花園城市新加坡：風(fēng)景獨好的組屋
在當(dāng)今世界年輕人為買房煩惱的時候，新加坡已經(jīng)通過組屋制度解決了新加坡人無房可住的局面。據(jù)統(tǒng)計，新加坡人的房屋擁有率高達90%左右。而且組屋不僅解決住的問題，還因為別具匠心的設(shè)計成為新加坡獨有的建筑與社區(qū)風(fēng)景。下面就和小編一起來了解下新加坡組屋吧。
在當(dāng)今世界年輕人為買房煩惱的時候，新加坡已經(jīng)通過組屋制度解決了新加坡人無房可住的局面。據(jù)統(tǒng)計，新加坡人的房屋擁有率高達90%左右。而且組屋不僅解決住的問題，還因為別具匠心的設(shè)計成為新加坡獨有的建筑與社區(qū)風(fēng)景。下面就和小編一起來了解下新加坡組屋吧。
什么是新加坡組屋
新加坡的組屋制度，始于1960年，當(dāng)時，新加坡剛剛從英殖民統(tǒng)治下脫離，成立自治機構(gòu)，整個社會發(fā)展比較落后，政府財力有限，民眾住房條件比較差。李光耀當(dāng)時提出的口號是，要實現(xiàn)新加坡人“居者有其屋”。
20世紀(jì)70年代，新加坡政府規(guī)定只有月收入在1500新元以下者才可申請;80年代，提高到2500新元，隨后又放寬到3500新元。這基本上保證了80%以上中等收入的家庭能夠得到廉價的組屋。這一政策實施以來，新加坡政策在境內(nèi)各地紛紛興建組屋，民眾居住條件不斷改善，本國人口組屋入住率，到90年代達到頂峰。
截止2008年，85%的新加坡公民住進了政府建造的“政府組屋”，其中，93%的居民擁有其房屋的產(chǎn)權(quán)，7%的低收入家庭是向政府廉價租賃;另外15%的高收入家庭住的是市場上購買的高檔商品房.
新加坡的組屋已有四十多年的歷史，但整個城市面貌一新，早年建造的組屋也不顯破舊。原因在于政府對年久組屋的維修非常到位，基本上是5年一小修，10年一大修。小修是指外立面和室外鋪地的更新，大修則是指增加面積或改善功能，使居民住宅不斷適應(yīng)社會進步和人們生活水平提高帶來的變化。
目前新加坡在全島有20多個組屋區(qū)。這些組屋區(qū)配套設(shè)施齊全，附近通常設(shè)有公共泳池、圖書館、購物商場、學(xué)校、幼兒園等配套。組屋樓下通常設(shè)有空間，一般會放置桌椅等供居民使用，在這里華人會舉行葬禮，馬來人則會用來舉辦婚禮等儀式。
新加坡組屋怎樣
近年來，新加坡建屋發(fā)展局也開始推出一些設(shè)計更為時髦的公共住房，讓組屋擺脫了功能性強、設(shè)計單調(diào)的宿命。 如果你希望去有趣的本地人生活的街區(qū)逛逛，當(dāng)?shù)厝耸邪司艜ㄗh你去中峇魯，這是個擁有將近90年歷史的組屋區(qū)。組屋多數(shù)四五層樓高，帶有濃厚的上世紀(jì)30年代流行的Art Deco設(shè)計風(fēng)格，那是向器械學(xué)習(xí)的年代，因此不少組屋的造型類似輪船或飛機。雖然房齡將近90年，售價比一般的組屋貴好幾倍，是新加坡價格最高的，但很搶手，年輕人慢慢開始搬入老區(qū)，這里已經(jīng)成了時髦青年也喜歡流連的街區(qū)，綠樹成蔭的街區(qū)有不少價廉物美的餐館，咖啡館或面包房比比皆是，更難能可貴的是這里依舊推崇緩慢的生活節(jié)奏，類似鬧市中的小村莊。
