英國買房7大黃金法則，你都知道嗎？
房產投資無論是國內還是海外都是一個非常熱門的話題。相較于新興的房地產市場，老牌資本主義國家的房產市場更受高凈值人士的青睞。例如英國，在前不久的英國大選結束后，英國就掀起了一陣買房熱潮，成交金額更是打破以往的記錄，可見老牌資本主義國家房產投資價值之高。不過對于投資者而言，購房的前提是產生收益，想要產生豐厚的收益，這些英國買房的黃金法則你就需要看一看了。
房產投資無論是國內還是海外都是一個非常熱門的話題。相較于新興的房地產市場，老牌資本主義國家的房產市場更受高凈值人士的青睞。例如英國，在前不久的英國大選結束后，英國就掀起了一陣買房熱潮，成交金額更是打破以往的記錄，可見老牌資本主義國家房產投資價值之高。不過對于投資者而言，購房的前提是產生收益，想要產生豐厚的收益，這些英國買房的黃金法則你就需要看一看了。
英國哪些房子可以買
英國是一個房產交易自由的國家，只要年滿十八歲，任何國籍的人均可在英國交易房產。購房者可以在本人不在英國境內的情況下，委托代理公司購買英國房產。一般適用于投資購買的英國房產有以下三種：
1.住宅型房產
住宅型房產是所有投資房產中最常見的，也是多數人會選擇的投資方式。在英國，您可以選擇購置現代化公寓型(Flat)房產，或別墅型(House)房產，還有新式的別墅型公寓(Town house)可供選擇，通過房價增長及租金收益獲取回報。通常公寓型房產更方便出租管理，適合海外投資者。
2.學生公寓
學生公寓指專門為學生建造的公寓，是英國的一種成熟的投資產品。它允許個人投資購買，但只容納學生居住。學生公寓投入小，且不需要繳納印花稅。大多數項目提供固定回報率的包租服務，買家可定期收取租金，不會受到經濟大環境的影響。
3.商業地產
商業地產在英國經濟增長中扮演重要角色。其種類包括辦公室、停車場、影院、酒店和商場等。個人投資者大多數選擇購置辦公室，租戶多為初創企業和小公司。
英國買房七大“黃金法則”
法則一、投資重建區域
重建區域呢，顧名思義，就是指那些被政府砸錢翻新的地方。被官方點名，就意味著有了脫胎換骨的可能。
倫敦最著名的重建區域，莫過于金絲雀碼頭。曾經人多治安亂的倫敦港口，如今靠著政策支持，一躍成為匹敵老金融城的新興金融重鎮。另一個比較為人熟知的重建區，是位于東倫敦的Stratford。2012年倫敦奧運會，讓這里成了游泳場館和奧林匹克公園的所在地，房價便開始狂漲。
法則二、一定要現場看房
重要的事情說三遍(一定要現場看房一定要現場看房一定要現場看房)。圖片與文字和現實的差距，有時候真就是理想與現實的差距。特別是在購買改造二手房的時候，不要因為“房屋里有租客”就不去看房。有時候，光是改造的費用就可以讓你抵上第一年的租金收入。
法則三、仔細查看房源
一般來說，如果你購買的是二手房，一定要睜大眼睛找出房屋里存在的“貓膩”。一些很容易被忽略的細節，往往藏著巨大的風險。舉個最簡單的例子：沒有窗戶的臥室。
乍聽之下可能沒問題，但是沒有窗戶這個細節，說明這個臥室有很大可能是被屋主隔斷過，也就是“一改二”。如果屋主并非該房產所在土地的永久產權擁有者，而這種改造有沒有得到地主的允許，那之后產生的糾紛和費用就有可能落到你頭上。
法則四、購買危房省錢
首先聲明一點：想要參考這種途徑的朋友，需要對英國購房流程非常熟悉，并且具備大量的施工專業知識和技能。畢竟，節省的預算需要技能來湊。如果你有信任的施工團隊，可以去看看住房拍賣，這是獲取危房最快也是最佳的途徑。
但是，由于目前的市場節奏比較緩慢，舊改新的投機空間并不大。因此專家建議，不要指望一兩年后就能靠舊改新賺大錢。如果你只是改了給自己住，倒是一個不錯的省錢途徑。
法則五、改造房屋
如果將來希望轉售房產，那一定要用“查缺補漏”的思維改造房屋。在這種情況下，低價入手有一些改造空間的房屋其實是一種思路。
法則六、購買短期產權房
不少對英國房產青睞有加的外國人，有不少是看上了“永久產權”這一優勢。但是，如果你手上預算有限，那么的確沒有必要購置產權999年+的房子，畢竟就算傳代也傳不了那么久，對吧。購買80年甚至更短產權的房子，無論是價格還是印花稅都會少很多。而且，產權在未來也是可以想辦法延長的。
法則七、多多討價還價
