英國買房問答：英國買房出租會需要交哪些稅收和保險?
由于英國脫歐這場大戲?qū)е掠㈡^不斷貶值，越來越多的海外投資者涌入英國房產(chǎn)市場。除了看中英國房產(chǎn)資本增值、保值的特點以外，較高的租金回報率也是投資者青睞該國房產(chǎn)的重要原因。根據(jù)許許多多投資人的親身經(jīng)驗，在英國買房投資風(fēng)險相對小，且收益較高，是非常不錯的投資途徑。
由于英國脫歐這場大戲?qū)е掠㈡^不斷貶值，越來越多的海外投資者涌入英國房產(chǎn)市場。除了看中英國房產(chǎn)資本增值、保值的特點以外，較高的租金回報率也是投資者青睞該國房產(chǎn)的重要原因。根據(jù)許許多多投資人的親身經(jīng)驗，在英國買房投資風(fēng)險相對小，且收益較高，是非常不錯的投資途徑。
買自住房往往會考慮許許多多的因素，多方比較最終才會下決定。投資房也應(yīng)如此。除了計算最最重要的租金回報率和房產(chǎn)增值預(yù)期之外，租客人群也是投資人需要在買房之想清楚的一個問題，這直接影響到了房產(chǎn)的定位和市場競爭。
如果目標(biāo)租客是學(xué)生，那么租金價格就需要符合學(xué)生的定位，并且房產(chǎn)要求離學(xué)校比較近。如果目標(biāo)租客是白領(lǐng)，那么交通，設(shè)施，便利性，私密性，安全性等要求比較高。
如果目標(biāo)租客是家庭，那么學(xué)區(qū)，綠化，花園，儲物空間就比較重要。最好的情況當(dāng)然是各個方面都能兼顧，空置率也就會因此而降到最低。
關(guān)于買房出租的保險
在英國買房出租，投資人主要會涉及到以下三類保險：
1、房產(chǎn)險(Building Insurance)
如果在英國買的是獨立產(chǎn)權(quán)(Freehold)的房產(chǎn)，那么需要自己給房屋上一個房產(chǎn)險，借貸機(jī)構(gòu)在放貸的時候也會要求房屋有保險。
房產(chǎn)險的賠付范圍包括：天花板，地板，墻壁，屋頂，門窗等非人為損壞的維修，以及火災(zāi)，雷擊，山洪，爆炸，火山噴發(fā)等自然災(zāi)害給房屋帶來的損失。如果你買的房子是公寓房，就不需要買Building Insurance，因為那已經(jīng)包含在物業(yè)費里面了。
2、財產(chǎn)險(Content Insurance)
財產(chǎn)險保障的是房屋中的私人財物。所以這個保險誰住誰交，不需要房東掏錢。如果私人物品遭遇盜竊，失火，洪水等非各人因素造成的損失時，財產(chǎn)險會賠付。
3、房東責(zé)任險(Landlord liability Insurance)
房東責(zé)任險主要是保護(hù)房東的。如果租客，來訪的客人或者是水電工之類的人在你的房子里受傷，請求房東索賠，那么房東責(zé)任險可以賠付這一部分的損失。房東責(zé)任險并不要求強(qiáng)制購買。
買房投資涉及到的稅收
從剛開始的購買，到之后的出租，再到最后的出售，買房投資的稅收大體包含以下這些：
1、租金收稅
租金的收入在英國會被累加計入個人所得稅，而個人所得稅在英國是分檔征收的。見下表：
2019年之后個稅的起征檔次上調(diào)，如果房東在英國沒有其它收入，那么租金收入超過12500鎊的部分才會被征稅。具體比例就是上面表格右側(cè)的百分比。
中介費，地租，物業(yè)費，council tax，水電費，保險費等持有成本可以先予扣除。
2、資本利得稅(Capital Gain Tax)
賣房的時候如果房價比買入時候高，那么這個差價是需要征稅的。(自住房不需要交稅)資本利得稅的比例也不一樣。
如果你每年交的個人所得稅是(1)表格中的第三，第四檔(也就是Higher Rate和Additional Rate)，那么房產(chǎn)增值部分要交28%的稅。如果在上表格中的第一、二檔，那么房價增值部分需要交18%的稅。
2019年之后，資本利得的免稅額度上調(diào)到了12,000鎊。如果房價增值少于12,000鎊，那么是不需要交稅的。
舉個例子，
某海外買家A先生在2019年買了一套50萬英鎊的房產(chǎn)，2022年以55萬英鎊賣出，資本利得為55-50=5萬鎊。
5萬鎊減去1.2萬鎊的免稅額度，得3.8萬鎊應(yīng)繳資本利得稅。
如果A先生在英國的收入檔次是第一、第二檔，則需要交38,000 x 18%=6840鎊如果A先生在英國的收入檔次是第三、第四檔，則需要交38,000 x 28%=10640鎊
3、印花稅
買房要交印花稅，英國印花稅針對自住人群和買房投資人群的稅收標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但都是分檔征收，見下圖：
以上就是邦海外小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于英國買房問答：英國買房出租會需要交哪些稅收和保險?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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