倫敦買房租金回報率高？這些出租熱點(diǎn)地區(qū)你都知道嗎？
置業(yè)海外租金回報率是投資者關(guān)注的重點(diǎn)。而縱觀英國樓市，無論是在房價上漲還是租金收益方面都有無可比擬的優(yōu)勢。而近期，Totally Money公司對2019年購房出租收益率進(jìn)行了調(diào)查，得出了英國購房出租收益率高的地方都在那些區(qū)域。今天，小編就和大家一起來看看倫敦購房出租收益率高的地方都在哪里?
置業(yè)海外租金回報率是投資者關(guān)注的重點(diǎn)。而縱觀英國樓市，無論是在房價上漲還是租金收益方面都有無可比擬的優(yōu)勢。而近期，Totally Money公司對2019年購房出租收益率進(jìn)行了調(diào)查，得出了英國購房出租收益率高的地方都在那些區(qū)域。今天，小編就和大家一起來看看倫敦購房出租收益率高的地方都在哪里?
倫敦哪些地方買房出租收益高
一、紐漢姆(Newham)
郵編：E12;租金回報率：6.04%
近年來，因?yàn)檩^高的租金回報率，Newham一直是購房出租的大熱門，也是目前倫敦升值最快的行政區(qū)之一。在Newham，除了榮登榜首的E12郵編區(qū)外， E6(East Ham)郵編區(qū)的租金回報率也達(dá)到了4.81%，E13(Plaistow)的租金回報率也超過了4%。
Newham最顯著的優(yōu)勢之一就是交通十分便利。該地區(qū)有多個地鐵站和火車站，可直達(dá)倫敦各主要地區(qū)。
除了租金回報率高之外，Newham地區(qū)的房價上漲幅度也很高，根據(jù)HOME.CO的房價指數(shù)顯示，Newham地區(qū)的平均房價比起1995年上漲了約586%，翻了近六成。而Newham之所以受到投資人的青睞，不僅受益于該區(qū)得天獨(dú)厚的地理位置，還在于其是現(xiàn)階段倫敦東擴(kuò)計劃的“明星區(qū)域”。
Newham也是 “東倫敦”的典型代表，2012年，位于Newham的斯特拉福德(Stratford)成為了夏季奧運(yùn)會的六個主辦地之一，自此以后，英國政府也相繼開始對該區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模改造，其中就包括交通、基礎(chǔ)設(shè)施、商圈等，不僅為Newham注入了新的活力，同時也留下了豐富的“奧運(yùn)遺產(chǎn)”，帶領(lǐng)房價將逐年攀升。
二、南華克區(qū)(Southwark)
郵編：SE17;租金回報率：5.75%
Southwark也是近年來熱門的購房出租投資地之一，這里不僅租金上漲快，房價也漲得快。英國土地管理局的數(shù)據(jù)顯示，截至 2019 年 4 月，Southwark 房價一年上漲了 6.1%。房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) CBRE的報告顯示，Southwark 過去 5 年房價上漲了 63%。
Southwark位于泰晤士河南岸，自古便受到河流沿岸發(fā)展的惠澤，它的西側(cè)挨著滑鐵盧區(qū)，東側(cè)挨著SE16地區(qū)的伯蒙德賽區(qū)，北側(cè)通過南華克橋、倫敦橋可以直通金融城。因此，就像倫敦金融城 “The City”一樣，南華克區(qū)得名“The Borough”。
Southwark十分便利，該地區(qū)有三個主要的地鐵站：Borough，Southwark、London Bridge，覆蓋Northern Line和Jubilee兩條地鐵線，通往大倫敦中心東西地區(qū)都很方便。
該地區(qū)規(guī)劃了數(shù)十億英鎊的復(fù)興工程，此外，大象堡(Elephant &Castle)附近也在興建一個價值30億英鎊的新項目，包括修建新的市中心步行街、廣場和綜合零售中心，這也提升了該區(qū)的增值潛力。
三、巴金&達(dá)格納姆(Barking and Dagenham)
郵編：IG11;租金回報率：5.59%
郵編：RM9;租金回報率：5.46%
郵編：RM8;租金回報率：5.31%
郵編：RM6;租金回報率：5.16%
郵編：RM10;租金回報率：4.98%
