美國(guó)降息，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)有何影響
美聯(lián)儲(chǔ)十年來(lái)首次宣布降息，這意味著新的降息周期正式開啟，特朗普想通過(guò)此舉維持美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)的意圖顯而易見(jiàn)。如何看待大洋彼岸的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀?美國(guó)降息對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)影響?
美聯(lián)儲(chǔ)十年來(lái)首次宣布降息，這意味著新的降息周期正式開啟，特朗普想通過(guò)此舉維持美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)的意圖顯而易見(jiàn)。如何看待大洋彼岸的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀?美國(guó)降息對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)影響?
美國(guó)降息對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)影響
全球性經(jīng)濟(jì)影響
美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策最直接的影響就是美元走勢(shì)和資本流動(dòng)。美聯(lián)儲(chǔ)降息，資本流入到利率較高的新興市場(chǎng)，助推當(dāng)?shù)刭Y本市場(chǎng)不斷攀升。此次美聯(lián)儲(chǔ)降息，雖然是對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)自身的反饋，事實(shí)上由于美國(guó)是全世界最大的經(jīng)濟(jì)體和貿(mào)易體，已經(jīng)有點(diǎn)影響全球經(jīng)濟(jì)、牽一發(fā)而動(dòng)全身的味道。
降息后該如何進(jìn)行資金配置???
從流動(dòng)性充裕和美元走弱兩方面解讀，新興市場(chǎng)資產(chǎn)都可謂后勁十足，正迎來(lái)配置良機(jī)。不過(guò)在全球地緣政治不確定性的推動(dòng)下，風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)仍面臨巨大波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。建議投資者更謹(jǐn)慎地進(jìn)行多元資產(chǎn)配置，并逐漸向更具防御性的投資組合傾斜。比如以美元計(jì)價(jià)的國(guó)家的房地產(chǎn)板塊。
此時(shí)為什么要投資海外房產(chǎn)?
銀行降息、貨幣寬松一定會(huì)刺激樓市銷量上升，房?jī)r(jià)溫和上行!原因很簡(jiǎn)單：銀行降息、貨幣寬松就代表著貨幣貶值，老百姓在貨幣貶值的時(shí)候，一定會(huì)尋找實(shí)物資產(chǎn)來(lái)回避風(fēng)險(xiǎn)，這是人類的生存本能，而房產(chǎn)作為一個(gè)非常穩(wěn)健的保值增值產(chǎn)品，一般就會(huì)成為老百姓的首選，貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)，必須用資產(chǎn)升值來(lái)對(duì)消化，否則老百姓的財(cái)富就會(huì)嚴(yán)重縮水。
因此隨著美聯(lián)儲(chǔ)降息，市場(chǎng)上的美元貨幣會(huì)更多，而且會(huì)涌向那些新興國(guó)家的優(yōu)質(zhì)投資資產(chǎn)，以美元計(jì)價(jià)國(guó)家的房產(chǎn)業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)一大波世界各地的投資者，也就意味著現(xiàn)在正處于一波快速增長(zhǎng)的前期階段。
美國(guó)買房貸款
interest rate 利率Fixed rate mortgage 固定抵押貸款利率
利率固定不動(dòng)
風(fēng)險(xiǎn)較低
適合適合打算長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)力較低、追求穩(wěn)健的買家
Adjustable rate mortgage (ARM)浮動(dòng)利率
初始利率比固定利率低，但往后利率會(huì)隨指數(shù) (Index) 浮動(dòng)。開始浮動(dòng)的年限和利率增幅皆事先規(guī)定。
如7ARM、還款時(shí)間30年，代表前7年利率不變，往后每年根據(jù)市場(chǎng)情況浮動(dòng)調(diào)整。
短期風(fēng)險(xiǎn)而言，浮動(dòng)利率比固定利率來(lái)的低，但長(zhǎng)遠(yuǎn)角度風(fēng)險(xiǎn)也是較高的。
適合中短期投資者或持房年限短的買家。
loan terms 貸款期限常見(jiàn)的有15年，20年，及30年
mortgage type 房貸種類Conventional Mortgages 常規(guī)貸款
一般是固定利率，而且國(guó)家機(jī)構(gòu)不保障
FHA Loans FHA貸款
由Federal Housing Administration聯(lián)邦住宅管理局提供，對(duì)借貸方有保障。
Special Mortgage Loan特殊貸款
如USDA loans，VA loans 和Jumbo loads，這些貸款需要借貸方達(dá)到申請(qǐng)要求才可以申請(qǐng)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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