這些區別告訴你，為什么在馬來西亞買房
2020年馬來西亞政府為了發展本國經濟，實施了很多利好政策，其中就有降低外國人購房門。這項政策一出，此前因為政策限制的投資者們，紛紛涌入馬來西亞投資買房。但對于投資者來說，買房之前首先要做好功課，畢竟馬來西亞國情、政策和國內還是有些差異的，想要購買到滿意的房產還需要多了解一些才行。
2020年馬來西亞政府為了發展本國經濟，實施了很多利好政策，其中就有降低外國人購房門。這項政策一出，此前因為政策限制的投資者們，紛紛涌入馬來西亞投資買房。但對于投資者來說，買房之前首先要做好功課，畢竟馬來西亞國情、政策和國內還是有些差異的，想要購買到滿意的房產還需要多了解一些才行。
中國與馬來西亞買房區別
區別一：產權期限
中國住宅房產使用權只有70年，商業產權則40年，一旦期滿政府就會收回土地使用權。若想要繼續居住，還需向政府重新申請土地使用權，并根據當時地價水平，補繳土地出讓金。馬來西亞房產期限普遍上分成永久地契產權和有限產權(通常是99年租賃權)。永久地契產權不僅是獲得房屋使用權，還可擁有房子底下的資源及周圍土地的所有權。永久地契產業十分吃香，持有永久地契產權的屋主，擁有永久性的房產利益。倘若政府想要回收產業，不僅要補償房產價值，還需要向你購買地皮。
區別二：稅費
中國雖然沒有房產稅，但由于土地是國有的，開發商向政府手里拿地時需要付出高額成本，這筆費用又會轉嫁到買房者頭上，只不過是一次性繳納的;馬來西亞土地私有，但持有房屋需繳納房產稅，馬來西亞的房產稅由門牌稅和地契稅組成，門牌稅由當地市政征收，半年一付，約為400至1500馬幣;地契稅由當地政府征收，一年一付，約為100至250馬幣。
區別三：買房條件
中國買房政府政策上有眾多限制。比如外地人在廣州買房需要有學歷或繳納5年的社保等，而且在該市只限購買1套住房。但在馬來西亞就不一樣，政府不限買房數量，也無地域性購置房產局限。近年來，馬來西亞政府對外實施開放政策，降低海外人士在馬來西亞置產的門檻。除了買房投資，想在馬來西亞度過退休生活的人還能申請“第二家園計劃”(MM2H)，符合條件的海外人士獲得多次入境社交簽證長達10年。目前，參與“我的第二家園計劃”的中國人數仍在上升。海外人士能在馬來西亞無上限購買房屋。申請人只需根據各州屬規定的最低費率，便能在馬來西亞無上限購買各種住宅物業。
區別四：房屋購買方面
“面積” 一詞在中國與馬來西亞房屋市場上定義不同。 中國的“面積”指的是建筑面積，涵蓋公攤面積，如公共設施、樓梯及公用空間等，而馬來西亞都是按實際套內面積計算，沒有所謂的公攤面積。馬來西亞也無毛坯房一說，大多都是帶裝修交房，而且還是買房送車位，無需另外再花上幾十萬人民幣高價購買車位。
2020馬國買房新政策
在面對全球經濟環境不確定性因素劇增并且增速放緩的情況下，馬來西亞政府如何吸引外資，刺激經濟持續發展成為了全球投資者關注的焦點。而馬來西亞政府公布的2020年國家財政預算案中，為了推動馬來西亞經濟的發展，馬來西亞從2020年1月1日開始，將外國人在馬來西亞最低購房門檻從100萬令吉下降到60萬令吉，希望借此能吸引更多外資流入當地房市，推動房價持續上漲。
馬來西亞的財政部長林冠英也表示，持續性的全球貿易摩擦給馬來西亞提供了一個獨特的機會，促使馬來西亞成為高附加值外國直接投資(FDI)的首選目的地。根據馬來西亞的官方統計，2018年馬來西亞的FDI達到801億令吉，比2017年上漲了47%，而僅2019年上半年，馬來西亞的外國直接投資比2018年同期相比增長了97%，達到495億令吉，創下新高。
2020馬國買房注意事項
1. 外國人可以在馬來西亞購買哪些房產?
在馬來西亞法律上，外國人可以自由選購房產，如獨棟別墅、聯排別墅、公寓、有地房產、商務房產等，除了：
a. 價格低于60萬馬幣的房產
b. 州政府指定的廉價住宅單位
c. 建筑在馬來保留地的房產
d. 被政府指定為土著單位的房產
2. 是不是買了房就可以直接移民了?
不是的，如果需要移居到馬來西亞，可另外申請第二家園計劃，購房和移民是兩回事。
3. 購買馬來西亞的房子，需要聘請律師嗎?費用是多少?
需要的，聘請律師也是保障買家利益的一種方式。一般房產開發商會幫忙聘請律師，費用約為房產總價的0.7%。一些開發商還會提供豁免律師費的優惠。
4. 在馬來西亞買房，需要交哪些稅費?
首先，買房需要征收契稅和律師費，價格按房產總價比例征收。第二，是貸款的印花稅和貸款律師費及雜費，分別是貸款總額的0.5%和0.8%。最后，是門牌稅和地契稅，依照房產類型收費;物業管理費則是以房產開發商的收費為準。
5. 在馬來西亞買房，可以貸款嗎?
可以。第二家園身份持有者，向當地銀行申請房貸，最高貸款額可達60%-70%;非第二家園身份持有者;向當地銀行申請房貸，最高貸款額可達50%。每個銀行所提供的房貸利率皆有不同。(目前外國人貸款條件受限制，等待開放)
6. 如果想要長期居住在馬來西亞，該怎么做?
馬來西亞推出的“第二家園計劃”，是開放給所有外國人、長達10年的簽證。申請了第二家園以后，可以自由出入馬來西亞，并無限制都留在馬來西亞的時間;10年簽證到期后可續簽，并且可享有許多額外的福利。
7. 如果申請第二家園身份，來到了馬來西亞，購買哪里的房產較好?
吉隆坡是馬來西亞首都，也是貿易的核 心地帶，大部分知名的學校、醫療中心、購物商場都設在吉隆坡。在吉隆坡居住，生活中的便利唾手可得。此外，吉隆坡的房產漲幅平均每年5至10%，價格卻只是從100萬馬幣(約170萬人民幣)起，就可以買到一套媲美五星級的單位，比國內二線城市的二手房還便宜。
以上就是小編今天為大家帶來的關于這些區別告訴你，為什么在馬來西亞買房的相關內容，希望能對大家有所幫助。對于準備在馬來西亞買房的朋友來說，有備無患，才能不被坑。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
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