疫情之下的澳洲房產(chǎn)真的不值得投資嗎？
受疫情影響，最近我們時常聽聞關(guān)于澳洲房地產(chǎn)市場正處于不利局面的新聞和消息，更有經(jīng)濟學家發(fā)表“澳洲的房價將暴跌20%的言論。眼下的澳洲房產(chǎn)真的會如經(jīng)濟學家預(yù)言的那樣暴跌嗎？現(xiàn)在的澳洲房產(chǎn)真的不值得投資了嗎？未來的12到24個月內(nèi)的房價走勢會怎樣?沒人能夠百分百肯定地預(yù)測未來，但我們可以根據(jù)一些現(xiàn)有的客觀事實給出點分析。
受疫情影響，最近我們時常聽聞關(guān)于澳洲房地產(chǎn)市場正處于不利局面的新聞和消息，更有經(jīng)濟學家發(fā)表“澳洲的房價將暴跌20%的言論。眼下的澳洲房產(chǎn)真的會如經(jīng)濟學家預(yù)言的那樣暴跌嗎？現(xiàn)在的澳洲房產(chǎn)真的不值得投資了嗎？未來的12到24個月內(nèi)的房價走勢會怎樣?沒人能夠百分百肯定地預(yù)測未來，但我們可以根據(jù)一些現(xiàn)有的客觀事實給出點分析。
澳洲房產(chǎn)市場未來趨勢
澳洲經(jīng)濟及房產(chǎn)走勢
由于新冠疫情(COVID-19)的威脅，澳洲聯(lián)邦和各州領(lǐng) 導(dǎo)人以及各政府機構(gòu)幾乎每小時都會更新有關(guān)旅行禁令和各種企業(yè)關(guān)閉的信息，各大首府城市綜合結(jié)果顯示，初步拍賣清盤率下降到了61.3%。即便如此，各大首府城市中參與拍賣的房產(chǎn)總數(shù)達2539套。
首席經(jīng)濟學家謝恩·奧利弗(Shane Oliver)預(yù)測：“受疫情和多種因素影響，澳洲失業(yè)率可能會飆升至10%左右，這可能導(dǎo)致墨爾本和悉尼房價下跌20%。這真的可能發(fā)生嗎?
我們先從國家政策的角度來分析，澳洲政府一直都密切監(jiān)視著房地產(chǎn)市場的發(fā)展動態(tài)以確保一個最終的目標：每個普通的澳洲人在付出一定的努力和合理的工作量后可以有能力實現(xiàn)擁有自己住宅的夢想。
相對于“投機”而言，“穩(wěn)健”更適合來描述澳洲的房產(chǎn)
由于以下的幾個澳洲房地產(chǎn)市場的特性決定了它與其他一些發(fā)達的亞洲房地產(chǎn)市場，如中國、中國香港、新加坡，是不同的。澳洲的房地產(chǎn)市場不是一個投機性的市場，因為它相對較高昂的交易成本和比較少的投機行為。房價一年上漲15%都會被視為是非常不尋常的。
普通的澳洲中產(chǎn)階級很可能終其一生都只擁有不超過三處的房產(chǎn)。眼下，對澳洲當?shù)厝藖碚f，擁有一處房產(chǎn)并不是一個人生目標。很多工薪階層的澳洲人不排斥一輩子都住在出租房里。
澳洲房價的潛在驅(qū)動力是當?shù)氐淖》啃枨蠛腿丝谠鲩L
作為全澳洲人口增長最迅速的維州，在過去的幾年內(nèi)都享受到了由于人口增長帶來的房價上升的利好。澳洲人購買房產(chǎn)的動機是和很多亞洲房產(chǎn)市場上的購房者截然不同的。除了投資，澳洲的買房者的動機主要是自身的實際需求如家庭規(guī)模的改變，或者是為了利用負扣稅制度達到避稅目的。
一個普通的澳洲家庭是很樂意住在一個氛圍融洽、離朋友和家人很近的當?shù)厣鐓^(qū)，送孩子去上就近的普普通通的公立學校。這也是為什么澳洲當?shù)厝嗽诜康禺a(chǎn)市場中的單純性為了投資買房的人很少。
以上這些潛在的澳洲房地產(chǎn)市場的特性正是一個成熟而又有彈性的房地產(chǎn)市場所有的積極、健康的信號，這樣的房地產(chǎn)市場應(yīng)該為那些長線的投資者們帶來信心。即使疫情下整體經(jīng)濟情況受到了暫時性沖擊，澳洲房地產(chǎn)市場沒有理由去迎來一場巨大的跌幅。
畢竟一些玩家被迫出局的同時，對于手握“cash”，等待“chance”的玩家來說可能正是一個尋群避險之地的入市絕佳機遇。
澳洲房產(chǎn)的強大優(yōu)勢
除了以上的經(jīng)濟及房產(chǎn)走勢分析，我們在這里還想帶各位再重溫一遍澳洲房產(chǎn)無可比擬的強大優(yōu)勢：
(1)擁有穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境
從大環(huán)境方面來看，首先澳洲擁有最優(yōu)越的自然條件和福利待遇。清新的空氣、完善的社會制度和穩(wěn)定的政治體系讓澳洲遠離紛爭。
其次，澳洲經(jīng)濟彈性良好，即便在全球經(jīng)濟危機下，澳洲也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個始終保持物價穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國家。對于投資人士來說，一個國家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境非常重要，它決定了市場風險的高低。
(2)教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優(yōu)良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。同時，澳洲大學將全面接受中國高考成績，這樣加持鞏固了澳洲房產(chǎn)高投資回報率和超低房屋空置率。
