2019海外房產投資熱門國家稅費盤點!
如今海外買房已經成為高凈值人士的標配，有遠見的投資者早已經在海外布局置業了，所謂入鄉隨俗，我們到國外買房置業也要遵循當地的房產政策，而在國外買房，不少國家都會涉及到房產稅，下面我們就一起來了解下這些熱門投資國家房產稅收情況。
如今海外買房已經成為高凈值人士的標配，有遠見的投資者早已經在海外布局置業了，所謂入鄉隨俗，我們到國外買房置業也要遵循當地的房產政策，而在國外買房，不少國家都會涉及到房產稅，下面我們就一起來了解下這些熱門投資國家房產稅收情況。
2019海外房產投資熱門國家：
美國：風險低、收益穩定、回報率高、制度完善。美國是世界經濟大國，擁有全球最強勢的貨幣—美元。作為美元資產，投資美國房產可以有效保障貨幣保值、增值。美國作為資源豐富、經濟發達的超級大國，對投資者有著天然的魅力。加之08年次貸危機之后房產行業發生滑坡，近年來逐漸開始回暖，“抄底投資”成為投資者進軍美國房產的直接理由。
迪拜：隨著世博會的日漸到來，迪拜投資機遇逐漸凸顯，房產正處價值洼地，租金收益高，投資潛力大，迪拜一直以來都以免稅的優勢迅速成為中東的經濟金融中心，同時迪拜也無個人所得稅、租金所得稅和遺產稅，大大節約投資者的成本。根據數據顯示，迪拜市中心租金毛利率高達10.83%，非市中心租金毛利率更是高達11.61%。而同比上海只有1.95%和1.81%，北京只有1.40%和1.65%。可以看到迪拜的租金毛利率與北京、上海相比有著非常大的優勢。也遠遠低于世界其他城市，總體投資回報率相當可觀。
柬埔寨：從2011年開始，柬埔寨的GDP增長均保持在7%左右，房產增值、租金回報率都是居于世界前列，作為柬埔寨首都金邊，像及了20年前的“北京”，到處高樓拔地而起，整個城市都在煥新建設中。在這個長寬各才12公里的小地方，每條主街道上有十來個建筑工地在同時進行施工，城市周圍也都在造新城，投資氛圍甚好。對于投資者來說，趕在“進行時”去提前布局，遠比“完成時”再上車要來得明智。
英國：一：人口快速增長，房產供不應求;二：投資市場穩定 政策相對成熟;三： 房屋質量棒，產權期有長;四：英鎊近年走低，稅收政策優惠 ;五：房子增值，租金增收!
日本：質高價低、永久產權、回報率高、租賃活躍。投資日本房產最大的優勢除了了產權是永久性的，還可辦一次或多次往返簽證，一定時期后可以辦永久居民證，容易獲得投資經營簽證。日本的房屋通常有專門的管理理公司代管出租事宜，這讓遠在國內的投資客非常省心。
海外房產投資熱門國家稅費征收：
美國
購買美國房產，房產稅是一筆不少的支出，目前美國的房產稅率是由當地的各個政府決定的，平均是在1%到3%之間，房價越貴，房產稅越高。
不過在美國買房，不僅要繳納房產稅，而且還按照投資屬性需要繳納出租的個人所得稅。
購買期支付稅費包括：
產權調查費：200—300美元
產權保險費：房屋價格的0.3%—0.5%
登記費：100美元
地稅調整：1—6個月的地產稅
律師費：500—3000美元
房管協會費：3個月物業費
房屋估價費、房檢費、公證費和勘查費：900—2000美元
持有期間支付稅費包括：
房產稅：房屋價格的1—3%/年
房屋保險費：1000—1500美元/年
物業費：房屋價格的0.3%—2.8%
個人所得稅(出租才需要繳納)：出租收入金額的10%—35%
迪拜
迪拜同時具備“中東瑞士”、“金融中心”、“”等諸多美譽及優勢，成為高凈值人士“房產投資”的目的地之一。迪拜購房的稅費僅4%的土地局注冊費，其余稅費為0。
中東之首、金融中心、貿易之都
最具影響力城市、《福布斯》排名第七
城市安全系數全球第二
2020世博會所在地、升值潛力巨大
第四大旅游城市、2018年國際客流總量達8880萬人次
外籍人士可貸款50-75%、利率約4.5%
租金回報率8-15%、以租超供十年回本
購100萬迪拉姆以上房產獲投資簽證
英國
在英國購買房產，成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。
印花稅雖房價階梯式上升，如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業，印花稅稅率高達15%。
除印花稅外，購房者還需繳納增值稅，市政物業稅，個人所得稅等。
購買期支付稅費包括：
律師費：1500—5200英鎊
印花稅：2500—10000英鎊(房屋購置價格超過350000英鎊需要繳納)
注冊費：20英鎊
土地調查費：350—400英鎊
房產登記費：270—910英鎊
購買期支付稅費包括：
地租：300—1000英鎊/年
物業費：房屋價格的0.5%—0.7%
市政稅：800—1500英鎊/年
租賃所得稅(若是房屋出租才需繳納)：費用征收視實際情況而定
日本
日本購房需要繳納中介費、印花稅、房產取得稅、5年間地震火災保險等費用，購買房屋時投資者所繳納的各項稅費約為房價的 6%-7%。
日本的房屋持有成本極其高昂，每年還要繳納固定資產稅、都市計劃稅、修繕積立金、稅理士費用等費用，每年持有的成本約為房價的 1%-2%。
購買期支付稅費包括：
登記稅：房屋價格的2%
房產取得稅：房屋價格的3%
中介手續費：房屋價格的3%+6萬日元+消費稅
印花稅：按購置房屋價格交，費用10000—100000日元
持有期間支付稅費包括：
固定資產稅：固定資產評價額的1.4%
城市規劃稅：固定資產評價額的0.3%
物業稅：看物業公司規定
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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