澳洲買房：中介不會告訴你的選房法則
隨著澳洲各項政策的調(diào)控，澳洲房價開始逆勢上漲。近期悉尼、墨爾本房價漲幅極快。而從長遠角度來看，澳洲作為留學(xué)和移民者偏愛的國家，房產(chǎn)依然有上升空間。而在我們購置房產(chǎn)時，為什么有的人買的房漲得快，有的人房子漲幅就不高呢?今天，我們就來和大家分享一下那些中介不會告訴你的選房法則。
隨著澳洲各項政策的調(diào)控，澳洲房價開始逆勢上漲。近期悉尼、墨爾本房價漲幅極快。而從長遠角度來看，澳洲作為留學(xué)和移民者偏愛的國家，房產(chǎn)依然有上升空間。而在我們購置房產(chǎn)時，為什么有的人買的房漲得快，有的人房子漲幅就不高呢?今天，我們就來和大家分享一下那些中介不會告訴你的選房法則。
澳洲房產(chǎn)投資技巧
Station 車站
尋找有價值潛力的物業(yè)時，我們首先要關(guān)注的就是房產(chǎn)的附近是否有火車站或者是電車和公共汽車站點。公共交通的便利，是購買物業(yè)時一個非常重要的考量。交通繁華地段的房子，開車和停車麻煩，但公共交通會被越來越重視。出行方便，無論是對自住和投資都成為購房的一個十分重要的考量因素。
School 學(xué)校
在選擇房子時，周邊是否有好的中學(xué)?小學(xué)?或者是大學(xué)，都是一個十分重要的增值因素。房子周邊有著名的學(xué)校，尤其是私立的好學(xué)校，方便子女上學(xué)，這也就是學(xué)區(qū)房往往比非學(xué)區(qū)房貴出許多的道理。只要是那個學(xué)校在那里，房子的價值就會一直在那里，將來房子也很容易出手，你不僅可以順利地收回你的投資，而且還可以獲得可觀的增值。
Shopping 購物中心
時尚、品味的購物中心，也同樣關(guān)系到生活的品質(zhì)。而且，就近的，令地區(qū)人們滿意的社區(qū)購物中心，更是吸引人們不斷地搬來的原因之一，這一點對房子的增值有很重要的影響。
Sports Environment 運動環(huán)境
在澳洲，花園別墅很普遍，無論是清晨，還是傍晚，甚至是中午時分，經(jīng)常可以看到跑步和鍛煉的人們。在澳洲，健身已成為人們生活的一部分了。澳洲人對體育的熱情或者說是傳統(tǒng)，也一樣強烈地影響著新移民。因此，在購房時，關(guān)心一下周邊的體育鍛煉場所，對自己和物業(yè)同樣具有十分重要的意義。
Safety 安全
物業(yè)周圍的環(huán)境，對于家庭而言是至關(guān)重要，購房時，必須要對房子周邊的，或者是本地區(qū)的犯罪率做一了解，盡可能選那些犯罪率低的區(qū)域，同時要對自己的鄰居有一定了解，留意有沒有涂鴉，有沒有吸毒，酒鬼等跡象。
Silent 安靜
除了上面所言的安全以外，選擇一個安靜的環(huán)境，是保證我們的生活品質(zhì)的又一重要條件。安靜不僅僅是對小區(qū)或者是房子所在街道的要求，也同樣是對鄰里的要求。熱情而又彬彬有禮的鄰里，寧靜而有序的和品味的社區(qū)，對于房產(chǎn)的增值，同樣具有重要的影響。
上述六點就是選擇房屋區(qū)位的一些技巧，也可以簡稱6S法則，在了解了區(qū)位的選擇之后，我們再來看房屋該如何選擇。
澳洲購置房產(chǎn)怎么選
開發(fā)商
知名的建筑設(shè)計公司，代表了品質(zhì)。品牌建筑設(shè)計公司非常珍視自己的成品作品，從設(shè)計到選料，都會選用最好的的產(chǎn)品，來體現(xiàn)出他們自身的品牌價值。為了不砸自己牌子，一些達不到品牌要求的項目，好的設(shè)計公司是不會接的。
公共區(qū)域的設(shè)計
高檔小區(qū)，與普通小區(qū)，最直觀的區(qū)別，就表現(xiàn)在配套設(shè)施的設(shè)計中。公共區(qū)域面積大，共有設(shè)施充足，庭院綠化程度高，是高品質(zhì)小區(qū)共有的特征。因為這些配套設(shè)置都屬于開發(fā)商成本支出，用心在這些方面，也體現(xiàn)了開發(fā)商的誠意。
土地和房屋朝向
挑選土地和房屋戶型圖一定要講究朝向。在澳洲，以適合后院朝陽的地塊為佳。最佳地塊，應(yīng)該當(dāng)屬東西走向的，其中，又以面西背東的為最佳。這樣你造房子時可以選擇的余地就很多，甚至一半的房屋，都可以變成朝陽面的。
戶型圖的選擇
看樣板房的時候，最好去看一個Builder的最新的樣板房。除了房屋的戶型，還要特別注意房屋的內(nèi)部細節(jié)。樣板房都是每個Builder最好的表現(xiàn)，如果樣板房都很粗制濫造，這個Builder建造的房屋質(zhì)量就很讓人擔(dān)心了。在選擇不同戶型的時候，也要結(jié)合自己的家庭需要，選擇最合適，而不是最流行的或最常見的。
澳洲購置房產(chǎn)如何看房
不同時間看房
買家權(quán)益倡導(dǎo)人士Nicole Jacobs建議，在即將購買房產(chǎn)時，買家可以要求在常規(guī)看房時間之外與中介約時間，尤其是在非周末的時間。而且，買家盡可能的在早上和下午的不同時候去參觀，甚至在得到允許的情況下，移動部分家具，打開窗簾，仔細觀察整體的空間和采光情況。畢竟，中介一般會選擇陽光最充足的時候讓大家去參觀。所以為了知道房子的真實采光情況，還是得在不同的時間觀察。
聯(lián)系地方議會
澳洲房產(chǎn)協(xié)會主席Adrian Kelly建議各位買家，買房之前要約時間和當(dāng)?shù)刈h會的城市規(guī)劃師聊一聊，因為這樣可以省去很多不必要的麻煩。如果你未來的鄰居正打算進行一次大規(guī)模的翻修，或者該街道被指定為區(qū)域改造，自己買下房子之后的計劃就可能會被影響。想知道該區(qū)的城市規(guī)劃和房產(chǎn)審批情況，大家可以上網(wǎng)查。
找鄰居八卦一下
好的鄰居可以讓居住環(huán)境錦上添花，而差的鄰居就會成為你的噩夢。因此，在花掉幾好幾年的積蓄買房之前，了解隔壁鄰居的情況是很有必要的。通常的情況來說，鄰居的話比中介的話更加真實可信。如果你臉皮夠厚的話，可敲開鄰居的門，問問他們是租房還是買房，對這個區(qū)看法怎樣。
檢查手機信號
對很多人來說，網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為了生活中不可或缺的一部分。手機如果沒網(wǎng)，有些人連路都不會走了...因此，在看房的時候，不妨拿著手機在房子的各處走走，測試一下信號接收情況，也可以上網(wǎng)搜索該地區(qū)的網(wǎng)絡(luò)連接選擇情況。
以上就是澳洲買房：中介不會告訴你的選房法則的相關(guān)內(nèi)容了，希望對您有所幫助。我們購置房產(chǎn)不論是自住還是投資，選擇好的房產(chǎn)都利于我們做進一步的處理。如果您對澳洲購置房產(chǎn)還有其他疑問，可以咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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