澳洲房產(chǎn)需要繳納哪些稅？2020年最新詳情介紹
除了購房款外，澳洲的房產(chǎn)交易中還涉及一些與國內(nèi)大不相同的房產(chǎn)稅費。在購買、持有、出租/出售的各個環(huán)節(jié)，都會產(chǎn)生一定的稅費。
澳洲房產(chǎn)頗受想移民澳洲的國人青睞。近十年來，澳洲房產(chǎn)的投資價值已逐漸被國人熟知，根據(jù)外國投資審查委員會的統(tǒng)計，中國已經(jīng)超越美國成為澳洲房產(chǎn)的最大獲批外國投資來源地。
除了購房款外，澳洲的房產(chǎn)交易中還涉及一些與國內(nèi)大不相同的房產(chǎn)稅費。在購買、持有、出租/出售的各個環(huán)節(jié)，都會產(chǎn)生一定的稅費。
印花稅(Stamp Duty)
首先，在澳洲購買任何房產(chǎn)時，無論是當(dāng)?shù)刭I家或者是海外買家都需要在房屋交割的時候交付印花稅(Stamp Duty)。
然而，澳大利亞各州政府所征收印花稅的比例略有差異。
以維多利亞州為例，如果應(yīng)征稅價值小于$2.5萬的房產(chǎn)將征收1.4%的印花稅;應(yīng)征稅價值在$2.5萬至$13萬之間的房產(chǎn)將征收$350+超過$2.5萬部分的2.4%印花稅;應(yīng)征稅價值在$13萬至$96萬之間的房產(chǎn)將征收$2,870+超過$13萬部分的6%印花稅;應(yīng)征稅價值超過$96萬的房產(chǎn)將征收5.5%的印花稅。
對于海外買家(沒有澳洲身份的海外人士)，需要支付附加印花稅，即合同價格的8%。
注：自2017年7月1日起，無論是印花稅還是附加印花稅，購買公寓或別墅用于投資，都要按照房屋合同價格來征收印花稅，購買全新的空地建房套餐(House & Land Package)是按照土地部分的合同價格來征收印花稅，建筑部分可享受免稅。
同時，維州對于有澳洲身份的當(dāng)?shù)厝耸抠徺I首次房產(chǎn)并用于自住都有不同額度的印花稅減免，最多高達(dá)3萬多。
土地稅(Land Tax)
當(dāng)買家在持有房產(chǎn)時，需要交土地稅(Land Tax)。
土地稅顧名思義，是針對土地價值征收的國家稅收。土地稅一年一征，以每年的12月31日為結(jié)點。
哪些房屋形式需繳納土地稅?
空地vacant land, including vacant rural land;
已建別墅，公寓房用地land where a house, residential unit or flat has been built;
度假屋a holiday home;
投資型房產(chǎn)an investment property or properties;
公司管理性質(zhì)的公寓房用地company title units;
民用、商用或者工業(yè)用地包括車位residential, commercial or industrial units, including car spaces;
商用房產(chǎn)比如工廠、店面和倉庫commercial properties, including factories, shops and warehouses;
向州政府或者當(dāng)?shù)卣赓U的地塊land leased from state or local government.
誰決定土地價值為多少?
土地評估價值有時候相差巨大，投資人就會覺得這是憑什么評估出來的，要是對評估價格有異議怎么辦?實際上，這是由專業(yè)的評估師完成的。
負(fù)扣稅(Negative Gearing)
“負(fù)扣稅” (Negative Gearing)并不是一種稅，而是一種對于投資房產(chǎn)的稅務(wù)補貼制度。澳洲是世界上極少數(shù)實行這一制度的國家。
從原理上來說，“負(fù)扣稅”等于澳洲稅務(wù)局(ATO)把你的投資房產(chǎn)視為一個“小生意”，租客繳納的租金是你的“收入”，維持這一“生意”的所有開銷，包括銀行貸款利息、水電費、房屋折舊、物業(yè)管理和維護(hù)費用、保險費……等等，都視為“支出”。用收入減去支出，你的投資房可能會出現(xiàn)一個紙面上的“虧損”(往往并非真正的虧損，因為房產(chǎn)折舊被視為“支出”，但房價增值不會被視為“收入”)，這個“虧損”的額度可以從你工資收入的應(yīng)納稅額度中直接減去，為你帶來稅務(wù)上的優(yōu)惠。
空置稅(Vacancy Fee)
2017年12月起澳洲政府引入了針對海外買家投資澳洲住宅類物業(yè)的空置稅(Vacancy Fee)。
在2017年5月9日向政府遞交海外投資申請的海外買家需要向澳洲政府每年遞交物業(yè)空置申報。空置申報以空置年為周期來計算，空置年既不是日歷年，也不是財政年，而是從房屋開始可以居住之日起(一般為房屋成交日)開始算的12個月為一個空置年。海外業(yè)主需要在空置年結(jié)束后30天內(nèi)向政府遞交物業(yè)空置申報。如果物業(yè)每空置年沒有被居住、出租(沒有超過183天)，海外業(yè)主需要繳納房屋空置稅。
空置稅的金額一般來講和海外業(yè)主遞交海外投資申請時繳納的申請費是一樣的，填寫物業(yè)申報表格之后政府系統(tǒng)會判斷出是否需要繳納空置稅并計算出需要繳納的金額。
增值稅(Capital Gain Tax)
在澳洲，當(dāng)你購買了一種資產(chǎn)(比如投資房產(chǎn)或股票)，并在之后用比買入價更高的價格售出時，你從這筆交易中所獲得的利潤，將被計入你的個人所得，并和你的其他收入一同征取個人所得稅。
根據(jù)澳洲稅務(wù)局的政策，絕大多數(shù)個人用品都不會被征取資本利得稅，比如你的自住房、你的汽車或者你的家具等。
此外，僅因稅務(wù)原因進(jìn)行折舊的資產(chǎn)也不會被征取資本利得稅，比如商業(yè)設(shè)備、或出租房產(chǎn)中的裝修等。
資本利得稅是如何計算的?
和印花稅、消費稅等不同的是，資本利得稅并不是一個單獨的稅種，而是你的個人所得稅的一個組成部分。
不過，在現(xiàn)行的資本利得稅制度下，如果你持有某一資產(chǎn)超過12個月之后再出手，那么你的獲利額度將在進(jìn)行50%折扣之后計入個人所得稅。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于澳洲房產(chǎn)需要繳納哪些稅?2020年最新詳情介紹的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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