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美國購房不同階段費用明細-別墅篇
導語
美國別墅占據了美國住宅總量的80%，常見的有鄉村別墅和度假別墅兩種，不僅受到當地人的喜愛，就連海外投資者對其也是非常偏愛，那么想要擁有一套美國別墅，需要哪些花銷呢？
美國別墅購買階段花費
海外買房由于信息不對稱等問題，很多人都會尋求中介幫助，所以在美國購買別墅，除要交一筆首付外，還涉及到各種服務費、手續費等，我們在購買前要及時了解清楚，才能更好的做好財務規劃。
買房具體費用
預訂金 —— RMB :10000
預定金的作用是為了幫助客戶鎖住房源，不同的開發商不同的項目金額也是不同的，根據實際發生為準。一般繳納首付后就可以退回的。
首付款 —— 首付房價的10%
簽約后7個工作日內就要繳納給產權賬戶了，一次性繳納房價總額的10個百分點。
房屋交易費用 —— 房價的2%左右
在房屋交割的時候，需要像產權賬戶繳納房價的2%左右的房屋交易費用，這個費用是不可退的。
尾款 —— 實際發生為準
交房前支付，之前不用支付。可以全額支付，也可以貸款(美國房產貸款額度在60%-70%左右，最長是30年)。
持有階段(每年費用)
美國房產購買成功以后，持有成本也是我們不可忽視的，其中最主要的就是房產稅，美國房產稅一年一交，如果不按時繳納的話，后果還是比較嚴重的。所以廣大投資者要多加注意。
當然有房屋保險、物業費、維修費等費用，具體金額以實際發生為準。
房產稅 ：每年征收1%-3%
就在國內房產稅懸而未決的情況下，美國征收房產稅已經有不少年的歷史了，且形成了成熟嚴格的稅收制度。
房產稅作為地方政府的重要財政收入來源，在不同的國家用處也是不同的，在美國，房產稅收入主要用來支付學區的義務教育費用。
目前已經有50個州都已經征收房產稅了，一般稅率1%-3%，不同的區域征收稅率也是不同的。
其它費用
租賃管理費 —— 房租的8%-10%(初次加一個月租金)
物業管理費 一般在50-400美金，項目不同、物業公司不同收取的費用也是不同的，以實際發生為準
房屋保險 ——1000-2000美金左右
根據房價不同涉及的費用也是不同的，一般在1000-2000美金左右，交房前就可以在保險機構進行購買了。
出售階段費用明細
為了避免外國賣家賣房后不交納金融利得稅一走了之，美國規定外國人在美國出售房產的時候，買房需扣留賣主所得總額的15%。
且需要填寫8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內與預扣金錢同時上交國稅局。
中介傭金
一般是出售的時候，按房價的2%左右由賣家支付給中介。如果沒有房產中介的介入，則不需要支付。具體金額以實際發生為準。
資本增值稅
美國房產出售的時候，要將增值部分的15%左右進行繳稅。
當然也可以請會計師合理抵扣稅費。
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