投資英國(guó)的最好時(shí)機(jī)，可能已經(jīng)來(lái)了。為什么這么說(shuō)?“股神”巴菲特，身體力行做出了回答。巴菲特控制的伯克希爾哈撒韋公司旗下房地產(chǎn)公司近期宣布，將在英國(guó)倫敦成立一家全新的金融公司，正式進(jìn)軍英國(guó)房產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)《泰晤士報(bào)》報(bào)道：巴菲特十分看好倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)。在經(jīng)歷過(guò)脫歐、大選等震蕩之后，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖、需求上升，首次購(gòu)房者數(shù)量也在近期達(dá)到了12年來(lái)的新高。選擇在這個(gè)“充滿危機(jī)”的時(shí)刻進(jìn)軍英國(guó)房地產(chǎn)，“股神”的高明之處可見(jiàn)一斑。危機(jī)中有無(wú)限的機(jī)遇。逆勢(shì)而上，靠的是超乎常人的眼界和魄力。

英鎊已至歷史最低點(diǎn)

由于疫情在英國(guó)進(jìn)一步蔓延，英鎊上周一路暴跌，從高位9.07，擊穿8.5大關(guān)，來(lái)到近年來(lái)歷史低點(diǎn)。3月18日，英鎊兌人民幣甚至一度跌至8.19，創(chuàng)下35年來(lái)最低水平!

如果在英國(guó)購(gòu)房，現(xiàn)在正是換匯的絕佳時(shí)機(jī)。假設(shè)購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)英鎊的公寓，以高位9.07的匯率，需支付454萬(wàn)人民幣，現(xiàn)在8.44的匯率，只需要支付422萬(wàn)人民幣。中間節(jié)省了32萬(wàn)元，相當(dāng)于省下了一個(gè)首付的價(jià)格。

除了英鎊價(jià)格，貸款利率現(xiàn)在也已經(jīng)跌至低點(diǎn)

英國(guó)央行在3月19日宣布通過(guò)一致投票，緊急降息15個(gè)基點(diǎn)至0.1%，幾乎是0利率。借貸成本已經(jīng)是絕無(wú)僅有的史上最低。降息的消息對(duì)于正在償還買(mǎi)房貸款的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息，尤其是使用追蹤利率貸款(tracker rate mortgage)的人。這種貸款的特點(diǎn)就是利率隨著央行基準(zhǔn)利率的變化而變化。

基準(zhǔn)利率每降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，意味著需要在未來(lái)25年里償還十萬(wàn)鎊貸款的人每月償還的利息減少了24鎊。英國(guó)目前正在償還買(mǎi)房貸款的人中有11%使用的是追蹤利率貸款。

對(duì)于償還可變利率貸款(variable rate mortgage)的人來(lái)說(shuō)，利息也可能會(huì)下降。許多銀行或者金融機(jī)構(gòu)都會(huì)根據(jù)基準(zhǔn)利率調(diào)整自己的利息。包括Santander、Lloyds和Halifax在內(nèi)的幾家大銀行，都表示會(huì)把這次降息的好處傳遞給還貸者，降低房貸利率。

還有一年才來(lái)的海外買(mǎi)家印花稅

3月11日，英國(guó)財(cái)政大臣Rishni Sunak在政府財(cái)政預(yù)算案中提出，非英國(guó)居民在英國(guó)購(gòu)房將被加征2%的海外買(mǎi)家額外印花稅。

但幸運(yùn)的是，這一新政將在2021年4月1日開(kāi)始實(shí)施，為海外買(mǎi)家留下了一年的窗口期。

如果海外買(mǎi)家是在2020年3月11日(不含)之前已經(jīng)交換了合同，該合同無(wú)論何時(shí)完成，都將不用繳納新的海外買(mǎi)家印花稅。

如果從3月11日開(kāi)始交換的合同，如果能在2021年4月1日之前完成房產(chǎn)交易的，也將不必繳納海外買(mǎi)家印花稅。

2%的印花稅說(shuō)多不多，但說(shuō)少也絕對(duì)不少。以50萬(wàn)英鎊的公寓為例，如果不交海外買(mǎi)家印花稅，能節(jié)省1萬(wàn)英鎊，相當(dāng)于近9萬(wàn)人民幣。

在疫情期間，很多英國(guó)開(kāi)發(fā)商也推出了優(yōu)惠措施，交換合同的時(shí)間延長(zhǎng)至3個(gè)月;疫情期間無(wú)條件退回押金;有些開(kāi)發(fā)商為疫情期間的購(gòu)房者提供折扣。

2020的英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

為爭(zhēng)奪首房買(mǎi)家，借貸機(jī)構(gòu)打響“價(jià)格戰(zhàn)”

據(jù)Moneyfacts數(shù)據(jù)顯示，從2017年10月開(kāi)始，截至今年的3月29日，英國(guó)市場(chǎng)上的借貸方們，為爭(zhēng)奪以剛需住房為標(biāo)的的首房買(mǎi)家，就貸款利率打起了“價(jià)格戰(zhàn)”。

