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玩轉馬來西亞房產 你需要一份指南
導語
隨著“一帶一路”的倡議實施，東南亞房產市場逐步進入投資者的眼中。而馬來西亞依靠其較完善的法律保護，經濟環境、政治環境穩定、人文環境相對優越，一躍成為全球最熱房產市場之一。
投資馬來西亞房產 你需要一份買房指南
對比國內70年的產權，馬來西亞的房產多為永久產權，買下后不論是自住、出租、擱置都隨業主個人喜好，以后也可以傳給下一代并且沒有遺產稅。作為政治穩定無自然災害的國家，其國內綠化覆蓋率達到70%，氣候舒適，環境宜人，是投資、度假的絕佳之地。
馬來西亞房屋類型
投資房產市場，首先需要了解的是可以購買的類型有哪些，馬來西亞的房產類型主要有以下三類：
一.空置的土地
空置的土地在馬來西亞分三種情況，分別是儲備土地、租賃土地和永久業權土地。如果您是準備購買土地進行開發，可以在國土局檢查土地狀況，查詢哪些土地是處于空置可購買開發的狀態。
二.住宅物業
住宅物業基本類型可分為住宅、豪宅、公寓、排屋、服務式公寓。其中住宅類型的房子會在市場上出租或出售，排屋受歡迎程度較低，公寓因為設施齊全，通常售價租金較高。豪宅的售價通常為100萬令吉起售，主要用于度假。服務式公寓則是短期租住情況較多。
三.商業地產
商業地產比住宅物業價格要高很多，一般投資商業地產時，需要多方考量。如果經濟不景氣的時候，很難保持收益。商業地產的類型有：店屋、零售商店、商業樓宇、購物中心。
店屋類似于國內的沿街門面，一排連在一起的建筑，樓上可安排人員住宿。零售商店和店屋的性質差不多，不同于店屋的是零售商店多為獨立一家，檔次高于店屋。商業樓宇和購物中心和字面上的意思一樣，大致結構可以參照國內同等建筑物，這里便不多做解釋。
馬來西亞購房流程
在馬來西亞，對外國人買房限制不多，只要符合各州設置的最低購入價格標準即可購買。因各州標準不一，在選定想要購買的房產前，請提前查詢該州購入標準是多少。
購房流程有哪些
1.確定購買房產，選定相應房型和房號，繳付3%定金。
2.繳付定金后，14天以內簽署《申請購房合約》。買方必須支付另外7%的定金，即完成10%的首付。有時根據情況，首付可能需繳付20%。
3.后期按工程進度分期支付相應房款。
4.如果資金不充足的情況下，請辦理貸款。
5.交房后，就需要還貸款了。
6.買賣協議必須加蓋印花，以供后期物業估價署進行審查。
7.轉讓必須在土地注冊處注冊。
在馬來西亞購房均需有律師在場簽署購房合同，購房合同為英文版本，律師通曉中英文，對于合同條款會一一解答。
馬來西亞買房注意事項有哪些
海外置業和國內略有不同，馬來西亞雖是多元文化國家，但在政治、經濟、文化上和國內還是有些差異。所以在購買馬來西亞房產前，有哪些是需要我們注意的事情呢？
買房注意事項
一、開發商實力雄厚。只有實力雄厚的開發商才能夠保障樓盤不會出現爛尾。大多投資者在購買新房時看到的多是模型或者戶型圖。實力差的開發商開發，很難保障樓盤質量。建議大家在投資時，首先調查開發商背景。
二、中介。對于海外投資置業項目，大多數情況下投資者都是一知半解，很難獲取到一手信息。找到好的置業中介公司會讓投資項目更加有保障。
三、地段。李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！?好的地段對項目投資收益起到決定性的作用。
買房的誤區
1.南北通透：因為地理位置原因，國內買房都追求南北通透。但馬來西亞的地理位置接近赤道，常年都受到陽光直射，所以不必盲目追求南北通透的房型。
2.物業便宜：有的投資者為了減少投資成本，會選擇物業便宜的地段。但是物業便宜的地段，發展潛力可能不好，產生不了收益，建議不要為了一點物業費，錯失投資收益。
3.有色人種：馬來西亞是個多元文化國家，聚集了全球各地的人。因此，在馬來西亞你會看到各色人種。不過馬來西亞文化包容性很強，移居馬來西亞的人都很友善和諧，并不會發生暴亂之類的安全問題。
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