英國倫敦買房攻略：看懂這些建議，輕松買好房
對于首次置業(yè)英國的朋友來說，如何在英國買房是個問題。因?yàn)閲赓I房和國內(nèi)還是有不少差別，如果一不小心也許就會買到不好的房產(chǎn)。為了能讓大家選購到合適的房產(chǎn)，邦海外小編精心準(zhǔn)備了英國倫敦購房的一些建議，希望對大家在英國倫敦首次置業(yè)有所幫助。
對于首次置業(yè)英國的朋友來說，如何在英國買房是個問題。因?yàn)?a href=http://www.nanobodi.cn/zt/bundle/1250>國外買房和國內(nèi)還是有不少差別，如果一不小心也許就會買到不好的房產(chǎn)。為了能讓大家選購到合適的房產(chǎn)，邦海外小編精心準(zhǔn)備了英國倫敦購房的一些建議，希望對大家在英國倫敦首次置業(yè)有所幫助。
英國倫敦買房前期準(zhǔn)備
在我們準(zhǔn)備置業(yè)英國時(shí)，首先要考慮的就是有沒有購買英國房產(chǎn)的資格，否則你考慮的再好，沒有購房資格也是浪費(fèi)自己的精力和時(shí)間。不過就目前來說，英國購房對外籍人士沒有太大限制，只需要提供一些證明資料即可。
購房預(yù)算
在我們購置房屋前，做好房屋預(yù)算是非常重要的。當(dāng)然，如果你非常有錢，那就不用考慮這條了。
1、正確估量家庭可支配收入
買房一定要正確的估量家庭可支配收入，通常來說，買房前這兩部分的資金是一定要保留的，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。
2、選擇適宜的房價(jià)和面積
在對家庭可支配收入做完估量后，投資者可以有針對性的選擇性價(jià)比高的住宅了。在不同地段不同面積的房子價(jià)格都是不一樣的，建議大家先選擇適合自己消費(fèi)水平的某個地段然后再對房屋的面積、戶型等因素進(jìn)行考慮。
3、各項(xiàng)稅費(fèi)提前算清
稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀即箢^的就是房地產(chǎn)交易費(fèi)、法律費(fèi)用(律師)、印花稅、調(diào)查費(fèi)等費(fèi)用，投資者一定要了解清楚買賣房屋需要繳納的稅費(fèi)種類以及費(fèi)用多少。
4、仔細(xì)考量物業(yè)費(fèi)
與其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
尋找合適位置
投資者需要根據(jù)自身需求選擇房源——投資或自住。如果是投資為主，就需要找商業(yè)發(fā)達(dá)、升值空間大的;如果是以自住為主，就需要分為學(xué)區(qū)、養(yǎng)老、度假，主要考慮周邊的配套生活設(shè)施、交通通勤、醫(yī)療條件、教育資源。
對于買房來說，位置的選擇是至關(guān)重要的，尤其像倫敦這樣的國際城市，移民眾多人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜，世界各個民族匯聚于此，隔條街房產(chǎn)價(jià)格差距就很大，所以事前一定要做好盡職調(diào)查。不同街區(qū)環(huán)境情況是有差異的，其中包括犯罪率、綠化情況、附近居民受教育程度、附近學(xué)校國際知名度等等都是投資者需要考慮的因素。
看房要知道哪些
1、房屋格局結(jié)構(gòu);
2、主臥和客廳朝向，裝修如何;
3、房子是不是Council House(市政物業(yè)稅);
4、如果是公寓樓，那最底層是否有商業(yè)店鋪，又是哪類商業(yè)店鋪;
5、房子是現(xiàn)房還是期房;
6、房屋產(chǎn)權(quán)年限還有多久，到期后續(xù)費(fèi)價(jià)格多少;
7、物業(yè)費(fèi)(Service Charges)每月是多少;
8、是不是只能現(xiàn)金買(cash buyer only)。
不同朝向，不同期數(shù)，房屋的價(jià)格都會有所變化。一般來說，建議購買品牌開發(fā)商開發(fā)的首期項(xiàng)目，價(jià)格會比較有吸引力。如果是二手房，實(shí)地看房時(shí)請仔細(xì)觀察。
房價(jià)對比
其實(shí)國外房價(jià)定價(jià)和國內(nèi)一樣，主要是看附近小區(qū)的平均價(jià)格，算上其他因素(參考房屋選擇標(biāo)準(zhǔn))。如果大家看中某房產(chǎn)并想對其報(bào)價(jià)，可以向置業(yè)顧問咨詢了解周邊區(qū)域最近成交房屋的價(jià)格。
倫敦買房律師選擇
在英國買房，必須要有律師參與，一個好的律師會讓事情事半功倍!英國買房看的主要是律師的專業(yè)度、工作效率、價(jià)格，如果第一次買房還得需要置業(yè)顧問推薦幾個靠譜的律師以供選擇。
倫敦買房申請貸款
具體貸哪個銀行取決于你個人情況以及銀行的Mortgage Rate，不同的銀行情況不同，有的銀行需要永久居留權(quán)，有的需要工作簽證滿一年，有的只需要需要提供房款的合法來源證明，比如房屋買賣契約、股票或其他理財(cái)收益的收據(jù)、遺囑或其他饋贈證明、積蓄證明等。
流程一般是：
1、你的律師按照步驟尋問開發(fā)商一些必要信息。(boiler的維修記錄、double glazing的安裝記錄、epc報(bào)告、service charge等)
2、首付款(10%—20%)需要提前打到律師的信托賬戶，即律師事務(wù)所的公戶，資金安全有保障(受政府監(jiān)管)，直到符合交房條款才能打到開發(fā)商的賬戶，所以這也導(dǎo)致英國幾乎沒有爛尾樓。在律師收到貸款offer，貸款資金入賬后，我們需要注意，你的存款資金入賬前需要一些證明文件。
3、資金到位后去銀行將首付款打到國外賬戶，而銀行會把貸款也打到國外賬戶，律師在和你最終確認(rèn)后把錢打給政府監(jiān)管的第三方賬戶。
跟國內(nèi)有所不同，請記住務(wù)必為房子購買保險(xiǎn)，包括建筑物和屋內(nèi)物品兩個保險(xiǎn)類別，能有效地保障房屋安全。
以上就是英國倫敦買房攻略：看懂這些建議，輕松買好房的相關(guān)內(nèi)容了，希望對您有所幫助。對于首次置業(yè)英國房產(chǎn)的朋友來說，一定要小心謹(jǐn)慎，否則好的房產(chǎn)可能就會離你而去。如果您還有其他疑問或需要了解更多，可以點(diǎn)擊下方相關(guān)資訊或咨詢我們的客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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