在海外資產(chǎn)投資盛行今天，澳洲房產(chǎn)備受青睞。但作為海外投資者，在不了解情況的前提下，也難以做出很好的選擇。那么，在我們投資澳洲房產(chǎn)前，要知道哪些事情?作為海外投資者，能否在澳洲購房?投資澳洲房產(chǎn)的費(fèi)用又有哪些?澳洲房產(chǎn)是否真的值得投資?接下來就和邦海外小編一起去看一看吧。

1. 海外身份是否可以投資及購買澳洲的房地產(chǎn)?什么是FIRB?

答：海外身份可以投資購買澳洲地產(chǎn)，通常情況下，海外投資者只可以購買澳洲新開發(fā)的住宅房產(chǎn)(商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)無此限制)。

FIRB為澳洲海外投資審批委員會(huì)，主要負(fù)責(zé)審批外國投資者在澳洲的投資項(xiàng)目，除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，如果想在澳洲購買房產(chǎn)都需要向FIRB申請。

2.海外身份可以投資購買澳洲地產(chǎn)項(xiàng)目種類有哪些?

答：常見的住宅項(xiàng)目有：公寓，聯(lián)排別墅，獨(dú)棟別墅;

常見的商業(yè)項(xiàng)目有：寫字樓，商鋪;

工業(yè)項(xiàng)目有：工業(yè)廠房，工業(yè)倉庫，以及工業(yè)土地;

房地產(chǎn)股票類：土地開發(fā)類股票，住宅開發(fā)類股票，商業(yè)及工業(yè)開發(fā)類 股票;房地產(chǎn)信托投資基金：股權(quán)型基金，債券型基金，混合型基金;

3.不同簽證類型所能購買的房產(chǎn)類型?

答：持旅游簽證海外公民只可以購買澳洲全新的公寓或者獨(dú)棟別墅，商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)無此限制。

持188a/188b/學(xué)生簽證/陪讀簽證或其他超過12個(gè)月有效簽證的海外公民，可購買全新或者僅能夠作為個(gè)人自住用途的二手房，但該二手房的個(gè)人自住目的結(jié)束前6個(gè)月必須出售此二手房，商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)無此限制。

澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發(fā)展商購買的居所，而該住宅在過去并未有人居住超過12個(gè)月。

4.一般投資澳洲的房地產(chǎn)有哪些費(fèi)用開支?

答：

FIRB申請費(fèi)

購買100萬澳元以下的地產(chǎn)，海外買家需支付5700澳幣

購買超過100萬澳幣不超過200萬澳幣的地產(chǎn)，海外買家需支付11500澳幣

購買超過200萬澳幣不超過300萬澳幣的地產(chǎn)，海外買家需支付23100澳幣

購買超過300萬澳幣不超過400萬澳幣的地產(chǎn)，海外買家需支付34600澳幣

超過400萬澳幣以上，需支付至少$46200起澳幣的FIRB申請費(fèi)。

印花稅

依據(jù)澳洲最新的條例規(guī)定，海外身份買家需要全額繳納物業(yè)印花稅(相當(dāng)于中國的契稅)，以墨爾本為例，物業(yè)印花稅通常為房屋總價(jià)的13.5%，由兩部分組成，5.5%的本地印花稅+8%的海外印花稅。但如若海外買家購買合同簽訂于2017年7月1日以前的轉(zhuǎn)樓花(nomination)，可以節(jié)省5.5%的本地印花稅部分，僅需支付8%的海外印花稅。

律師費(fèi)

在澳洲置業(yè)，由專業(yè)律師負(fù)責(zé)審核合同, 講解合同，澳洲律師代理費(fèi)用在 1000-1500澳幣左右。

物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)開方商建造后樓盤的檔次、設(shè)施、物業(yè)服務(wù)及區(qū)域范 圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施定價(jià)，通常費(fèi)用介于$3000—$5000/每年。

市政管理費(fèi)

通常為$1000—$1500每年。

5.海外身份購買澳洲房屋可以進(jìn)行貸款嗎?

答：可以。海外投資人可以將所要購的物業(yè)去澳洲的銀行或者信貸公司進(jìn)行貸款抵押進(jìn)行貸款。但是未成年人士不能直接貸款，可以由成年人出面貸款。銀行可以提供給貸款人的貸款金額跟貸款人提供的收入證明有直接的關(guān)系，貸款最多金額通常為年收入的5—6倍。

6.澳洲房地產(chǎn)增值前景如何?

答：澳洲地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家們分析認(rèn)為：促進(jìn)升值因素將長期存在，尤其是在悉尼、墨爾本這樣的首府城市：人口高速增長，土地供應(yīng)短缺，GDP良性增長，失業(yè)率及控制率都維持在較低水平。從投資市場的發(fā)展規(guī)律而言，雖不能拿過去的增長數(shù)據(jù)來保證未來的成長，但成 熟的房產(chǎn)投資者可以從過去的增長中分析澳洲房產(chǎn)的增長因素，只要這些增長因素在，就可以相對的確保澳洲房產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢沒有改變，一直是穩(wěn)步上升的。尤其是作為投資房，目前公寓的租金普遍可以達(dá)到$2500/月。

7.如果投資購買了澳洲的物業(yè)，如何打理該投資物業(yè)呢?

