【數(shù)據(jù)】土耳其房地產(chǎn)市場投資價值分析！
作為連接歐亞大陸的重要國家，土耳其在當(dāng)今正受到越來越多世界的矚目，尤其是最近幾年來自于世界各國的投資客紛紛選擇在此投資不動產(chǎn)，那么是什么吸引如此多的外來投資客?土耳其的房地產(chǎn)市場未來是否有繼續(xù)升值的空間?今天邦海外小編為您做一個徹底的剖析。
作為連接歐亞大陸的重要國家，土耳其在當(dāng)今正受到越來越多世界的矚目，尤其是最近幾年來自于世界各國的投資客紛紛選擇在此投資不動產(chǎn)，那么是什么吸引如此多的外來投資客?土耳其的房地產(chǎn)市場未來是否有繼續(xù)升值的空間?今天邦海外小編為您做一個徹底的剖析。
要搞清楚這些問題，我們可以從以下三方面來具體了解：
1. 過去的幾年間房產(chǎn)銷量及房價變化;
2. 當(dāng)前房價在世界范圍所處水平;
3. 影響未來土耳其房價的幾個重要因素。
01
過去的幾年間房產(chǎn)銷量及房價變化
房產(chǎn)銷量：
根據(jù)土耳其國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，截止今年10月，合計成交為1,159,853套， 2020年和2021年的這個數(shù)據(jù)分別為1,499,316套和1,491,856套，而我們知道這3年內(nèi)全球正受到疫情的影響，而在如此大環(huán)境下土耳其的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)不但沒有下滑，反而較2019年有明顯的上漲。
(數(shù)據(jù)來源：土耳其國家統(tǒng)計局)
房價指數(shù)變化：
根據(jù)土耳其央行最新9月房價指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，九月份土耳其房價指數(shù)較上個月上漲4.9%，較去年同期上漲189.2%，較5年前上漲575.2%。其中，伊斯坦布爾房價指數(shù)較去年同期上漲212.1%，較5年前上漲530.9%。
(數(shù)據(jù)來源：土耳其中央銀行)
外國人投資數(shù)據(jù)變化：
通過國家統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)，我們不難發(fā)現(xiàn)，受疫情影響，外國人在土耳其房產(chǎn)投資占比一度在2020年跌到2.72%，但是隨著逐漸好轉(zhuǎn)，投資數(shù)據(jù)于2021年已經(jīng)恢復(fù)并且炒股2019年以前的水平，而這個數(shù)據(jù)在今年又得到了進(jìn)一步的增長，而且其中尤其受到俄羅斯，中東富豪以及歐美的投資客戶的歡迎，但目前為止外國人的購房占比仍然相對較低，主要的仍以投資為主要目的，換而言之，土耳其的房產(chǎn)交易受到外部影響較小，房價仍然緊貼市場本身的供需關(guān)系。
(數(shù)據(jù)來源：土耳其國家統(tǒng)計局)
02
當(dāng)前土耳其房價在世界范圍內(nèi)所處水平
房價收入比：
通過表格數(shù)據(jù)我們不難發(fā)現(xiàn)，雖然土耳其當(dāng)?shù)厝耸杖氩⒉桓撸菍τ谒麄兯枰徶玫姆慨a(chǎn)來說僅需8.72年即可完成，這個數(shù)據(jù)略好于歐洲國家，僅次于北美兩國，也就是說對于土耳其當(dāng)?shù)厝藖碚f，購買房產(chǎn)的壓力要遠(yuǎn)低于世界大部分國家，他們其實也更具有能力和消化吸收未來房地產(chǎn)市場的快速上漲。
(數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò))
人均GDP VS 平均房價水平
參考對比目前世界上主要城市的人均GDP和平均房價水平，從中我們不難發(fā)現(xiàn)，土耳其目前整體房價明顯被低估，未來仍有較大的上漲空間，其和其他主要城市之間的平均房價水平差距，其實就是未來可以去上漲的空間。
(數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)2021年數(shù)據(jù))
03
影響未來土耳其房價的幾個重要因素
了解歷史表現(xiàn)以及土耳其房產(chǎn)現(xiàn)有的狀態(tài)，最后我們來看看影響土耳其未來房價的四大重要因素：
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首先是建筑成本上漲
根據(jù)土耳其國家統(tǒng)計局最新建筑成本數(shù)據(jù)顯示，截至2022年9月，土耳其建筑成本較上個月上漲1.57%，較去年同期上漲119.83%。其中，建筑材料成本比去年同期上漲133.4%，勞動成本比去年同期上漲84.04%，由此可見，隨著建筑成本的快速攀升，房價必將進(jìn)一步被抬高。
圖片來源：土耳其國家統(tǒng)計局2022年9月建筑成本指數(shù)
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其次，由于土耳其通脹
導(dǎo)致當(dāng)?shù)刎泿趴焖儋H值，為了對沖通脹所帶來的影響，許多土耳其人來說，會把原本放在金融市場里面的資金轉(zhuǎn)投不動產(chǎn)，所以這就能夠非常合理的解釋為何在疫情下，土耳其的2020年至今的房產(chǎn)交易總量較之前不降反大幅增長，而這個將進(jìn)一步推動房價的增高。
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再次，外國投資者持續(xù)上漲
再次，我們可以外面外國人投資土耳其房產(chǎn)數(shù)據(jù)明顯發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2022年以來，外國人在土耳其投資房產(chǎn)數(shù)量持續(xù)上漲，并且從未來很長一段時間來看將繼續(xù)維持，而這部分投資主要有以下4個來源：
a. 國際大環(huán)境下的俄羅斯公民;
b. 中東的富豪;
c. 因為能源危機(jī)打算到土耳其過冬的歐洲中高產(chǎn);
d. 以身份為目標(biāo)的其他國家投資客。
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土耳其人口紅利帶來的快速發(fā)展
最后，我們再來從一個宏觀的角度來看土耳其，根據(jù)世界銀行公布的人口結(jié)構(gòu)分布來看，土耳其的年齡結(jié)構(gòu)屬于一個極佳的階段，整體年齡結(jié)構(gòu)年輕富有活力，無論是勞動力，消費(fèi)力都是處于快速發(fā)展階段，因此這個國家很長一段時期都享受這個人口紅利所帶來的快速發(fā)展。
數(shù)據(jù)來源：Worldbank.org.
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