為什么曼谷房產(chǎn)越來(lái)越值錢(qián)

曼谷房產(chǎn)

曼谷作為泰國(guó)的首都，就如同中國(guó)的北京，北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)什么情況相信不用我多說(shuō)。而作為首都的曼谷，經(jīng)濟(jì)占泰國(guó)總量的近一半，承擔(dān)了全國(guó)絕大多數(shù)的外貿(mào)業(yè)務(wù)，全球500強(qiáng)公司都在曼谷設(shè)有分公司。泰國(guó)最優(yōu)的資源都聚集在了曼谷，更不用說(shuō)曼谷發(fā)達(dá)的旅游業(yè)資源了，畢竟“東方威尼斯”的名頭不是吹出來(lái)的。而近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁的曼谷不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施，便利的交通讓曼谷具有投資價(jià)值的房產(chǎn)不斷增加。

曼谷房產(chǎn)值不值得投資

曼谷投資價(jià)值

投資房產(chǎn)一般都是選擇政治經(jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)定，并和我國(guó)保持良好外交關(guān)系且頻繁來(lái)往的國(guó)家較好。而隨著一帶一路戰(zhàn)略的實(shí)施，國(guó)內(nèi)各大企業(yè)紛紛入駐泰國(guó)市場(chǎng)，這將有利泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而后中泰鐵路開(kāi)通，泰國(guó)將成為泛亞鐵路樞紐、東南亞貿(mào)易集散地、各國(guó)投資集散地。作為首都的曼谷，投資價(jià)值想變低都難。

曼谷旅游資源豐富，每年前往的游客絡(luò)繹不絕。隨著跨國(guó)企業(yè)的進(jìn)駐，外派人士租房需求旺盛，導(dǎo)致租房市場(chǎng)異常火爆。而在物以稀為貴的前提下，曼谷的可利用土地資源將越來(lái)越少，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)房?jī)r(jià)攀升是必定的。而且曼谷的租金回報(bào)率很高，在東南亞地區(qū)如果選擇投資獲取高回報(bào)，曼谷是你最好的選擇。

作為投資者最關(guān)心的問(wèn)題，估計(jì)就是產(chǎn)權(quán)、使用面積、稅費(fèi)了。和大多數(shù)國(guó)外房產(chǎn)一樣，泰國(guó)房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)并且零公攤。買(mǎi)多少面積的房屋，到手就是多少面積，附贈(zèng)精裝修。對(duì)于稅費(fèi)，泰國(guó)并無(wú)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅之類的問(wèn)題?？梢宰屇愕耐顿Y又省了一筆開(kāi)支。

曼谷房產(chǎn)價(jià)格

曼谷房?jī)r(jià)

泰國(guó)財(cái)政部部長(zhǎng)說(shuō)：“曼谷的土地平均價(jià)格將比目前上漲 2.5%，但仍比市場(chǎng)平均價(jià)格低 20%?！?nbsp;

從2020年1月1日起至2023年12月31日，全國(guó)平均估價(jià)價(jià)格將上漲11%。新的土地估價(jià)方法基于即將征收的土地和建筑稅，取代了因過(guò)時(shí)而受到批評(píng)的房屋和土地稅以及地方開(kāi)發(fā)稅。

那么，曼谷現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平怎么樣呢?據(jù)統(tǒng)計(jì)，曼谷目前的平均房?jī)r(jià)在2-3萬(wàn)人民幣/平，高一些的也有，在3-6萬(wàn)人民幣左右。相對(duì)國(guó)內(nèi)一線城市來(lái)說(shuō)，平均價(jià)格還是有優(yōu)勢(shì)的。曼谷租賃市場(chǎng)活躍，空置率低，租金回報(bào)率一般在6%左右，如果預(yù)算在30萬(wàn)以上的投資者可以考慮在曼谷購(gòu)置房產(chǎn)。

結(jié)

語(yǔ)

黃金十年且看曼谷

在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢的現(xiàn)在，想要實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值保值，投資海外房產(chǎn)是最好的方式。作為東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體，東盟主要國(guó)家的泰國(guó)，其未來(lái)發(fā)展形式注定不會(huì)太糟糕。所以在這片藍(lán)海尚未騰飛之際，投資曼谷房產(chǎn)，無(wú)疑是未來(lái)十年最好的選擇。