美國房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題，你了解多少
美國買房必然要涉及到產(chǎn)權(quán)，那么房子應(yīng)該買在誰的名下?要回答這個問題，首先需要知道有哪些名字可以用來買房。一般說來分為四類：個人，聯(lián)名，公司，信托。各人就是一個人(individual)，也就是買在一個人的名下;聯(lián)名就是幾個個人一起買，也稱partnership;公司和信托需要一定的費(fèi)用，注冊成立。
美國買房必然要涉及到產(chǎn)權(quán)，那么房子應(yīng)該買在誰的名下?要回答這個問題，首先需要知道有哪些名字可以用來買房。一般說來分為四類：個人，聯(lián)名，公司，信托。各人就是一個人(individual)，也就是買在一個人的名下;聯(lián)名就是幾個個人一起買，也稱partnership;公司和信托需要一定的費(fèi)用，注冊成立。
美國房子應(yīng)該買在什么名下?要從三個方面來考慮。
一、資產(chǎn)保護(hù)
所謂資產(chǎn)保護(hù)是指你買在名下的資產(chǎn)。比如房子，在法律意義上不會由于外界的因素而喪失或者減少。假如由于某些原因，有人對你提出了訴訟，還有孩子的婚姻發(fā)生變化了，等等。這些諸多原因發(fā)生了，但你的資產(chǎn)仍然完好無損，則可以說你的資產(chǎn)就得到保護(hù)了。對于一些高風(fēng)險的職業(yè)以及考慮子女婚姻風(fēng)險的人士來說，資產(chǎn)保護(hù)尤為重要。
二、稅務(wù)減扣
名字的不同，產(chǎn)生的稅務(wù)問題也不同。在房產(chǎn)投資方面，主要需要考慮所得稅(income tax)，資本增值稅(capital gain tax)和房產(chǎn)稅(property tax)。所得稅和資本增值稅有時是相關(guān)聯(lián)的，在稅法規(guī)定的前提下，合理降低稅務(wù)，是每個投資者應(yīng)該也必須追尋的。
三、傳承流暢
美國房產(chǎn)投資以集聚大量房產(chǎn)的投資組合(property portfolio)為工具，利用時間來致富，而不是買了之后賣掉，賣掉之后再買，這樣的操作。所以將來地產(chǎn)組合的傳承，是一個重要的需要考慮的問題。能夠在傳承過程中不引起額外的稅務(wù)問題和其他成本。
簡而言之，資產(chǎn)能夠得到保護(hù)，稅收能夠減少，傳承非常流暢的名字就是我們需要的好名字，房子就應(yīng)該買在這些名下。當(dāng)然每個人的情況各不相同，每個人的需求也各不一樣，但是總有一種名字會適合自己的。
各人擁有
可以說大部分買房的人都是把房子買在個人的名下或者聯(lián)名的名下。因?yàn)樗唵危杀镜停翼樌沓烧隆?/p>
所有權(quán)
買在個人名下，則所有權(quán)就是個人的。由于所有權(quán)是自己個人，則如果自己個人遇到任何訴訟，比如房客在你房子里受傷了訴訟你等，或者你的職業(yè)導(dǎo)致你被訴訟，比如醫(yī)生等，則在你名下的所有的其他房產(chǎn)都會暴露在這個訴訟之下，負(fù)有連帶責(zé)任。如果一個資產(chǎn)不夠的情況下，可以追溯到你名下的其他資產(chǎn)。尤其是當(dāng)你房產(chǎn)下跌成負(fù)資產(chǎn)，而你想把它處理掉的時候，這就成了更大的問題。
控制權(quán)
買在各人名下，則控制權(quán)當(dāng)然歸你各人，所以你自己決定這個房子的買賣，租賃等事宜。
收益權(quán)
買在各人名下，則收益權(quán)歸你自己。房子出租了，則租金減掉利息等成本之后的凈收入會歸入你個人的收入中報稅。如果租賃凈收入是正的話，則加入到你的個人收入后會增加你的稅負(fù);但如果租賃凈收入是負(fù)的話，則可以減扣你的個人收入，減少你的稅負(fù)。如果你把你的投資房賣掉了，則增值的部分需要交納資本增值稅。
傳承
當(dāng)你把所有權(quán)傳承給子女的時候，會涉及遺產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅免稅額是500萬美元。
聯(lián)名擁有
聯(lián)名基本上和個人一樣。聯(lián)名有兩種形式，一種是joint tenancy(聯(lián)合共有)，另外一種是tenancy in common(一般共有)。兩者最大的區(qū)別在于Joint tenancy中的一方去世之后，產(chǎn)權(quán)會自動轉(zhuǎn)移給另外一方;而tenancy in common則是一方去世了，則產(chǎn)權(quán)是轉(zhuǎn)移給去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人關(guān)系會用Joint tenancy，而非夫妻關(guān)系的合伙人則用tenancy in common。
所有權(quán)
聯(lián)名名下的資產(chǎn)是在不同的個人名字名下，所以資產(chǎn)也歸這些個人所有。個人如果遇到法律問題，則都可以追溯到這個資產(chǎn)，沒有資產(chǎn)保護(hù)。所有權(quán)的多少可以在產(chǎn)權(quán)上注明比例，所有權(quán)的行使分配就按照這個比例。
控制權(quán)
如果是JointTenancy，一家人控制，商量著辦，比較容易處理。Tenancy in common 則一般按照以出資比例確定的產(chǎn)權(quán)股份比例來確定控制權(quán)，股份多的人說了算。
收益權(quán)
這個產(chǎn)權(quán)形式是按比例的，所以收益權(quán)也是按所有權(quán)的比例來分配的。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于美國房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題，你了解多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
- 美國職業(yè)移民綠卡2025年10月排期表，多項(xiàng)前進(jìn)，新財年開頭不錯
- 一周熱點(diǎn) | 9月美國移民排期進(jìn)度公布，加拿大EE新規(guī)8月21日起實(shí)施
- 赴美產(chǎn)子涼涼了？美國28州將告別出生公民權(quán)
- 美國職業(yè)移民綠卡2025年7月排期表
- 特朗普政府重?fù)艄穑珽B5含金量繼續(xù)上升！
- 頭條速覽 | 香港今日起調(diào)整多項(xiàng)入境申請，美國NIW新政發(fā)布，申根區(qū)將擴(kuò)至30國
- 專業(yè)解讀：通過移民格陵蘭島是否可以獲取美國身份，是否可行？
- 一周熱點(diǎn) |香港投資門檻大降，西班牙黃金簽證4月3日起全面關(guān)停
- 盤點(diǎn)2024年世界平均工資最高的十個國家！
- 張文宏：美國的醫(yī)療水平依然世界領(lǐng)先
- 官方預(yù)警EB5新政排期：距正式排期還有多遠(yuǎn)？還有機(jī)會嗎？
- 出行提醒：春節(jié)假期赴美，請務(wù)必提前完成EVUS登記！謹(jǐn)防被拒入境！
- 川建國要終止出生公民權(quán)？赴美生子“涼涼”？
- 美國移民局頒布新規(guī)，綠卡持有者迎來重大利好!
- 移民政策新動向：美國正式放寬子女鎖齡條件，利好消息速遞！
- 世預(yù)賽0:7慘敗日本，國足輸?shù)舻暮沃故且粓霰荣?..
- 美國EB-5新政下雙遞交的九問九答！您了解了嗎？
- 美國EB-1A杰出人才移民，沒有你想象的那么難！
- 美國H-1B二輪抽簽結(jié)束，兩輪中簽率僅12%！留學(xué)生留美難題如何破局？
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號