據《標準晚報》分析，目前的英國房市交易效率是比較慢的。由于賣家數量大大多于買家，這就給了后者很大的還價余地。專家建議，如果你希望購置二手房產，那就把自己這一方的資料做好，律師請好，然后去和賣家議價，通常都能得到讓人滿意的折扣。
2020英國買房注意事項
1.首次看房便匆忙報價
許多購買者經常在首次匆匆忙忙地看過房子后就給出價格，一旦冷靜下來，又后悔當初的報價。首次看房時，您可能會急著趕去下一場活動，或因為其他事情纏身而無法耐心地查看房子，或者沒有仔細查看房子周邊的設施，尤其是可能讓自己反悔的負面因素。這時請切記，在當前低迷的行情下，買家是可以另尋一個合適的時間，到自己傾心的房子多查看一至兩次。
2.資金問題
確保能夠從按揭貸款銀行或建筑協會申請到足夠的按揭貸款。在買房時很容易被沖昏頭，在費了很大功夫看房、討價還價甚至已經支付了律師費用的押金并開始進入購買程序時，才意識到銀行無法為您買房提供足夠的按揭貸款。因此，在準備購房的初期，請先到貸款銀行獲得按揭評估，并且最好獲得銀行的按揭貸款意向書。
3.對當地市場缺乏了解
購房前，必須充分對房產所在區域進行詳細調查，避免后悔。包括房產周邊的環境、治安、交通、居民構成等等眾多指標。這樣可以對您投資的房產有個大致的期許?？梢韵蚰姆课葜薪檫M行咨詢。對于倫敦市場，每個具體的區域和項目，都有非常大的差異。再加上倫敦各個區域居民的結構不停地在發生一定規律性的變化：口碑曾經不太好的區域，接下來未必不好;曾經非常好的區域，也未必在將來依然保持優勢。因此向專業的研究機構進行咨詢，是非常必要的。
4.決策怠慢
購房過程中，在避免匆忙報價的同時，很多情況是需要您及時決策，否則您可能會錯失良機，與心儀的房產擦肩而過。因此，明智的做法是，在購房前多做功課，明確您的標準，然后當機立斷。很多海外投資者對英國脫歐的擔心可以理解，但是考慮到英鎊匯率在脫歐明確之后的回升、優質項目的好戶型不斷減少、開發商在脫歐明確之后的定價上漲等因素，決策怠慢很有可能會錯失良機。
5.忽視賣家的個人情況
通過中介或直接與賣方打交道時，還需考慮他們賣房一些隱性信息。比如賣方是否并不急于出售房產?或者賣家剛剛接到一份海外工作的通知而急于賣房搬家?有的賣家還希望在賣了房子之后繼續租住在房子里，是否可以?如果忽視了這些重要信息，您的購房策略可能會出現錯誤。
6.忽略與鄰居交流
鼓起勇氣與未來的鄰居交流吧，這樣有助于您對該區域有更深入和全面的了解。比如一些賣房者或中介機構不愿意透露的“內幕消息”，通過與鄰居的基本的詢問、攀談就能獲得不少有用信息。
7.忽視房產調查
一份全面、細致的房產調查(Survey)能幫您發現房屋存在的任何嚴重的結構性缺陷。
8.選錯律師
如果您考慮購買新建房產，可以向有經驗的朋友咨詢。一些時候，如果賣方對買家的房產律師失去了信心，交易也很可能落空。
9.未確認通勤時間
如果您被告知從該房產到某個火車站需要多長分鐘，那么請確認這一時間是準確的。如果有可能，您需要親自進行測試。
10.只在早上或者傍晚看房
多選幾個時間段去看房，能夠幫助您建立一個對該房產的更全面的印象。比如午飯時間或者晚飯之后，甚至是上班之前路過該房產順便看看。
以上就是小編今天為大家帶來的關于英國買房7大黃金法則，你都知道嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
- 英國大選塵埃落定，未來英國移民走向基本定調！
- 英國發布2024年Q1簽證數據！大選在即政策多變，提前規劃身份！
- 英國十年永居政策重大調整，取消548天離境總時長限制！
- 《2024年英國畢業生就業市場報告》發布，這些學校學生更有就業優先權!
- 英國發布2024年春季預算案！多項減稅！多重福利！利好投資者/工薪/養娃/房東...
- 英國發布2023年度簽證數據，創新創始人簽證年度獲批增長82%！
- 2024年目標減少30萬凈移民！3月起，英國多項簽證收緊措施陸續生效！
- 定了！2月6日起，英國移民醫療附加費正式漲價！
- 英國移民新利好！英國簽證醫療附加費漲價日期將短暫延遲！
- 領跑歐洲！英國或將成為未來15年經濟增速更快的歐洲主要經濟體！
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號