如何在新加坡買房?來看新加坡的購房政策!
“花園城市”新加坡對于投資者來說可謂是一個福地。新加坡的各種政策也在告知投資者，在新加坡投資將擁有很多的福利和便利。在新加坡，中國人已超越印度尼西亞人和馬來西亞人，成為2019年最大私宅外國買家。那么，新加坡買房有哪些優(yōu)勢?外國人怎么才能在新加坡買房?接下來就和邦海外小編一起來看一看吧。
“花園城市”新加坡對于投資者來說可謂是一個福地。新加坡的各種政策也在告知投資者，在新加坡投資將擁有很多的福利和便利。在新加坡，中國人已超越印度尼西亞人和馬來西亞人，成為2019年最大私宅外國買家。那么，新加坡買房有哪些優(yōu)勢?外國人怎么才能在新加坡買房?接下來就和邦海外小編一起來看一看吧。
新加坡房產(chǎn)投資優(yōu)勢
1.國際大環(huán)境推動新加坡房產(chǎn)投資
近年來，多次量化寬松政策引發(fā)越來越多的資金注入新加坡的房地產(chǎn)業(yè)，新加坡房價一直大幅上揚(yáng)。新加坡房產(chǎn)價格從2009年到現(xiàn)在上漲了51%。其較高的租金和低利率以及市場價值和充足的當(dāng)?shù)刭Y金，吸引眾多東南亞投資者的關(guān)注，東南亞房地產(chǎn)市場成為了外國資本和買家的投資熱點(diǎn)。
2.新加坡自身的競爭優(yōu)勢
新加坡房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的較為平穩(wěn)，房價走勢穩(wěn)定上揚(yáng)，房產(chǎn)泡沫成分少，且利率保持低水平，是亞洲不可多得的房地產(chǎn)投資地。且中國買家認(rèn)為：目前在新加坡購房性價比更高，不僅可以得到99年產(chǎn)權(quán)，或999年產(chǎn)權(quán)甚至永久產(chǎn)權(quán)，還可以同時享受良好的教育條件、以及舒適的生活。
3.供需不平衡，買房需求依舊不減
新加坡政府日前公布的人口白皮書顯示，2030年預(yù)計國內(nèi)總?cè)丝跀?shù)量將達(dá)到650萬~690萬。政府在鼓勵生育的同時，每年還將引進(jìn)1.5~2.5萬個新移民和批準(zhǔn)3萬名外籍人士成為永久居民。
新加坡政府調(diào)控旨在打壓房產(chǎn)需求，一輪輪調(diào)控的出臺，新加坡并沒有在房源供應(yīng)上增加很多。盡管接下來四年新加坡將有近20萬個新住宅單位建成。但目前市場供需極度不平衡。以目前的建房速度和供應(yīng)量，這幾年將無法滿足現(xiàn)有的和未來增加的人口需求。
新加坡買房政策
在新加坡買房針對外國人的限制相對較少，只有政府組屋和有地住宅(包括地塊)禁止外國人購買，其他種類的房產(chǎn)外國人都可以直接購買。由于新加坡國土面積有限，所以容易理解為什么政府不允許外國人買有地住宅(洋房)，政府擔(dān)心外國人買買買把土地都買完了。
外國投資者的選擇，主要包括四種住宅房屋：私人公寓、分層地契有地住宅，以及圣淘沙島的升濤灣別墅和商業(yè)地產(chǎn)等，商業(yè)地產(chǎn)包括店鋪，辦公室，酒店，輕工業(yè)廠房，組屋店屋，私人店屋(2-3層)等。
在新加坡，約78%的人口住在組屋，組屋是由政府出資建造的公共房屋，屬于用納稅人的錢打造的津貼房，所以自然有嚴(yán)格的要求，是新加坡政府建國后實(shí)行“居者有其屋”政策，地契都屬于99年，但注意組屋HDB的屋主只是有房子使用權(quán)，跟私人公寓不一樣，政府組屋不可以集體出售給發(fā)展商，私人公寓可以集體出售給發(fā)展商，組屋所在的土地不屬于屋主們共享，因此政府對于組屋的購買、轉(zhuǎn)售和出租條例相當(dāng)嚴(yán)格，只有新加坡公民和符合條件的永久居民才可以購買，如果是夫妻雙方都為永久居民，按照現(xiàn)在建屋局的政策需要兩者的永久居民都超過三年后才可以購買，而且購買后的半年內(nèi)必須賣掉在國外的房子。
私人公寓是由私人發(fā)展商建造的商品房，外國人可以直接購買，地契一般分99年、999年和永久的。由于新加坡政府只出售住宅用地地契為99年，市面上銷售的公寓項目主要以99年地契為主。新加坡的私人公寓使用的建筑材料，項目設(shè)計更加出色，一般附送免費(fèi)停車位和部分裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經(jīng)裝好，裝修這塊類似于國內(nèi)的硬裝已經(jīng)做好，帶廚房櫥柜，爐灶，油煙機(jī)，冰箱，洗衣機(jī)，客廳和房間的地板，墻壁粉刷好，空調(diào)安裝好，帶衣柜，衛(wèi)浴和馬桶配好，只需買家私或者做簡單裝修就可以直接入住了.
新加坡購房流程
1、買家支付房價5%作為定金, 簽訂購房意向書Option to Purchase (OTP)。
2、開發(fā)商向買家出具Sales and Purchase (S&P)Agreement，即房屋預(yù)售協(xié)議(正式買賣合約)，預(yù)售協(xié)議必須使用政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式。S&P會詳細(xì)介紹戶型，房間大小，裝修材料，家電，保修期等。
3、房屋預(yù)售協(xié)議自開發(fā)商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周后過期。買家在該期限內(nèi)決定是否購買，如買家不愿購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發(fā)商將剩余的3/4退還給買家。
4、如買家決定購買該房產(chǎn)，則需簽署律師協(xié)議，之后的購房事宜可由律師協(xié)助辦理。
5、買家在收到協(xié)議三周內(nèi)簽署預(yù)售協(xié)議。
6、買房印花稅(BSD)計算，是100萬新幣以下的按照3%*房價-5400，如果199萬新幣以上的房價，按照4%*房價-15400
7、買家在自簽訂協(xié)議起的八周內(nèi)需支付15%購房款(包含定金共20%)。
8、買家可通過律師辦理簽署貸款及轉(zhuǎn)讓(抵押)協(xié)議。
9、期房付款方式、最后的百分之十五是交房一年后付清,最后律師協(xié)助辦理登記手續(xù)，交房，驗房。
以上就是邦海外小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于如何在新加坡買房?來看新加坡的購房政策!的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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