2019美國(guó)休斯頓房地產(chǎn)投資置業(yè)分析!
作為德克薩斯州最大的城市,美國(guó)第四大城市,休斯頓憑借眾多的工作機(jī)會(huì)以及低廉的生活成本，深受各地移民者及投資者的青睞。四大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支撐本地剛需房，更是成為廣大投資者海外投資的首選城市之一。
作為德克薩斯州最大的城市,美國(guó)第四大城市,休斯頓憑借眾多的工作機(jī)會(huì)以及低廉的生活成本，深受各地移民者及投資者的青睞。四大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支撐本地剛需房，更是成為廣大投資者海外投資的首選城市之一。
美國(guó)休斯頓房?jī)r(jià)最新走勢(shì)
休斯頓2018年度數(shù)據(jù)
GDP：5,650億美元，約3.8萬(wàn)億元
人口：700萬(wàn)
人均GDP：72,663美元，約50萬(wàn)
住戶收入中位數(shù)：63,802美元，約45萬(wàn)
房?jī)r(jià)中位數(shù)：150平米以上，30萬(wàn)美元/獨(dú)棟，約200萬(wàn)
除了房?jī)r(jià)以外，自今年季度以來(lái)，休斯頓的公寓租金就一路飆升。據(jù)報(bào)道，1月份時(shí)，一居室的租金中位數(shù)還不到1000美元，之后便穩(wěn)步增長(zhǎng)，目前為1295美元。兩居室的租金中位數(shù)在1月份時(shí)約為1300美元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1580美元。
從1月至5月，一居室和兩居室的租金增幅都很大。之后，一居室的租金基本趨于平穩(wěn)，而兩居室的租金中位數(shù)依然在漲。10月份，一居室的租金中位數(shù)增加了0.78%,兩居室的增幅則高達(dá)3.23%。
對(duì)于那些想感受休斯頓氛圍且不用交高昂租金的人們，Katy和Cypress地區(qū)10月份的租金都出現(xiàn)了小幅降低，但是Spring、Shenandoah、Nassau Bay和Oak Ridge North都出現(xiàn)了增長(zhǎng)。
休斯頓買房投資前景分析
人口、就業(yè)流入第一
在美國(guó)，休斯頓是《商業(yè)周刊》中美國(guó)十大勞工市場(chǎng)的榜首;是《福布斯》全美新增就業(yè)機(jī)會(huì)城市排名的第一名，同時(shí)也是美國(guó)十大新興科技城市之一。
這樣的人口增長(zhǎng)，當(dāng)然不可能全是石油化工行業(yè)帶來(lái)的。在休士頓地區(qū)，最大的雇主并不是石油化工行業(yè)，而是醫(yī)療和零售業(yè)。在休士頓地區(qū)超過20000名雇員的企業(yè)有五個(gè)， H-E-B， Houston Methodist，Memorial Hermann Health System，UT MD Anderson Cancer Center，Walmart。
四大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支撐本地剛需房
休斯敦以其能源(特別是石油)、航空工業(yè)和運(yùn)河聞名世界。休斯敦港是世界第六大港口，美國(guó)最繁忙的港口，外輪噸位第一，不分國(guó)籍則居第二位。休斯敦是德克薩斯醫(yī)療中心的所在地，世界最大和最重要的研究和治療機(jī)構(gòu)的集中地。
這里的500強(qiáng)企業(yè)總部數(shù)量也是全美最多的。這些經(jīng)濟(jì)上和人口上的變化，讓休斯敦成為許多人眼中的美國(guó)城市的未來(lái)。
面對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，貨幣等問題，選擇美國(guó)房產(chǎn)可謂是一種穩(wěn)健的投資方式。另外，中國(guó)買家投資美國(guó)房產(chǎn)的區(qū)域選擇存在共性：教育水平良好、交通便利、經(jīng)濟(jì)繁榮。
原因是良好的經(jīng)濟(jì)可以帶來(lái)更多的就業(yè)需求，而就業(yè)需求者則需要在工作區(qū)域選擇合適的房屋租住，對(duì)僅作為投資的海外購(gòu)房者來(lái)說，能夠保證穩(wěn)定的租金和房產(chǎn)增值收益。
而對(duì)于有海外教育需求的購(gòu)房者來(lái)說，教育水平和交通便利則滿足了購(gòu)房者的生活需要，同時(shí)學(xué)區(qū)房、交通樞紐地區(qū)的房屋都有良好的增值空間。
篇幅有限，關(guān)于休斯頓房產(chǎn)投資這里我們就不一一為大家講述了，如果您還有什么疑問的話，歡迎直接咨詢我們邦海外專業(yè)美國(guó)房產(chǎn)顧問。
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