澳洲買房，正是抄底時？專家談疫情下的澳洲房產市場
澳大利亞悉尼、墨爾本及布里斯班相繼宣布封城，政府機關及商業場所關閉，澳洲市民陷入新冠肺炎病毒的恐慌中。盡管如此，澳洲樓市仍舊強勁。上周，布里斯班Ascot區一處住宅創出了1300萬澳元的成交記錄! 現年67歲的澳洲地產界權威專家 Michael Yardney 在其博文中，分享了新冠肺炎肆虐下仍對澳洲樓市充滿信心的七大理由：
澳大利亞悉尼、墨爾本及布里斯班相繼宣布封城，政府機關及商業場所關閉，澳洲市民陷入新冠肺炎病毒的恐慌中。盡管如此，澳洲樓市仍舊強勁。上周，布里斯班Ascot區一處住宅創出了1300萬澳元的成交記錄! 現年67歲的澳洲地產界權威專家 Michael Yardney 在其博文中，分享了新冠肺炎肆虐下仍對澳洲樓市充滿信心的七大理由：
1、人口增長，剛需增加
澳大利亞的人口每年增長約36萬人，意味著我們每年需要建造約17萬至18萬套新住房，以滿足新增家庭的居住需求。
2、小戶型物業需求增加
盡管許多澳洲家庭仍是四代同堂，然而，“千禧一代”即將占房地產市場的三分之一，成為購房主力軍!熱愛自由、晚婚晚育甚至選擇“丁克”是千禧一代的生活趨勢，小戶型將是他們的主流物業類型。
同時，90后、00后離巢發展，促使了大批65歲以上的父母搬至中小戶型物業享受退休生活。意味著，未來我們需要為更多的兩口之家提供住房。
3、首次置業買家已回歸市場
在利好首次置業買家的新政鼓勵下，蓄勢多時的首次置業者趁著房貸低息及物業大漲前夕蜂蛹入市。與物業投資“老手”買家不同，這批首次置業者擔心物業漲價比他們存錢來得更快，因此會歇盡所能盡快“上車”。
4、租房人群增加
生活指數、負擔能力等問題以及人群生活方式的選擇等原因的影響，很快，預計將有40%的國民選擇租房。澳洲政府是不會為這部分人群提供住房的。
作為明智的投資者，目前是否入市大家心中有數。
5、住宅庫存及后續供應同時減少
澳大利亞許多地區的住宅庫存已逐步消化，而且，極少量的新項目現在規劃階段。算上新住宅的建造周期，可見未來一兩年內，澳大利亞首府城市好地段的房產將供應不足。
6、低利率刺激準買家入市
上周澳洲儲備銀行宣布降息0.25%，希望以此緩解冠狀病毒對經濟的沖擊。當前的歷史新低利率環境促使自住買家以及投資者入市，因其購房、供房成本是幾十年來最低。
7、支撐樓市升值的基本因素仍強勁
毫無疑問，澳洲的經濟正面臨挑戰，股票市場也不穩定。但我們的物業市場中70%的業主是長期持有而非投機短抄，是不爭的事實。他們寧愿食狗糧，也不會賣掉自己手上的物業。隨著大家更加關注新冠病毒對經濟的影響，人們更傾向持有安全穩健的資產，而房地產可謂久經考驗的避險載體。
澳洲房產投資的優勢
社會穩定，市場發展前景好
澳洲擁有最優越的自然條件、完善的社會制度和穩定的政治體系，這讓澳洲遠離紛爭，并歷年來被各大機構評選為“最適宜人類居住的國家”、“世界十個最適合小孩成長的國家”、“最適合華人移民的國家”、“最幸福國家”等。其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持經濟增長的國家，同時各國大型企業不斷注入，使得澳洲保持著強勁的經濟生產力。
教育和移民
豐富的教育資源、先進的科研水平和優良的師資力量讓很大一部分中國學生選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多，這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲移民門檻較低，生活更為舒適，吸引了大批海外精英在此定居。數據顯示，澳洲每年新進移民平均約23萬人口，大大超出房屋供給量。
房價增長快，市場需求大
澳洲房產穩定增長，房產價格在過去30年平均每7-9年會增長一倍。同時澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低于世界平均值，據政府統計，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
租金回報高
澳洲房產非常吸引海外投資者的一點就是首付低，投資風險小，金融杠桿充足，10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起，并且根據澳洲最新房產政策，部分人買房還可以享受5%超低首付。同時，平均每年5-7%的租金回報，也使得投資者可以輕松實現以租養貸。
相關信息透明度高
澳洲房地產業信息透明化程度位列世界第一，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站，都可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度、年齡分層、職業結構等等，可以作為理性分析的依據。
海外人士購房全流程
預定房產 (Reserve a property)
購房者可以聯系專業房屋銷售中介為您提供全面的房屋介紹，選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是5000澳幣，向中介/開發商申請保留該房產。訂金會在規定的時間內退還給購房者。選擇靠譜的房屋銷售中介，不但能了解到最新和最全面的房產信息，同時還能得到最全面的服務!
