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準(zhǔn)備澳洲買房？ 貸款常識(shí)你了解嗎
導(dǎo)語
澳洲以穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，優(yōu)質(zhì)的環(huán)境資源，健康透明的房產(chǎn)制度成為海外投資置業(yè)的首選。當(dāng)我們準(zhǔn)備在澳洲置業(yè)時(shí)，通常考慮的問題是能不能買？能不能貸款買？以及是否有豐厚的收益？
澳洲買房能貸款嗎
對(duì)于準(zhǔn)備在澳洲置業(yè)的朋友來說，如果能貸款買房是比較劃算的，畢竟收益好的情況下可以達(dá)到以租養(yǎng)貸的目的。那么外國(guó)人澳洲買房能貸款嗎？答案是可以。不過要符合條件才能貸款，并不是隨便就能貸。
澳洲買房怎么貸款
首先申請(qǐng)澳洲買房貸款人應(yīng)具備的條件：
1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明;
2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3、同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物;
4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。
貸款所需材料根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)和金融產(chǎn)品來定，主要需提供以下材料：
1.護(hù)照；
2.駕照；
3.信用卡;
4.銀行卡以及最近6個(gè)月的流水賬單;
5.收入證明。
澳洲買房怎么還貸
當(dāng)我們選好房屋，交付定金，貸款審批通過后，就該考慮還貸的問題了。畢竟國(guó)外還貸和國(guó)內(nèi)還是有區(qū)別的。那么，在澳洲貸款該如何還貸呢？
澳洲買房還貸方式
1. Interest Only：
這種方式是只還利息，不還本金。銀行允許客人在最初五年只還利息，到第六年時(shí)開始本金利息還款。個(gè)別銀行還允許客人在最初十年都可以只還利息。
2. Principal & Interest：
這種方式是本金、利息一起還，將本金、利息一起核算，并平均分配到還款期數(shù)中，每次的還款金額不變。在還款初期，大部分款額用于支付利息，小部分用于支付本金。直到貸款本金逐漸減低，每月所支付的利息逐漸減少，還本金額逐漸提高。
3. Interest In Advance：
這種方式是預(yù)付利息的還款方式。以投資房產(chǎn)抵押并選擇固定利息的貸款，銀行提供這種預(yù)付一年利息的還款方式，每個(gè)還款周期為一年;一年后，客人可選擇繼續(xù)預(yù)付利息進(jìn)行還款，也可不繼續(xù)此種還款方式。
如果是自住情況下建議本金和利息一起還。投資情況下建議先與貸款經(jīng)紀(jì)人溝通，采取前五年只還利息，之后再本息一起償還。也可以將租金收入賬戶與還貸賬戶綁定，以租金收入直接償還貸款利息，實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。
具體如何操作建議先與貸款經(jīng)紀(jì)人溝通 ，選擇適合自己的還貸方式。
澳洲買房貸款常見問題
澳洲買房除了要了解貸款條件和還款方式外，我們還應(yīng)該知道哪些問題，才能讓我們的澳洲買房之路暢通無阻呢？
澳洲房產(chǎn)購(gòu)買及貸款流程簡(jiǎn)述
1.根據(jù)自己所需選擇房型，選擇好后，支付相應(yīng)定金給開發(fā)商申請(qǐng)保留所選房屋；
2.開發(fā)商收到定金后，會(huì)提供合同給購(gòu)買者的律師；
3.客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在 5 個(gè)工作日內(nèi)支付房款的 10%；
4.如果需要貸款的情況下，記得提前準(zhǔn)備貸款材料， PR 人士基本可獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的 80%-97% 的貸款，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%- 80% 的貸款；
5.銀行審批通過放貸后，就需要支付余款了，律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)最后的交割。
澳洲買房貸款注意事項(xiàng)
一、貸款流程周期
如果您買房是需要貸款，建議提前聯(lián)系好貸款機(jī)構(gòu)，因?yàn)橘J款所需時(shí)間一般為六到八周的時(shí)間，包括評(píng)估所需時(shí)間和審訂合同時(shí)間。
如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，在支付房款10%的時(shí)候就需要準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款材料。如果購(gòu)買的是期房，則在交房前2個(gè)月左右開始準(zhǔn)備貸款材料。
二、金融貸款機(jī)構(gòu)
澳大利亞貸款除了銀行還有很多金融機(jī)構(gòu)具有放出貸款的權(quán)限，對(duì)于貸款人來說，應(yīng)該注意哪種金融產(chǎn)品適合自己。衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低于甚至高于銀行。
三、先貸款還是先看房?
情況1：對(duì)于在澳洲有工作收入的海外買家，如工作簽證者、學(xué)生簽證者，在買房時(shí)，應(yīng)先咨詢銀行的貸款經(jīng)理或者貸款機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人，根據(jù)自己收入評(píng)估顯示的能夠貸款數(shù)額和自有資金數(shù)額，來決定購(gòu)買什么價(jià)位的房產(chǎn)。
情況2：對(duì)于不在澳洲境內(nèi)和沒有澳洲收入的外海外買家，可以根據(jù)自己的承擔(dān)能力，即自有資金占到房產(chǎn)價(jià)格的30%至40%，就可以相對(duì)安全地看房和交付定金了。
四、海外買家能否在澳洲申請(qǐng)買房貸款
可以，只要房屋的購(gòu)買獲得FIRB(Foreign Investment Review Board)的批準(zhǔn)(可咨詢專業(yè)信貸機(jī)構(gòu))。
五、初期貸款的費(fèi)用
主要包括律師費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，申請(qǐng)費(fèi)，solicitor fee。根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的不同，會(huì)有相應(yīng)的費(fèi)用免除，例如免除律師費(fèi)或者評(píng)估費(fèi)之類。一般銀行的做法是將律師、評(píng)估、申請(qǐng)三個(gè)費(fèi)用打包后作一個(gè)application fee。
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