海外置業稅費——澳洲房產稅費征收標準
海外置業，除了了解當地的購房政策外，稅費知識也是不可缺少的。如果我們準備在澳洲買房，或者我們在澳洲已經購置房產，澳洲房產的稅費又是如何征收?
海外置業，除了了解當地的購房政策外，稅費知識也是不可缺少的。如果我們準備在澳洲買房，或者我們在澳洲已經購置房產，澳洲房產的稅費又是如何征收?
土地稅
澳大利亞的房地產(土地及地上建筑物)是永久產權(堪培拉地區除外，99年產權)。事實上，國家并不對房產征稅，而僅對土地征收土地稅。
土地稅，按字面意思拆解，即對“土地價值”所征收的稅，一年一征繳。按持有者在每年的12月31日或6月30日(不同的洲，規定不同)所持有投資用土地自身的總價值進行核算、繳稅，無論這塊土地是空置還是上面已經有建筑。征收方為州稅局。而對個人的自住用地和農業用地等，土地稅在各個州都是被豁免的。
空置稅
政府對一年中空閑6個月以上的房屋，按照其價值征收1%的空置稅，這一政策適用于在墨爾本內城區和近郊區購買第二套房產的海外買家。外國買家將須提供可證實房屋有人居住的證明，例如租約，或者房屋所有人或其親屬居住達半年以上，就不需要繳費。
空置稅中所提到的的六個月不需要是連續的。只要住宅在12個月周期內不被空置6個月以上，都不需繳納空置稅。
根據FIRB GN48政策解讀，只要滿足下列任一條件， 就不算空置(在每12個月周期內)：
1.房屋出租超過6個月
2.自住超過6個月
3.親屬， 朋友， 或者其他人居住超過6個月(不需要簽署租約)
印花稅
房產印花稅的征收是根據該房產的市場價值或者實際支付的價格(包括任何消費稅)所決定的，兩者中取較大者進行計算。這意味著，房產價值越高，印花稅就越貴。
對于那些新投資者或者那些不熟悉澳洲房產的買家來說，印花稅經常容易被忽略，然而到了真正該支付的時候卻往往措手不及。盡管沒有實際租客或他人居住， 但是房屋在此期間內積極在市場上發布出租廣告，聘請租賃中介，并且以市場價格來確定租金額。
從2017年7月1日起，維州將不再對首次購房者購買60萬澳元以下的新房或現房征收印花稅;購買價值在60萬到75萬澳元的房屋也可獲得印花稅優惠。同時，首次置業者購買60萬以下的二手的物業可獲免除印花稅;如果購買價格60-75萬澳元的二手房，可獲印花稅折扣。
資本增值稅
資本增值稅的定義：在出售資產，房產和股票時，當初購買時付出的價格和現在處理后所獲得的價格之間會產生差值，被稱為Capital gain(資本收益) or Capital loss(資本損失)，納稅人需要在當年的Income Tax Return中體現進行申報。
房地產中最常見的資本利得稅(Capital Gain Tax,簡稱CGT)是在房產處置或者銷售事項發生時產生CGT， 但也有其他事項比如房產贈與、涉及租賃的事件及權利的轉移等。
在ATO的網站中， 列出了三種應納稅額的計算方法，并允許個人選擇最有利于自己的計算方法進行計算。一般情況下，資本收益的計算是依據‘處置物業獲得的收入-該物業的全部成本’之間的差額來計算的，當您在持有該物業超過12個月后你將有權獲得50%的資本利得稅(CGT)減免。 取得該房產的成本包括:
1.購買物業的成本
2.在購買和賣出物業中產生的法律費用
3.購買物業時支付的印花稅
4.在賣出物業時支付給房屋中介的傭金
5.裝修成本等
其他費用
物業費：別墅通常不用交管理費，公寓則根據開方商建造后樓盤的檔次、設施、物業服務及區域范圍內的基礎設施定價。
房屋保險：公寓的物業管理費當中已包含房屋的保險費，而別墅的保險費則需要業主自行購買。
律師過戶費：在澳大利亞購房時，過戶律師是確保房子按照法律程序順利交割(settlement)并保障買賣雙方公平交易的重要一環。視交易復雜程度，律師費也有所不同。
此外還有市政費，排污費等費用。
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