申請海外人士購房許可 (FIRB)
根據澳大利亞的外國投資制度，海外人士在澳購買房產之前一般都需要辦理投資審批。所謂海外人士，即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士，包括持有澳洲臨時簽證的臨時居民在內。房產用途可以用來作為投資、以房養學、休閑度假。海外人士購買房產需要通過澳大利亞海外人士投資委員會批準，即FIRB。購房者需填寫一份申請表格并遞交FIRB審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。
簽訂購房合同 (Sign the contract)
中介/開發商收到定金后，在2–3天內向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時開發商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。(買家的委托律師有責任向開發商或業主的律師索取售樓的合約，并審核該出售物業的相關檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對方律師協商，對其中某些條款(比如付款辦法)的安排做出修訂，從而形成一份買賣雙方都接受的合同。
這一點要特別說明：澳洲辦理購買手續必須委托專業律師或過戶師。不能自已去辦理。向政府遞交文件、房屋交接、銀行結算房款也由律師安排。你如果說我想省錢，自己辦理過戶，這是不行的。)
支付購房首付金 (Deposit taken)
合同成立后，買家一般在5-10個工作日內，需要支付一定百分比的額度作為定金。等房屋成交時，買家再支付余款。(注意：作為購房首期的訂金不是直接支付給開發商的，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監管的信托銀行賬戶內，期間還可以獲取相應利息。期間開發商是不能動用這筆錢的哦。)
支付方式：這筆定金可以支付到開發商或律師的信托賬戶【Trust account】，該賬戶將受到澳洲政府實時監控并監管，所以絕對安全可靠。也可以存入購房者在澳洲銀行自己的賬戶，再由其銀行出具一份擔保。如果是以銀行擔保【Bank Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前購房者還可以獲得這筆定金的存款利息(根據當時的利率而定，但通常都比當下的利率高)。
冷靜期 (Cooling Off Period)
合同正式成立后，根據澳洲相關房產買賣交易法律，買家擁有五個工作日的冷靜期。即買家在冷靜期內可以退出此房產交易，同時支付相當于房屋價格的0.25% 作為違約金的賠償。
房屋施工 (Construction)
開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。在此施工期間，購房者不需支付任何費用。
組織貸款 (Mortgage)
在(期房)房屋建成3-4個月前，開發商會發出通知所有買家。 如果需要貸款，客戶需要聯系貸款經紀人，準備貸款材料，看自己是否符合要求，然后遞交申請。和中國不同，在澳洲從支付首付后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款，什么時候房子正式交付到購房者名下，貸款才開始，也才從那天開始算利息。
交割前驗房(Final inspection)
在房屋完工后，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當中，發現的問題將被記錄在案，開發商隨后將安排修善。如果房屋在完成交割后的三個月內出現了任何問題，開發商也將及時負責維修。
交割(Settlement)
在房屋驗收沒有問題情況下，房產根據合同如期交割。房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給開發商，購房者的律師會持合同和房款與開發商的律師交涉完成最后的交割手續。購房者隨后即入住新屋。
以上就是邦海外小編今天為大家帶來的關于澳洲買房，正是抄底時？專家談疫情下的澳洲房產市場的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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