澳洲買房VS中國買房，全面分析區(qū)別有哪些
在我們置業(yè)海外時，了解各個國家買房的優(yōu)劣、房產(chǎn)政策的區(qū)別，才能更好的在投資上規(guī)避風(fēng)險，獲得滿意的收益。對于準(zhǔn)備在澳洲購置房產(chǎn)的投資者來說，由于澳洲社會經(jīng)濟和國內(nèi)存在一定差異，如果在不了解的情況下貿(mào)然入場，可能會面臨不小的損失。為了幫助大家更好的在澳洲置業(yè)，小編整理了一些關(guān)于澳洲買房和國內(nèi)買房的區(qū)別，希望對您有所幫助。
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澳洲買房VS中國買房，區(qū)別在哪
產(chǎn)權(quán)
根據(jù)中國土地管理法的規(guī)定，國內(nèi)住宅土地的使用期限是70年。就是說——你買的不是房子，而是使用房子70年的權(quán)利。70年后，土地會重歸國家所有，續(xù)租費用未定。
而澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，花一次錢你的家族就能世世代代擁有它，并且沒有遺產(chǎn)稅。也就是說，無論是公寓還是別墅，世代永流傳。
房產(chǎn)面積算法
在澳洲，房產(chǎn)的內(nèi)部面積是物理上的實際面積，沒有公攤面積。所以澳洲的房子的面積事實上比中國房產(chǎn)的同等面積要大。另外，澳洲房產(chǎn)只有整體售價，中國房產(chǎn)是按照每平方米售價來賣，房產(chǎn)面積包括樓梯等公共區(qū)域部分的公攤面積，而不是房產(chǎn)內(nèi)的有效物理面積。
內(nèi)部裝修
在澳洲，通常是沒有精裝房和毛坯房這一概念的。房屋交付都是精裝修的，配置也相對完善，大到抽油煙機、灶具、空調(diào)，小到洗碗機、燈具，交房時都要全部安裝好。有的開發(fā)商甚至?xí)汛昂煻寂浜茫彿空咧恍枰浯病⒐褡印⑸嘲l(fā)等家具，真正的交房入住。
此外，開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房。在驗房過程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)任何問題，開發(fā)商會安排修善。在房屋完成交割以后的三個月出現(xiàn)任何問題，開發(fā)商也會保證維修(對有些電器等家具，保修期會達到兩年)。
法律保障
在中國，買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，是沒有專業(yè)律師參與其中的。如果投資者對合同細節(jié)不予了解，在日后陷入陷阱和糾紛之中的事情時常發(fā)生。
對比而言，在澳洲，買賣雙方都必須要聘請專業(yè)過戶師或律師處理相關(guān)的法律事務(wù)。通過專業(yè)人士的把關(guān)，投資者的利益更能被保護，投資風(fēng)險也隨之被降低。投資者在澳洲買的不只是房子，更是放心與安心。
投資門檻和投資限制
買樓花
在中國買樓花一開始就需要付30%-60%的首付，同時開始還貸款，投資門檻高，風(fēng)險大。
在澳洲，首付不超過10%，交房前無需付利息或者付清房貸。如果開放商不能如期交房，那10%的首付會連本帶息的退回給投資者。而且，這10%的首付款是存放于政府監(jiān)管的信托帳戶里，交房前開發(fā)商都無權(quán)動用，所以投資風(fēng)險低。
買現(xiàn)房
在中國，就拿上海舉例，第一套首付為至少35%，第二套首付50-70%，第三套限購(你有錢也不賣給你)。在澳洲首付一般在20%左右，只要符合貸款條件，購房數(shù)量沒有限制。
稅收優(yōu)惠
在澳洲，納稅人買投資房可享受負扣稅，這是澳洲稅務(wù)系統(tǒng)中允許個人減少可扣稅收入的一種方式。通過負扣稅，投資者每年可以省下一大筆稅費。具體來說，投資房負扣稅的來源在于--—折舊。
折舊的意思就是你把一個新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子會有些“損耗”。澳洲稅局允許把這些“損耗”算成你每年的支出。折舊率大概在1.5%到4%不等，根據(jù)每個房產(chǎn)的不同情況有所區(qū)別。也就是說，一個80萬的房子，每年可以做的折舊是12000到30000不等。
而在中國，負扣稅是不存在的。
租金回報和出租難易
租金回報
2017年，中國17個大中城市的普通住宅租金回報率平均為2.6%。上海和北京的分別為1.9%和1.8%。而澳洲首府城市的租金回報率一般都在5%至6%之間。出租難易
在中國，房屋租賃管理的整個體系還沒有規(guī)范化，立法工作滯后，大多房屋出租管理公司缺乏后續(xù)服務(wù)。澳洲的租賃業(yè)相對正規(guī)， 租房市場制度健全，保障業(yè)主的合法權(quán)益。出租管理公司能為投資者提供一系列服務(wù)，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業(yè)、收取租金、代繳費用等。一站式服務(wù)讓投資者省心省力，坐收租金回報。
還款方式
在中國，購房者需要連本帶息一起還，還進去的錢不能取出，存款利息小于貸款利息。在澳洲，貸款可以只還利息，不用還本金，并可開銀行對沖(offsetaccount)賬戶，放進去的錢可以隨時拿出和存入，享受同樣的利息。
房屋增值后再貸款
在澳洲，如果你得投資房升值了，你可以到銀行去重新評估房價，增值的80%可以申請再貸款用做其他投資。
舉個例子：
買房：假設(shè)2013年買一套70萬的房子首付20%→14萬，算上房價上漲和貨幣貶值，2017年保守估計市值將達100萬或更高。如果只還利息的話：
1. 在2017年將房子賣掉，你將獲得現(xiàn)金：100萬-剩余貸款 56萬= 44萬。
2. 如果繼續(xù)持有此房產(chǎn)的話，可以從銀行轉(zhuǎn)貸100萬*80% = 80萬， 80萬-56萬貸款 = 24萬。這24萬可以再被用于別的投資!
而這在中國，這是不可以的。
空置率
中國：2014年中國城鎮(zhèn)住房空置率報告顯示，全國城鎮(zhèn)住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5%。如今可能更高。
澳洲：根據(jù)澳洲房產(chǎn)信息網(wǎng)站Domain集團2017年1月的統(tǒng)計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。
按照國際慣例，空置率在5%-10%之間的為合理范圍，說明商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展;10%-20%之為空置危險區(qū)，有必要采取一定措施，保證房產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)，投資者需要謹(jǐn)慎考慮。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于澳洲買房VS中國買房，全面分析區(qū)別有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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