房屋空置稅怎么征收?來看看國外這些規(guī)定!
空置稅是政府為了整合優(yōu)化資源配置，而對居民的空置房屋征收的稅賦。具有一定的懲罰性質(zhì)。美國是統(tǒng)計房屋空置率最早的國家之一。無論是統(tǒng)計方法，還是空置稅征收制度都已經(jīng)比較成熟，是眾多國家和地區(qū)學(xué)習的對象。
空置稅是政府為了整合優(yōu)化資源配置，而對居民的空置房屋征收的稅賦。具有一定的懲罰性質(zhì)。美國是統(tǒng)計房屋空置率最早的國家之一。無論是統(tǒng)計方法，還是空置稅征收制度都已經(jīng)比較成熟，是眾多國家和地區(qū)學(xué)習的對象。
美國房屋空置率高嗎
早在1956年美國就開始統(tǒng)計房屋空置率，并且很明顯可以看出，當美國經(jīng)濟蕭條時，房屋空置率上升;當經(jīng)濟繁榮時，房屋空置率下降。
自2010年以來，美國出租房產(chǎn)的空置率一直低于10%，截至2018年第二季度，空置率僅為6.8%，接近過去8年
來的最低水平。低空置率在很大程度上是由于近幾年一直存在的全國住房短缺，也是由于大蕭條期間出現(xiàn)的
新建筑停頓和此后的緩慢回升所致。
2018年第三季度，美國的自有房屋空置率為1.6%，相較第一季度和第二季度均有所上升，但是整體保持在一
個合理的區(qū)間內(nèi)。美國能保持低空置率的很大原因是由于美國的房地產(chǎn)市場早已處于存量市場，新增房屋有
限，多是二手房交易。并且由于房利美和房地美提供信貸支持，居民貸款買房，消耗庫存，一方面既保證房
地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保持低空置率;另一方面也使居民居者有其屋，促進社會和諧發(fā)展。
國外房產(chǎn)空置稅如何征收
目前已經(jīng)有多個國家和地區(qū)推出了住房“空置稅”：
1、在加拿大溫哥華，從今年3月開始征收空置稅，房屋每年空置達到6個月的，需要按照“房產(chǎn)價值的1%”來交稅，謊報業(yè)主將面臨每天罰款10,000加元的嚴厲處罰。
2、在英國，如房產(chǎn)被空置長達兩年或以上，政府會對空置房屋徵收100%額外市政稅。
3、澳大利亞也開始征收空置稅，在維多利亞省，空置稅的稅率為房屋價值的1%。
4、在法國，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質(zhì)，而且是累進制的。
看起來，法國的空置稅是最具殺傷力的。其實不然，沒有最狠只有更狠：
在荷蘭，如果有房屋空置超過1年，將容許其他市民入住;在瑞典，政府有權(quán)征用空置單位廉租給無房家庭。
由此可見，空置稅在全球各地千差萬別。有不征收的，有溫柔征收的，有懲罰性征收的，有“揭竿而起鬧革命”的。
按照美國模式，把房產(chǎn)稅設(shè)計好，空置問題就基本能夠得到解決。每套房子都交稅，他放在那成本巨大，自然也就會想辦法出租。
美國的房產(chǎn)稅是以財產(chǎn)稅名義征收的，征稅對象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。
美國的房地產(chǎn)稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財產(chǎn)稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷最低，為0.26%，南部各州的財產(chǎn)稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財產(chǎn)稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產(chǎn)價格同樣需要支付房地產(chǎn)稅是非常不同的。
風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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