位于唐人街牛車水附近的達士嶺，是個獲獎連連的組屋區(qū)。樓高50層，故曰The Pinnacle(尖峰之意)，也是全球最高的公共住房建筑(如圖)。兩座開放式的天橋無疑是The Pinnacle最搶眼的標(biāo)志。 空中天橋長500米，也為世界之最，分別位于第26層及50層。26層設(shè)有跑道，只供住客使用，第50層的天橋則對一般公眾開放。天橋?qū)?座組屋有機地聯(lián)系在一起，種滿了綠色植物并擺放了不少戶外家具及裝置藝術(shù)等，住客能在橋上漫步閑坐看日落，眼前是見縫插針的金融區(qū)商廈，底下是牛車水戰(zhàn)前老屋的瓦海，不遠的無敵濱海灣海景加上蔥郁的武吉知馬自然保護區(qū)，讓普通人的家也有五星級的風(fēng)景。
如果你剛好認(rèn)識住戶，可以免費進入位于頂樓的空中花園，不然就得付6新元的入門費。 每套組屋的面積90平方米至100多平方米，起初售價30萬新元至65萬新元不等，現(xiàn)在市價飆升至百萬新元。
Woha是新加坡知名的建筑事務(wù)所，它設(shè)計的海軍部村莊是個集養(yǎng)老、醫(yī)療、住房和商業(yè)空間為一體的組屋，大量的綠化和休閑空間，讓整個組屋項目看起來更像一個村莊。
杜生莊組屋也是Woha設(shè)計的得獎組屋，以空中村莊作為設(shè)計理念，設(shè)有多個空中花園，天臺的花園設(shè)有游樂場和運動設(shè)施等讓各年齡段的居民能打成一片，促進鄰里生活和感情。
榜鵝，位于新加坡的東北角，這個大型組屋區(qū)總計約10萬個組屋單位，展示了21世紀(jì)新加坡人的生活方式，整個嶄新的組屋區(qū)以水作為賣點，區(qū)內(nèi)的兩條河以約4公里長的人工水道銜接起來，成了新加坡東北角的蓄水池，并同時為居民提供休閑活動的好去處。而組屋就臨水而建，水濱臺一期的設(shè)計靈感來自梯田。榜鵝的組屋也加入了不少綠色元素，包括空中花園、雨水花園和綠色屋頂，不少組屋也在屋頂裝置太陽能板。
新加坡組屋升值空間
在過去是10年，新加坡的組屋轉(zhuǎn)售價平均上漲了30.4%， 其中中央?yún)^(qū)在10年內(nèi)飆漲113%。在過去的10年間新加坡轉(zhuǎn)售組屋漲幅最高的是中央?yún)^(qū)，達到了113%的三位數(shù)漲幅。
漲幅最低的是三巴旺，只有個位數(shù)的7%的漲幅。其他的區(qū)都保持在雙位數(shù)的漲幅。除了中央?yún)^(qū)以外，上漲最多的區(qū)是金文泰和紅山，房價漲幅分別是56%和55%，雖然跟中央?yún)^(qū)的113%相差比較大，但是也算是漲幅比較大~
根據(jù)建屋發(fā)展局的規(guī)劃，中央?yún)^(qū)的范圍包括濱海東、濱海南、紐頓、烏節(jié)、歐南、里峇峇利、梧槽和新加坡河一帶，截至去年第一季中央?yún)^(qū)共有12316座組屋，共為27700個住宅單位。
但是也有專家分析，中央?yún)^(qū)房價一枝獨秀主要是因為被稱為豪華組屋的達士嶺摩天組屋拉高了平均房價，其他中央?yún)^(qū)的舊組屋，比如牛車水一帶的老組屋價格其實并沒有大幅上升。
至于三巴旺區(qū)的組屋為什么漲幅特別低，是因為這個區(qū)距離主要的就業(yè)中心比如淡濱尼、中央商業(yè)區(qū)和波那維斯達等較遠。雖然如此，但是預(yù)計當(dāng)兀蘭、實里達區(qū)和榜鵝數(shù)碼區(qū)帶領(lǐng)的北岸就業(yè)集群發(fā)展起來后，三巴旺的房價估計會上升，三巴旺重建船廠的計劃也有幫助。
不過新加坡組屋因為是政府福利房，所以限制比較嚴(yán)格，一般情況下，外國人是無法購買新加坡組屋的，所以投資新加坡組屋需要在一定條件下才能達成。以上就是花園城市新加坡：風(fēng)景獨好的組屋的相關(guān)內(nèi)容，如果你想了解更多關(guān)于新加坡組屋的信息，歡迎咨詢我們的在線客服。
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