公司到房屋內(nèi)做清點(diǎn)，給出記錄報(bào)告;并且由專業(yè)的清潔公司做入住及搬離時(shí)的清掃工作。
退租
國(guó)內(nèi)租房退租一般是提前一個(gè)月通知房東。而英國(guó)需要在到期前2個(gè)月通知房東是否續(xù)租。
如何防坑
防中介
說起租房的坑，不少小伙伴已經(jīng)磨刀霍霍向中介了。那張口吐蓮花的嘴坑了無數(shù)善良老百姓。中介的話，可信度要打三折甚至更低。
另外對(duì)于租房區(qū)域，一定要明確。中介總會(huì)把別的地方吹的天花亂墜，什么生活交通便利、安全，統(tǒng)統(tǒng)不信，這是誆你的。針對(duì)選房區(qū)域，盡量選擇白領(lǐng)聚集地，這樣可以防止不安因素，或者選擇靠近校園區(qū)。
租房喊價(jià)要保守。不要說出自己能接受的最高價(jià)，中介都想把價(jià)格往高了抬。你要喊出最低價(jià)，他們會(huì)給你比這個(gè)價(jià)位高一點(diǎn)的更好的房子。
合同注意事項(xiàng)
1、合同有疏漏之處，要堅(jiān)持修改。說不能改的都是誆你的。
合同最后基本都有一欄特殊條款，就是用來加減修改條款的，所以不改拉倒。
2、break clause和payment clause。這兩點(diǎn)一定要著重看，英國(guó)中介基本都是提前付6個(gè)月房租，到了第四個(gè)月后，會(huì)讓你再付6個(gè)月房租。但后面這個(gè)階段，其實(shí)不一定要一次性付完，你可以談判成一個(gè)月or兩個(gè)月分期付。當(dāng)然一定要把談判的結(jié)果添加在合同上，口頭承諾無效。
至于break clause，正常情況下，你第六個(gè)月住滿就要走，那第四個(gè)月就要提前說明。可有些中介會(huì)坑你，說他們的six month break clause是第六個(gè)月通知，你第八個(gè)月才能走。所以提前要問清楚，并且在合同上表達(dá)清楚，再一次，口頭承諾無效。
3.在簽合同之前就明確告知中介讓房東先簽合同，然后自己再簽再給6個(gè)月租金。沒有規(guī)定說要先給租金房東再簽合同，所以哪怕冒著丟了holding deposit的風(fēng)險(xiǎn)，也不要先給錢再讓房東簽合同。你若先給錢，到時(shí)候給你一份房東簽的新合同，你之前簽的單方合同尚無效，你又給了租金，你只能被逼無奈的簽新合同。
4、簽合同的時(shí)候一定要再次確認(rèn)合同，不要覺得自己事兒多，也不要擔(dān)心中介和房東抱怨。只要沒給錢，你就是大爺，你就要最大程度的保障自己的權(quán)益。合同還有問題，要再次提出修改合同的要求。因?yàn)槟愕膆olding deposit是給房東的，中介拿不到錢，所以這時(shí)候他還是會(huì)幫你修改。
5、付完6個(gè)月的租金，依舊要拿收據(jù)，要他給你security deposit scheme。法律規(guī)定，中介必須在你入住兩周之內(nèi)注冊(cè)security deposit scheme，且這個(gè)押金托管計(jì)劃只有三種官方承認(rèn)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
- 英國(guó)公布2025第二季度簽證數(shù)據(jù)，白皮書公布后英國(guó)移民何去何從？
- 重磅！英國(guó)頒布最新移民法修正案，專業(yè)解讀與分析來了！
- 本周起，BRP卡正式停用，出入境英國(guó)必須出示eVisa！
- 重磅！英國(guó)發(fā)布重大移民改革方案，要點(diǎn)解讀和應(yīng)對(duì)之策來了！
- 4月9日起，英國(guó)旅游/工作/留學(xué)/移民等簽證費(fèi)用全面漲價(jià)！
- 扒一扒！英國(guó)人才簽證的前身今世！
- 英國(guó)或?qū)⑷∠贽D(zhuǎn)永居竟是因?yàn)檫@個(gè)原因?!
- 2024主流可轉(zhuǎn)獲英國(guó)永居身份的通道大盤點(diǎn)
- 頭條速覽 | 英國(guó)發(fā)布最新移民法修正案，加拿大移民積壓創(chuàng)新高，希臘黃金簽證將推出新的選項(xiàng)
- 孩子去英國(guó)讀書，家長(zhǎng)沒有英國(guó)身份會(huì)和多少好學(xué)校失之交臂？
- 英國(guó)大選塵埃落定，未來英國(guó)移民走向基本定調(diào)！
- 英國(guó)發(fā)布2024年Q1簽證數(shù)據(jù)！大選在即政策多變，提前規(guī)劃身份！
- 英國(guó)十年永居政策重大調(diào)整，取消548天離境總時(shí)長(zhǎng)限制！
- 《2024年英國(guó)畢業(yè)生就業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》發(fā)布，這些學(xué)校學(xué)生更有就業(yè)優(yōu)先權(quán)!
- 英國(guó)發(fā)布2024年春季預(yù)算案！多項(xiàng)減稅！多重福利！利好投資者/工薪/養(yǎng)娃/房東...
- 英國(guó)發(fā)布2023年度簽證數(shù)據(jù)，創(chuàng)新創(chuàng)始人簽證年度獲批增長(zhǎng)82%！
- 2024年目標(biāo)減少30萬凈移民！3月起，英國(guó)多項(xiàng)簽證收緊措施陸續(xù)生效！
- 定了！2月6日起，英國(guó)移民醫(yī)療附加費(fèi)正式漲價(jià)！
- 英國(guó)移民新利好！英國(guó)簽證醫(yī)療附加費(fèi)漲價(jià)日期將短暫延遲！
- 領(lǐng)跑歐洲！英國(guó)或?qū)⒊蔀槲磥?5年經(jīng)濟(jì)增速更快的歐洲主要經(jīng)濟(jì)體！
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號(hào)