此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較于英美等國家，移民門檻相對較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量?？梢哉f教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
(3)相關(guān)信息透明度高
澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。
通過相應(yīng)機構(gòu)網(wǎng)站還可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可作為理性分析的依據(jù)。此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經(jīng)銀行和其他專業(yè)評估機構(gòu)的公開量化，且政府部門對當?shù)貐^(qū)域房價有長期的統(tǒng)計分析，整個房價和利潤幾乎完全透明。
(4)規(guī)范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀人等。從事地產(chǎn)活動的專業(yè)人員必須具有一定的學歷，相應(yīng)的實踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)注冊登記后才能執(zhí)業(yè)，行業(yè)非常規(guī)范。
(5)嚴格控制建造量，空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟人口數(shù)量息息相關(guān)的，每年大量人口增長極大的拉動了內(nèi)需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導(dǎo)致了一房難租的局面。
(6)永久產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢
澳大利亞受英國普通法傳統(tǒng)，私有制是其核 心基礎(chǔ)。澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無遺產(chǎn)稅，而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達國家之一，有效降低長期持有的成本。
(7)房價穩(wěn)健
在澳洲，由于政府的調(diào)控和經(jīng)濟的穩(wěn)定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩(wěn)定的，不會出現(xiàn)大漲大跌的情況。
(8)完善的法律體系
澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)，以及公開、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產(chǎn)市場受嚴格的國家監(jiān)管，購房者將受到多方面的保護，風險非常小。這體現(xiàn)在以下幾個方面：
①職責區(qū)分適當，避免形成利益統(tǒng)一
②澳洲房產(chǎn)交易強制律師和中介參與
③首付款存于獨立信托賬戶管理
(9)細節(jié)優(yōu)勢
購置房產(chǎn)是一個大事，從前面的環(huán)境，市場以及法律分析來看，澳洲房產(chǎn)市場已經(jīng)是一個風險較小，非常穩(wěn)定和安全的投資。而且澳洲在房產(chǎn)細節(jié)處理方面更為讓人省心。
①精裝修
澳洲所有的公寓房都是精裝修好的，建好就可以入住。此外，澳洲建筑業(yè)質(zhì)量過硬，設(shè)計感也很強。澳洲本地的大開發(fā)商質(zhì)量都非常好，外觀折舊小，可保持十年如新。澳洲很多大的開發(fā)商都是世界知名，所造的建筑都是讓世界驚嘆的。
② 后期維護到位
澳洲的生活小區(qū)都是非常干凈整潔，已經(jīng)十幾年的小區(qū)看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業(yè)管理到位。從最初篩選房客開始，租賃管理公司就會優(yōu)先評級房客質(zhì)量，挑選收入穩(wěn)定的高薪白領(lǐng)人群，保證了租客的質(zhì)量。其次，物業(yè)管理會對公寓每天進行日常清潔，定期清洗地毯，定期維護游泳池/健身館等設(shè)施，包括防火安全檢查也很仔細，確保大樓保持安全舒適的居住環(huán)境和后期維護。
綜上，在危機出現(xiàn)之時，其實往往是轉(zhuǎn)機隱藏之地，善于撥開危機的表面，覓得真正穩(wěn)健的避險良機，往往是聰明的投資者選擇做的事情?，F(xiàn)在我們要做的就是找到最適合投資的項目，如果您有其他疑問，可以咨詢我們的在線客服。
以上就是邦海外小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于疫情之下的澳洲房產(chǎn)真的不值得投資嗎？的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
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