他們表示，這從一些最高借貸比例可以達(dá)到房?jī)r(jià)95%的貸款產(chǎn)品(95%LTV)上可以看出來(lái)。這類(lèi)貸款產(chǎn)品，可以說(shuō)是英國(guó)貸款市場(chǎng)上風(fēng)險(xiǎn)最大，而利率相對(duì)也比較高的貸款。這種貸款產(chǎn)品的平均利率從去年3月的平均4.02%，降到了今年3月的平均3.30%?？梢哉f(shuō)，貸款方們?cè)谫J款產(chǎn)品上，打起了利率的“價(jià)格戰(zhàn)”。降低的低利率和低首付，無(wú)疑為首房買(mǎi)家提供了一個(gè)更低的準(zhǔn)入門(mén)檻。

房源數(shù)量始終接近歷史最低位

同期的The Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics)調(diào)查報(bào)告顯示，今年2-3月間英國(guó)房東的賣(mài)房意愿始終低迷，地產(chǎn)中介的平均房源儲(chǔ)備只有不到42套，幾乎處于歷史最低水平。當(dāng)然住房?jī)?chǔ)量受地區(qū)不同影響比較大，北方住房市場(chǎng)的買(mǎi)家更加活躍一些。

關(guān)于房源儲(chǔ)量低這件事情我們分析過(guò)很多次了，除了意味著市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)為由賣(mài)家主導(dǎo)，賣(mài)家的議價(jià)空間大之外，也會(huì)導(dǎo)致交易萎縮的情況。價(jià)格，地段和質(zhì)量是房產(chǎn)交易的重要因素，買(mǎi)家并不會(huì)因?yàn)檫x擇少而轉(zhuǎn)向劣質(zhì)住房。

可以說(shuō)，賣(mài)家不愿賣(mài)房，買(mǎi)家挑不到好房，買(mǎi)賣(mài)雙方都在選擇繼續(xù)觀望。如果想趁此低匯時(shí)期布局英國(guó)房產(chǎn)的投資人，還是應(yīng)該瞄準(zhǔn)市場(chǎng)上質(zhì)量較好的新房或者是保養(yǎng)較好的房產(chǎn)。

英國(guó)對(duì)于私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)始終明確而穩(wěn)定

英國(guó)大多數(shù)的房產(chǎn)皆是長(zhǎng)期產(chǎn)權(quán)，或125年、250年到999年不等的產(chǎn)權(quán)，且還有著千年傳統(tǒng)背書(shū)。英國(guó)法律更是明確規(guī)定了，業(yè)主在使用權(quán)快到期的時(shí)候是有權(quán)繳費(fèi)予以延續(xù)的。

高端房產(chǎn)需求強(qiáng)勁

Savills的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告稱(chēng)，市場(chǎng)房?jī)r(jià)前5%的高端標(biāo)的的需求量在2019年第一季度“遠(yuǎn)超預(yù)期”(More than Exected)，代表著來(lái)自全球頂尖富豪們對(duì)英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。

脫歐導(dǎo)致房?jī)r(jià)和匯率下降，高端房產(chǎn)市場(chǎng)上的房屋價(jià)值高，在此時(shí)買(mǎi)入尤顯“劃算”。高端房產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)都具有導(dǎo)先的特點(diǎn)，意味著擁有更多資本，更多信息的頂尖人士認(rèn)為房?jī)r(jià)“劃算”而開(kāi)始布局英國(guó)房產(chǎn)。

倫敦房產(chǎn)持有成本收益高

倫敦房產(chǎn)的首付款僅僅只需百分之十、貸款比例則可以高達(dá)百分之七十五，貸款利率低等優(yōu)勢(shì)，更是吸引了諸多的國(guó)際富豪以及投資者。

按照權(quán)威機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，在過(guò)去的十年時(shí)間里，倫敦房產(chǎn)的年均凈收益率大概在9.4個(gè)百分點(diǎn)。在二戰(zhàn)之后的七十年時(shí)間里，倫敦房產(chǎn)的年均凈收益率一直皆穩(wěn)定于7-10%之間。

目前，房產(chǎn)交易的買(mǎi)家中絕大多數(shù)沒(méi)有受到疫情的影響，這也足以支撐英國(guó)的房?jī)r(jià)。打算在今年買(mǎi)房的人，并不會(huì)受到疫情太多的影響，而一部分賣(mài)家可能會(huì)考慮到市場(chǎng)的不確定性或者年齡較大的賣(mài)家因?yàn)楦綦x需求，退出市場(chǎng)，這也會(huì)使得地產(chǎn)市場(chǎng)上的合適房源變得緊俏。如果買(mǎi)家此時(shí)直接大手筆砍價(jià)，則會(huì)被賣(mài)家直接拒絕。

現(xiàn)在，英鎊匯率非常低，正處于窗口期，一定會(huì)有大批海外買(mǎi)家涌入倫敦市場(chǎng)購(gòu)房。待疫情過(guò)去，脫歐完成之后，英國(guó)的房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)迎來(lái)一波增長(zhǎng)的小高峰，而英鎊也會(huì)回升。此時(shí)，那些現(xiàn)在買(mǎi)下英國(guó)房產(chǎn)的房主，不僅能賺資本升值，還能賺一筆匯率差。

目前有很多年紀(jì)較小的留學(xué)生紛紛回國(guó)，因?yàn)橐咔?，很多寄宿家庭不接受孩子們寄宿。于是有很多家長(zhǎng)來(lái)找我們買(mǎi)房子，希望為孩子們做好準(zhǔn)備，以防未來(lái)有突發(fā)情況，孩子們還能在倫敦有個(gè)落腳點(diǎn)。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于疫情下的英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)還值得出手嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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