答：您可以用于自住，也可以作為投資房交給專業(yè)、優(yōu)秀的澳盛管家。我們提供中文服務(wù)，可以為購房者提供租賃服務(wù)，管理房屋，同時(shí)為客戶收繳租金，支付市政費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等和房屋相關(guān)費(fèi)用及服務(wù)。

8.投資者購買澳洲房產(chǎn)后，物業(yè)出租后帶來的租金收入是否要交相關(guān)稅金?

答：需要。根據(jù)澳洲當(dāng)?shù)胤桑魏稳嗽诎闹匏嵢〉氖杖攵急仨毥桓抖惤稹５牵撌杖胧浅鲎夂蟮膬羰杖搿Ｋ越ㄗh投資人購買澳洲房產(chǎn)時(shí)從澳洲銀行貸款投資，這樣就可以最大限度的抵扣了租金收入，同時(shí)，澳洲的會(huì)計(jì)師會(huì)把物業(yè)的各項(xiàng)開支用于抵稅，投資人可以最大限度的獲得投資收益。

9.投資人購買澳洲的房產(chǎn)，如果出租，是否容易找到租客呢?

答：澳洲現(xiàn)在空置率非常低，在近市區(qū)范圍內(nèi)的房屋，空置率在2%左右，也就是說一百套房屋里只有2套租不出去。尤其是我們澳盛管家憑借多年來的口碑，租賃房屋在市場上一直是供不應(yīng)求。

10.如果海外投資者在澳洲的房產(chǎn)增值后，將房產(chǎn)拋售后是否需要支付增值稅?

答：需要支付。在澳洲投資房產(chǎn)，政府認(rèn)為是一種投資行為，物業(yè)增值部分須按照澳洲政府規(guī)定繳增值稅，但與房產(chǎn)買賣交易相關(guān)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、會(huì)計(jì)師費(fèi)、房屋折舊費(fèi)等可以進(jìn)行稅務(wù)抵扣。

11.澳洲房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)如何?

答：政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩(wěn)定、租賃市場活躍、空置率低、房屋供給長期短缺等特點(diǎn)。

12.什么是樓花?在澳洲買樓花(期房)的優(yōu)勢有那些?

答：樓花，是地產(chǎn)物業(yè)市場的一個(gè)名詞，最早源自香港，是一種投資工具相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)期貨，也稱為“預(yù)售房屋”。比較買現(xiàn)房，買樓花(期房)有幾大優(yōu)勢：

(1)在澳洲，特別是公寓多為樓花銷售，客戶在開盤之際有更多的選擇余地，等到現(xiàn)房或接近現(xiàn)房時(shí)期，可供選擇的物業(yè)已經(jīng)為數(shù)不多了。

(2)價(jià)格優(yōu)勢;通常發(fā)展商在開盤之際，為了盡快的銷售過半，獲得銀行貸款，會(huì)把價(jià)格定位較低，從而投資人能夠以相對低的價(jià)格購買。

(3)首付低;買樓花簽合同時(shí)，只需要交納10%的定金，而余額要等到房子全部建成后才一并付清，或者是貸款。這當(dāng)中可能有1-2年的時(shí)間來準(zhǔn)備余款。并且在此期間不用交納銀行貸款利息，反而可以享受到房屋的增值。

13.在澳大利亞房屋面積如何計(jì)算?是否有公攤面積?

答：所有房屋面積都為實(shí)際使用面積，沒有中國建筑面積和公攤面積的說法。

14.現(xiàn)在澳幣匯率低，是否適合入市?

答：我們海外的投資看到的是更遠(yuǎn)的一個(gè)長線投資，而不是短期內(nèi)匯率的波動(dòng)。況且持有單一的貨幣就是最大的風(fēng)險(xiǎn)。更何況，澳元匯率目前的確屬于歷史低位。

15.買房交費(fèi)的大致程序是什么?

答：客戶在購房過程中交費(fèi)和匯款共3次：

(1)交訂金預(yù)訂房產(chǎn)，無論是海外買家還是本地買家，遇見心動(dòng)的房屋，均需支付$2000-$10000的意向金將房屋預(yù)定，訂金可退或者可以作為首付款使用。

(2)合同簽訂 14天之內(nèi)支付 10%的首付款。

(3)房屋交割時(shí)，需支付結(jié)賬清單中列明的尾款+律師費(fèi)+其他應(yīng)收款項(xiàng)。

16.房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?

答：根據(jù)澳洲法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)有 7年的結(jié)構(gòu)擔(dān)保。同時(shí)，澳洲規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商都要先行交納關(guān)于房屋質(zhì)量方面的保險(xiǎn)，保期 7年。如有問題，保險(xiǎn)公司會(huì)負(fù)責(zé)賠償;澳大利亞有一套嚴(yán)格的房屋交付使用的標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)和嚴(yán)格程序，地方政府專員要對交工的房產(chǎn)檢驗(yàn)，買賣雙方律師及房屋經(jīng)紀(jì)公司共同驗(yàn)收合格后簽字。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于海外身份投資澳洲房產(chǎn)常見問題都在這兒啦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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