澳洲購房有這5大法律保障，別擔(dān)心
海外投資者最常問到的問題有：在澳洲買房安不安全啊?會不會有開發(fā)商跑路的情況?會不會有爛尾樓的情況?澳洲開發(fā)商的建筑質(zhì)量好不好?萬一有漏水滲水之類的“豆腐渣”工程怎么辦?我該找誰申訴?房子建好以后會不會“貨不對版”?今天小編就來和大家分享一下關(guān)于澳洲買房的這些安全保障措施，方便您做出判斷！
海外投資者最常問到的問題有：在澳洲買房安不安全啊?會不會有開發(fā)商跑路的情況?會不會有爛尾樓的情況?澳洲開發(fā)商的建筑質(zhì)量好不好?萬一有漏水滲水之類的“豆腐渣”工程怎么辦?我該找誰申訴?房子建好以后會不會“貨不對版”?
今天小編就來和大家分享一下關(guān)于澳洲買房的這些安全保障措施，方便您做出判斷！
>>>>開發(fā)商資金鏈
如果開發(fā)商沒有拿買家的首付來建房，他們哪來的錢?在澳洲，開發(fā)商資金來源主要來自銀行貸款，但前提是該項目樓盤銷售了超過70%后。
假設(shè)這個項目共有100間公寓，需要賣掉70間公寓后，銀行才會對該開發(fā)商放款。開發(fā)商拿到銀行的貸款，就可以開始施工了。從施工到樓盤完工交割這段時間，買家的10%首付一直存放在開發(fā)商律師的信托賬戶里，只有在和買家順利交割經(jīng)過買方同意后，開發(fā)商才能拿到這一筆錢。
>>>>開發(fā)商審批
在澳洲做開發(fā)商絕對不是有錢就能打馬虎眼的。開發(fā)商在開發(fā)項目時通常需要向當(dāng)?shù)氐氖姓瘑T會City Council審批，大到項目占地面積，建筑結(jié)構(gòu)，小到樓道里的電燈材質(zhì)等資料都要經(jīng)由市政委員會審批，同時接受公眾監(jiān)督，審批通過后開發(fā)商會得到市政委員會派發(fā)的Development Approval(開發(fā)許可證)才能開始建房。
>>>>開始還款時間
國內(nèi)的買家通常在簽署購房合同后就立刻開始了還款的漫長過程，不論房子是不是已經(jīng)建好，或者能不能建好。在澳洲，房子一天沒有建好，買家就一天不需要還款，真正的還款時間是在開發(fā)商順利完工并交房后才開始的。
除此以外，買家的首付款在開發(fā)商律師的信托賬戶里一般是有利息可拿，而且利息一般是和開發(fā)商平分(有的開發(fā)商會大方讓出所有利息給買家，雖然可能沒有多少)，這個在簽署合同時可以和自己的律師確認(rèn)。總之，購買期房到期房建成這段時間，除了首付以外，買家是不需要付一分錢的。
>>>>交房驗房
澳洲開發(fā)商對其所建造的項目一般伴隨著對外墻和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保，對交付后出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性問題(涉及重大安全隱患的問題)的保修通常是6年，而對非結(jié)構(gòu)性問題，比如房屋內(nèi)部墻面地板的破損等等一般是2年。
有大型優(yōu)秀開發(fā)商為了表明對自己工程質(zhì)量的信心會延長這個期限。買家交房時通常也由開發(fā)商派人陪同，買家仔細(xì)檢查房屋內(nèi)每一個角落，若發(fā)現(xiàn)比如墻面污損、水龍頭沒有裝好之類的小問題時可以向開發(fā)商提出，開發(fā)商必須在3個月內(nèi)維修完畢。
解決了買房時的疑問，有純投資者也許還會擔(dān)憂：房子好不好租，租房的時候如果遇到邋遢或無賴租客損壞我的房子怎么辦?
>>>>權(quán)威租房監(jiān)管機構(gòu)
在澳洲租房時都有相應(yīng)的第三方機構(gòu)監(jiān)管，確保房東和租客各自的利益。以昆士蘭為例，住宅租賃管理局(Residential Tenancies Authority，RTA)是昆州政府法定機構(gòu)，負(fù)責(zé)提供與住宅租賃相關(guān)的比如押金管理、爭議解決、調(diào)查等法律服務(wù)，無論是租客還是房東遇到棘手問題時，都可以向他們求助。
RTA規(guī)定：
作為租客——必須按時支付租金、保持物業(yè)干凈整潔、完好無損;確保搬出時與入住時狀況相同(正常磨損除外);遵守租約條款;尊重鄰居享有安寧安靜的權(quán)利。
作為房東/中介——必須確保物業(yè)在租約開始時空出、整潔并且維修良好;尊重租客隱私并且遵守進入要求;進行必要的維修和維護;遵守所有健康和安全法律;向監(jiān)管機構(gòu)提交押金。
也就是說，如果你是房東，有租客把你的房子弄得烏煙瘴氣，或欠租、半夜開趴被鄰居投訴，搬走的時候留下一片狼藉不收拾等等奇葩行為時，你都可以依照法律向其發(fā)出書面通知，若在規(guī)定時期內(nèi)不改的甚至可以終止租約。
當(dāng)然，作為房東你有義務(wù)修理房子損壞的地方，確保使用的是符合人身健康和安全的材料;尊重租客隱私，沒有經(jīng)過租客同意不能隨意拆開租客信件包裹或進入房屋內(nèi)等。
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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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