Barking and Dagenham位于倫敦市中心以東約9英里(14.4公里)處，靠近倫敦城市機(jī)場，地理位置十分優(yōu)越，房價和租金相對較低。
Barking and Dagenham可以說是倫敦投資地圖上的常客，今年更是全區(qū)上榜，各郵編區(qū)的平均租金回報率都在5%附近。而能達(dá)到這么高的出租回報率主要還是以下幾個原因：
一是，Barking and Dagenham幾乎常年占據(jù)著倫敦房價最低的行政區(qū)的榜首。
二是，Barking and Dagenham通勤方便。這一地區(qū)算上火車站，共有7個站點(diǎn)，可以方便的到達(dá)倫敦各地。
三是，Barking and Dagenham被指定為優(yōu)先進(jìn)行城市更新改造的地區(qū)。根據(jù)《大倫敦空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，Barking and Dagenham被指定為優(yōu)先進(jìn)行城市更新改造的地區(qū)，因此，能夠優(yōu)先獲得政府的資源傾斜。
近年來，更是有多個重建項目在此開展。2018年4月，英國政府斥資20億英鎊，開展了Barking Riverside重建項目，項目包括10,800套河景住宅、7所新學(xué)校和一座由舊發(fā)電站改造而來的生態(tài)中心，同樣坐落在泰晤士河畔。 此外，還將新建一座新車站，計劃于2021年通車，屆時到倫敦中心只需22分鐘。
四、肯寧頓(Kennington)
郵編：SE11;租金回報率：5.12%
SE11郵編區(qū)屬于Kennington，該地區(qū)位于倫敦東南一區(qū)，距離倫敦市中心大約2.3公里，是倫敦規(guī)劃中的地方中心之一。Kennington最有名的三個地標(biāo)分別是：橢圓形板球場The Kia Oval、帝 國戰(zhàn)爭博物館(Imperial War Museum)、肯寧頓公園(Kennington Park)。
Kennington的購物區(qū)在Kennington Road和Kennington Lane附近，這一區(qū)域也是倫敦規(guī)劃中的“本地中心”，有許多商店、餐館、咖啡館、超市以及劇院。Kennington距離國會大廈很近，也有許多國會議員和公務(wù)員住在這個地區(qū)。
而且，由于地理位置優(yōu)越，這里一直是上班族和首次購房者青睞的地方。相信，隨著鐵路線的擴(kuò)展和政府主持的重建計劃，該地區(qū)房價增值潛力還是很高的。
五、貝克斯利(Bexley)
郵編：SE28;租金回報率：5.00%
Bexley是倫敦的一個東南邊區(qū)，它最早是肯特郡一個古老的教區(qū)。作為20世紀(jì)倫敦郊區(qū)發(fā)展的一部分，Bexley的人口不斷增長，1935年成為自治區(qū)，1965年成為大倫敦的一部分。
Bexley相對來說房價略低，可以找到不少租金比較優(yōu)惠的住所，是通勤人士比較青睞的一個區(qū)。不過，存在的問題也是優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的不多，近期涉足此地的開發(fā)商沒有前面幾個熱點(diǎn)區(qū)那么多。且社區(qū)構(gòu)成沒有金領(lǐng)人群聚集的金絲雀碼頭那么好，基建、教育設(shè)施還有待提高。
不過換一種思路的話，硬件稍微有點(diǎn)跟不上意味著該區(qū)有很大的增長空間，就看能不能找到適合買入的好房子了。
倫敦買房選擇哪些區(qū)域
1、市中心地段
市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋單價，如果不是祖上有錢，留下的房子，其實(shí)英國的白領(lǐng)工薪階層很難住到這個區(qū)域，所以此區(qū)居民們的身份和地位都是顯而易見的。其實(shí)除了自己非常有錢的住戶外，中心區(qū)還聚居了大量公司外派員工(Expat)，因?yàn)楣咎峁┓孔猓麄円彩侵行牡囟蔚闹饕用瘛?/p>
2、學(xué)區(qū)房
哪里的家長都關(guān)注教育，學(xué)區(qū)房是永遠(yuǎn)的投資主題。"學(xué)區(qū)"毫無疑問就是生活配套齊全的區(qū)域內(nèi)涵蓋成績排名靠前的中小學(xué)以及大學(xué)。
