美國(guó)購(gòu)房謹(jǐn)慎！這5大城房?jī)r(jià)熱過(guò)頭！
房?jī)r(jià)飆漲的地區(qū)未必是好的投資標(biāo)的，因?yàn)轱w漲的房?jī)r(jià)藏著泡沫化的危機(jī)，就像顆不定時(shí)炸彈。
房?jī)r(jià)飆漲的地區(qū)未必是好的投資標(biāo)的，因?yàn)轱w漲的房?jī)r(jià)藏著泡沫化的危機(jī)，就像顆不定時(shí)炸彈。
到底要如何判斷你住的地區(qū)房?jī)r(jià)是不是漲過(guò)頭了呢?GoBankingRates根據(jù)賣主開(kāi)價(jià)遠(yuǎn)高于實(shí)際房?jī)r(jià)的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，找出全美50個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，其中前五名為：
1. 馬里蘭州貝賽斯達(dá)市(Bethesda)
賣主開(kāi)價(jià)中位數(shù)：121萬(wàn)9050元
實(shí)際房?jī)r(jià)中位數(shù)：97萬(wàn)1090元
差距：24萬(wàn)7960元
根據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow統(tǒng)計(jì)，全美實(shí)際房?jī)r(jià)中位數(shù)為24萬(wàn)3225元，而貝賽斯大市的賣主開(kāi)價(jià)比實(shí)際房?jī)r(jià)多出的價(jià)格，幾乎足以到其他地方買棟房。
2. 加州亞凱迪亞市(Arcadia)
賣主開(kāi)價(jià)中位數(shù)：146萬(wàn)8940元
實(shí)際房?jī)r(jià)中位數(shù)：122萬(wàn)8250元
差距：24萬(wàn)690元
3. 紐約市
賣主開(kāi)價(jià)中位數(shù)：78萬(wàn)8240元
實(shí)際房?jī)r(jià)中位數(shù)：61萬(wàn)6890元
差距：17萬(wàn)1350元
雖然受到豪華公寓交易增稅的影響，曼哈頓的房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，但即使如此該區(qū)房?jī)r(jià)的中位數(shù)仍保持在102萬(wàn)左右。
4. 德州達(dá)拉斯
賣主開(kāi)價(jià)中位數(shù)：38萬(wàn)7659元
實(shí)際房?jī)r(jià)中位數(shù)：22萬(wàn)4620元
差距：16萬(wàn)3039元
由于達(dá)拉斯人口不斷增長(zhǎng)刺激該市的房?jī)r(jià)，但新屋建造率也是全國(guó)最高，雖然達(dá)拉斯算是不錯(cuò)的投資標(biāo)的，不過(guò)購(gòu)屋前仍需三思。
5. 路易斯安納州新奧爾良(New Orleans)
賣主開(kāi)價(jià)中位數(shù)：32萬(wàn)7650元
實(shí)際房?jī)r(jià)中位數(shù)：16萬(wàn)8820元
差距：15萬(wàn)8830元
新奧爾良的房?jī)r(jià)比不上貝賽斯市，但是該市賣主開(kāi)出的房?jī)r(jià)卻比實(shí)際房?jī)r(jià)幾乎高出一倍，可見(jiàn)開(kāi)價(jià)極不合理。
即使形勢(shì)有利于買家，如果沒(méi)有做好一些準(zhǔn)備工作，特別是確保獲得最好的房貸，就不太可能在來(lái)年進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2020年買房要注意以下要點(diǎn)：
●復(fù)查收入和開(kāi)支
在買屋前，必須完全了解目前所有類別的收入、資產(chǎn)和開(kāi)支。全面檢查投資、銀行和信用卡帳單的準(zhǔn)確性，開(kāi)始找出所有不必要的開(kāi)支。在評(píng)估收入時(shí)，看看是否可以在短期內(nèi)增加收入。但要記住，從以薪水為本的職業(yè)，轉(zhuǎn)到以高傭金的工作，可能會(huì)引起貸方疑慮。
●為首期存款
許多專家一致認(rèn)為，買家在尋找新屋時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備支付20%首期。雖然許多房貸都有降低首期付款的選項(xiàng)，但通常需要有私人房貸保險(xiǎn)或類似的定期付款。在借款人拖欠付款時(shí)，采購(gòu)管理指數(shù)(PMI)有助于保護(hù)貸方，以及降低借款人的首期和信用評(píng)分。支付的PMI費(fèi)用就越高，房屋的月度預(yù)算就越低。
●調(diào)整信用評(píng)分
收入、首期和信用評(píng)分是房貸實(shí)際花費(fèi)的三大驅(qū)動(dòng)因素，由于可能需要逐月提出報(bào)告來(lái)解決信用問(wèn)題，因此絕不可能在短時(shí)間內(nèi)提高得分。第一步是向三大報(bào)告機(jī)構(gòu)索取完整的信用報(bào)告副本。雖然像Credit Karma這樣的信用評(píng)分網(wǎng)站易于追查評(píng)分，但也可以直接向Equifax、Experian和TransUnion索取報(bào)告，以確保獲得準(zhǔn)確訊息。
●預(yù)備好所有文件
購(gòu)買房屋是預(yù)備所有文件的最佳時(shí)機(jī)，申請(qǐng)房貸一般需要以下文件：
最近兩年的聯(lián)邦和州報(bào)稅表，以及相關(guān)的W-2或1099表格。過(guò)去兩個(gè)月所有銀行帳戶的完整月結(jié)單。兩個(gè)月的投資帳戶月結(jié)單，以及401(k)的季度報(bào)告。詳細(xì)的月度負(fù)債表，包括所有貸款和信貸帳戶、股票和債券發(fā)行機(jī)構(gòu)，到期余額和每月最低還款額。收入聲明或雇用信。
●選擇經(jīng)紀(jì)人
任何人都可以在網(wǎng)上查看上市房屋目錄的介紹，或親自到場(chǎng)參觀，但要節(jié)省時(shí)間、精神和金錢，就必須找一個(gè)專門從事當(dāng)?shù)貥I(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
怎樣確保找到最適合的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?面對(duì)面交談應(yīng)是整個(gè)過(guò)程的關(guān)鍵部分。詢問(wèn)對(duì)方在房市的經(jīng)驗(yàn)，觀察對(duì)方的溝通方式和是否空閑。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于美國(guó)購(gòu)房謹(jǐn)慎!這5大城房?jī)r(jià)熱過(guò)頭!的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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