投資美國房產(chǎn)，出租收益如何報(bào)稅
近年來，海外房產(chǎn)投資熱潮涌現(xiàn)，不少投資者選擇出租房產(chǎn)從而獲益不菲。將美國的房屋或者其中的一間出租，既能節(jié)省一部分開支，又能避免房子的空置。不過，這部分的收入是否要交稅呢?答案是肯定的!
近年來，海外房產(chǎn)投資熱潮涌現(xiàn)，不少投資者選擇出租房產(chǎn)從而獲益不菲。將美國的房屋或者其中的一間出租，既能節(jié)省一部分開支，又能避免房子的空置。不過，這部分的收入是否要交稅呢?答案是肯定的!投資美國房產(chǎn)，出租收益如何報(bào)稅?
美國房產(chǎn)租金收入如何征稅
美國租金收入稅率。現(xiàn)行的“美國公民和居民的常規(guī)個(gè)稅稅率”，采用分級(jí)所得稅征收辦法，最低為10%，最高為39.6%。
如何征收?可分兩步，計(jì)算繳稅數(shù)額，按照個(gè)人所得分級(jí)稅率計(jì)算稅費(fèi)，為便于大家理解，現(xiàn)以50萬美金的房產(chǎn)為例。
假設(shè)一棟價(jià)值50萬美金的獨(dú)立屋，一年的租金收入 有42000美金，扣除房地產(chǎn)稅、基本房屋維修、水電費(fèi)及折舊共10000美金，則此出租房產(chǎn)凈收入為32000美金。根據(jù)聯(lián)邦稅率，在8500美金內(nèi)上繳的稅率為10%，剩下的23500美金需要繳的稅率為15%， 兩者加起來為4375美金。
哪些費(fèi)用可以抵租金收入
不過在交稅之前，有很多的機(jī)會(huì)和辦法可以減稅。你可以將出租這件房間的花費(fèi)完全扣除。比如，買房時(shí)的費(fèi)用。可以分為以下幾類：
1與房屋交易有關(guān)的費(fèi)用
如產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、產(chǎn)權(quán)的保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)的登記費(fèi)等等。這些是不可以抵當(dāng)年的收入，不可以抵稅的，但可以附加在房子的成本上，將來出售時(shí)用來降低房子的增值稅。
2與申請(qǐng)房屋貸款有關(guān)的費(fèi)用
如房產(chǎn)的估價(jià)費(fèi)、信用報(bào)告費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、銀行或貸款公司的審核費(fèi)用行政費(fèi)用、文件費(fèi)等等。這些與貸款有關(guān)的費(fèi)用，如果是自住房是不可以抵稅的，也不可以加入成本。但如果是出租房，則可以按照貸款的期限來折舊抵稅。
3租金帶來的各項(xiàng)費(fèi)用
如貸款的利息、房地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)，甚至為管理出租房發(fā)生的合理的必要的差旅費(fèi)、酒店的居住費(fèi)用等等，都可以抵扣當(dāng)年的租金收入。
但要注意：當(dāng)年的出租必須在14天以上，或者既有出租也有自住時(shí)，自住的天數(shù)不能夠超過出租天數(shù)的10%，才會(huì)滿足出租的定義。滿足了出租房的定義，發(fā)生的各種費(fèi)用才可以抵稅。
4修理費(fèi)
如果房屋需要修理，而修理并沒有增加房屋的價(jià)值，也不會(huì)延長房屋的價(jià)值，僅僅是維持房屋現(xiàn)有的使用狀況而發(fā)生的費(fèi)用，當(dāng)年是可以抵扣租金收入的，如漏水或者是破損墻體刷漆，或者修理壞了的窗戶等等費(fèi)用。
而如果是把屋頂重新修一下，比如更隔熱，更飽暖，或者替換房間里的大件物品，能夠增加房屋價(jià)值的，則不能在當(dāng)年全部來抵稅，這些成本只能逐年攤銷。
此外，一些折舊的費(fèi)用也可以抵扣相關(guān)稅費(fèi)。
美國房產(chǎn)如何出租管理
很多國人在美國購置房產(chǎn)后，可能投資者并不會(huì)在國外居住，而只是進(jìn)行投資，那么在美國的房產(chǎn)該如何出租與管理呢?
房屋出租無非是兩種方式：
【1】自己管理
【2】由專業(yè)出租公司來管理
如果選擇自己管理，雖然可以節(jié)省一些費(fèi)用，但您必須要清楚的了解美國房地產(chǎn)租賃的條款，而且房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個(gè)固定的美國當(dāng)?shù)氐刂罚员闼麄冇袉栴}可以隨時(shí)聯(lián)系你。
必須提供給租客一個(gè)緊急電話號(hào)碼，他們需要幫助的時(shí)候可以在幾個(gè)小時(shí)后有人前去幫忙;同時(shí)房東需要了解當(dāng)?shù)胤孔獾淖兓绻饪蜎]有及時(shí)付房租可以去處理，如果房租漲幅可以第一時(shí)間了解到等等。
這些要求對(duì)海外投資者來說，不僅要耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力去關(guān)注，更會(huì)浪費(fèi)很多不必要的花費(fèi)如機(jī)票電話費(fèi)等等。因此，對(duì)于海外投資者，由專業(yè)的房屋管理公司管理和出租房屋更為合理。
如果您決定了讓專業(yè)的房屋管理公司來管理，他們將對(duì)您的房子每天 24 小時(shí)都負(fù)責(zé)。如同買賣房屋一樣，在美國，房屋管理公司也需要有一定的資質(zhì)，且地區(qū)的要求不同。
房屋管理公司的主要職責(zé)相同，如下：
?刊登房屋廣告，找到租客;
?起草租房協(xié)議，確認(rèn)房租及各方職責(zé);
?對(duì)租客進(jìn)行信用調(diào)查，保護(hù)房東利益;
?幫助租客搬進(jìn)房子;
?每月收取房租，并轉(zhuǎn)入房東的賬戶;
?每季度進(jìn)行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話進(jìn)行匯報(bào)。
如有需要，對(duì)房屋進(jìn)行周期性維修和保養(yǎng);代理房東進(jìn)行年度報(bào)稅;處理任何法律糾紛，如未支付的房租等;房租合同結(jié)束后，結(jié)賬退房;重新刊登房源，找到新的租客。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于投資美國房產(chǎn)，出租收益如何報(bào)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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