在倫敦，雖然私立學(xué)校上學(xué)不受學(xué)區(qū)限制，但家長們還是傾向于就近入學(xué)，方便接送，特別是對小學(xué)生家長來說這點(diǎn)十分重要;絕大多數(shù)公立學(xué)校，更是著重學(xué)區(qū)(catchment)，就近錄取。
3、金融區(qū)
倫敦的金融中心CBD，主要有兩處：
——老金融城(Bank):交通四通八達(dá)，周邊高樓林立，聚集數(shù)以百計的銀行及金融機(jī)構(gòu)，被看做是華爾街的翻版。
——新金融區(qū)(Canary Wharf)：老金融城往東不遠(yuǎn)，高樓林立，Barclays、Citibank等各大銀行皆落戶于此。這個區(qū)域規(guī)劃較新，設(shè)計更現(xiàn)代化，因此叫新金融城，與“老金融城”遙遙相望。
4、河景房
泰晤士河(River Thames)是英國著名的母親河，泰晤士河自西向東，從倫敦市區(qū)穿過，給整個城市帶來更多的活力和精彩。河的南北兩岸，薈集英倫眾多風(fēng)光名勝。因此能在泰晤士河邊尋求一套美景房，居住愜意不說，出租容易，同時具備極大的升值潛力。
5、新興開發(fā)區(qū)塊
跟西倫敦相比，東倫敦還在開發(fā)建設(shè)的上升期，雖然目前的社區(qū)配套不如西部成熟，但正是這些不成熟，讓東倫敦的升值潛力更大。一些當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)開始投資東部倫敦新興地區(qū)的新興項目，作為潛力資產(chǎn)持有。與西區(qū)遙不可及的房價相比，東部倫敦的房價更加平易近人，投資門檻相對較低，便于入市。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于倫敦買房租金回報率高？這些出租熱點(diǎn)地區(qū)你都知道嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
- 英國公布2025第二季度簽證數(shù)據(jù)，白皮書公布后英國移民何去何從？
- 重磅！英國頒布最新移民法修正案，專業(yè)解讀與分析來了！
- 本周起，BRP卡正式停用，出入境英國必須出示eVisa！
- 重磅！英國發(fā)布重大移民改革方案，要點(diǎn)解讀和應(yīng)對之策來了！
- 4月9日起，英國旅游/工作/留學(xué)/移民等簽證費(fèi)用全面漲價！
- 扒一扒！英國人才簽證的前身今世！
- 英國或?qū)⑷∠贽D(zhuǎn)永居竟是因?yàn)檫@個原因?!
- 2024主流可轉(zhuǎn)獲英國永居身份的通道大盤點(diǎn)
- 頭條速覽 | 英國發(fā)布最新移民法修正案，加拿大移民積壓創(chuàng)新高，希臘黃金簽證將推出新的選項
- 孩子去英國讀書，家長沒有英國身份會和多少好學(xué)校失之交臂？
- 英國大選塵埃落定，未來英國移民走向基本定調(diào)！
- 英國發(fā)布2024年Q1簽證數(shù)據(jù)！大選在即政策多變，提前規(guī)劃身份！
- 英國十年永居政策重大調(diào)整，取消548天離境總時長限制！
- 《2024年英國畢業(yè)生就業(yè)市場報告》發(fā)布，這些學(xué)校學(xué)生更有就業(yè)優(yōu)先權(quán)!
- 英國發(fā)布2024年春季預(yù)算案！多項減稅！多重福利！利好投資者/工薪/養(yǎng)娃/房東...
- 英國發(fā)布2023年度簽證數(shù)據(jù)，創(chuàng)新創(chuàng)始人簽證年度獲批增長82%！
- 2024年目標(biāo)減少30萬凈移民！3月起，英國多項簽證收緊措施陸續(xù)生效！
- 定了！2月6日起，英國移民醫(yī)療附加費(fèi)正式漲價！
- 英國移民新利好！英國簽證醫(yī)療附加費(fèi)漲價日期將短暫延遲！
- 領(lǐng)跑歐洲！英國或?qū)⒊蔀槲磥?5年經(jīng)濟(jì)增速更快的歐洲主要經(jīng)濟(jì)體！
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號