置業(yè)新加坡，哪些房產最受歡迎?
很多準備置業(yè)外國的朋友都會考慮新加坡，而在新加坡，持有外國護照就可以置業(yè)，但并不是所有房型外國人都可以買。如果我們現在準備置業(yè)新加坡，哪些房產最受歡迎?
很多準備置業(yè)外國的朋友都會考慮新加坡，而在新加坡，持有外國護照就可以置業(yè)，但并不是所有房型外國人都可以買。如果我們現在準備置業(yè)新加坡，哪些房產最受歡迎?
首先新加坡房產類型有三類，分別為住宅，商業(yè)和工業(yè)。
住宅類又分為組屋、私人公寓、有地房產。
在新加坡，超過80%的人居住在組屋(HDB)。組屋是由政府建屋發(fā)展局 (Housing and Development Board) 開發(fā)并管理的住房。根據新加坡政府規(guī)定，只有新加坡公民可以買新的HDB組屋，新加坡永久居民(綠卡)可以在市場上買超過五年的二手房，外國人不可以購買政府組屋。
私人公寓，指由私營房地產商開發(fā)的住房。面積從不到50平方米到幾百平方米都有。單位類型從單間, 1, 2, 3 和4 臥室單位到頂樓雙層豪宅。公寓的房契有三種：99年，999年，和永久地契 (freehold)。
新加坡的有地房產 (landed house)通常指有私有花園、車庫的私人房產，一般都是擁有永久地契。這些房屋通常有1-3層樓，帶有獨立的游泳池、花園或車庫，并且不受建屋發(fā)展局的管轄。相對于其他類型的住房，這類住房可能坐落在更偏遠更幽靜安謐的地方，當然價格也是所有住房類型中最貴的。
外國人不可以購買(供求量非常有限)，永久居民(綠卡)原則上是不可以購買，但是部分對新加坡經濟有特殊貢獻的人是通過政府審批是可以購買的。
新加坡商業(yè)地產分為分契式寫字樓，寫字樓，商場店面，有地商業(yè)店鋪，HDB店屋，酒店，這些類型外國人都可買。
商業(yè)地產的優(yōu)勢是在新加坡外國人買住宅有額外買家稅20%和賣家稅(在購買的3年內出售房產要繳納轉售稅，3年后則不用)，而買商業(yè)地產，是沒有額外稅和賣家稅的，所以于投資或自用來說是個不錯的選擇。當然也不是所有項目都是好選擇好推薦。
工業(yè)地產一般為工業(yè)用途。它分為輕工業(yè)B1和重工業(yè)B2兩類。地契一般在60年，而比較新的工業(yè)樓則在30年，新加坡很少有永久產權的工業(yè)樓。政府嚴格要求整個廠房的40%用于辦公另外60%用于生產或倉庫用途。在幾年前掀起了一股工業(yè)地產投資熱，價格本低卻被漸漸炒起來。隨著針對工業(yè)地產的賣家稅新政出臺后投機受到影響，這股熱潮也算是冷靜了下來。同時因為供應量過盛造成租金下跌。這幾年的工地地產的投資市場相對低迷，一般購買也是用于自用。
那么，現在的新加坡那種類型房產最受歡迎?
目前來說，新加坡最受歡迎的要數商業(yè)地產的店屋。店屋一般建于19世紀40年代和60年代之間，在接到兩旁整齊排列，這些店屋的設計都融入了濃厚的華人文化，是新加坡的文化遺產。由于具有歷史意義，政府都對其保留起來。有些店屋可以在加以翻新，增加一些使用空間，這樣也增加了店屋的租金回報率，是房地產投資的一個好項目。
通常這類保留店屋都位于新加坡的繁華地段，像牛車水、丹戎巴葛、惹蘭勿剎、甘榜格南等地區(qū)。根據市建局的資料顯示，全新加坡有超過6500棟保留店屋，一般是1-3層高，使用面積由1000平方英尺到1500平方英尺不等，對于中小型企業(yè)和最求特色的小店很受歡迎。
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