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英國(guó)買房那些事
導(dǎo)語(yǔ)
英國(guó)作為老牌資本主義國(guó)家，擁有著豐厚的底蘊(yùn)。單說(shuō)教育，每年便吸引著數(shù)以萬(wàn)計(jì)的留學(xué)生前往求學(xué)。而英國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)同樣如此，一直以“保值”聞名世界。
中國(guó)人能不能在英國(guó)買房嗎
我們準(zhǔn)備在英國(guó)買房前，最關(guān)心的就是中國(guó)人能不能在英國(guó)買房？如果可以買房，會(huì)不會(huì)有其他限制？其次是，如果我投資了英國(guó)房產(chǎn)，能獲取多少回報(bào)？接下來(lái)，我們會(huì)就這些問(wèn)題一一解答。
英國(guó)買房要知道哪些事情
1、中國(guó)人能不能在英國(guó)買房嗎?
根據(jù)目前英國(guó)政策來(lái)看，中國(guó)人在房產(chǎn)買賣上享有和英國(guó)人一樣的權(quán)利。
2、在英國(guó)買房能不能獲得永久居住權(quán)?
目前是不可以的，通常在英國(guó)購(gòu)房的用途一是買房自住，二是買房投資，主要目的是達(dá)到優(yōu)化資產(chǎn)配置和分散投資風(fēng)險(xiǎn)的效果，所以英國(guó)買房無(wú)法獲取永居。
3、英國(guó)投資房產(chǎn)的回報(bào)率怎樣?
根據(jù)情況而定，倫敦區(qū)域內(nèi)平均年收益率在3%-5%之間。其他地區(qū)年平均收益大致在4%-8%左右。
4、在英國(guó)買房可以貸款嗎?
可以，英國(guó)買房可以貸款房?jī)r(jià)的50%~75%，最長(zhǎng)的還款時(shí)間為30年。
5、可以用中國(guó)收入申請(qǐng)貸款嗎?
可以，英國(guó)現(xiàn)在有較多銀行接受中國(guó)收入的申請(qǐng)貸款。所以即使是中國(guó)收入，也可以申請(qǐng)貸款。
6、英國(guó)房產(chǎn)限購(gòu)嗎?
根據(jù)英國(guó)政策來(lái)看，目前英國(guó)房產(chǎn)沒(méi)有限購(gòu)。
英國(guó)買房流程詳解
在我們了解一系列購(gòu)房前需要知道的事情后，我們就可以進(jìn)入購(gòu)房流程了。相對(duì)于國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，在英國(guó)買房還是略有區(qū)別的。如果我們確定在英國(guó)買房，以下步驟你就需要了解了。
英國(guó)買房分幾步
第一步：預(yù)算+代理人
買房準(zhǔn)備好預(yù)算，有利于你快捷方便的挑選房產(chǎn)。畢竟英國(guó)房產(chǎn)還是很多的，在有預(yù)算的情況下，有利于開發(fā)商和中介幫你篩選房源。
如果買房需要貸款的情況下，你需要找一個(gè)貸款代理人，他們會(huì)根據(jù)你的情況告知你大概能貸款多少。一般情況下他們會(huì)要求你出示：1)你近三個(gè)月的銀行資金收入對(duì)賬單2)你的個(gè)人ID護(hù)照3)。
第二步：找房+看房
關(guān)于找房，一般都是看地段和周邊配套。交通是否方便、周圍環(huán)境好不好、有沒(méi)有生活配套、是不是學(xué)校旁邊、以及升值空間怎樣?
關(guān)于看房，一定要自己親眼去看，不管別人說(shuō)的再好，你不去看都有可能存在風(fēng)險(xiǎn)。并且自己去看房的好處很多，就算你不熟悉這個(gè)區(qū)，也可以就在小區(qū)周圍走走逛逛看下周圍環(huán)境。
第三步: 出價(jià)
如果你是買二手房或者跟房地產(chǎn)商買房，你可以根據(jù)房子的情況出價(jià)。如果你覺(jué)得房產(chǎn)不值得賣家標(biāo)的價(jià)你可以選擇退出。在另外的情況下如果你對(duì)房子的情況很滿意，可以選擇稍微出高一點(diǎn)而確保你的offer。
第四步：交定金+簽合同
如果房地產(chǎn)或者賣家覺(jué)得你的價(jià)格可以接受，一般會(huì)要求交一下部分定金，這是用來(lái)保證在交房之前這個(gè)房是不再對(duì)外銷售。這筆定金如果交易不成功是可以退還給你的。
這時(shí)候如果雙方都同意金額等條件，雙方的律師和你的房產(chǎn)借貸代理人會(huì)根據(jù)房子的土地的登記情況和周圍環(huán)境給你起草一份合同。一旦合同簽好訂金交接好你的買房步驟就基本上完成了。
第五步：交房+交印花稅
以上步驟完成后，你的律師會(huì)給你一個(gè)帳戶，包括他們所有的費(fèi)用和支出，以及房屋的購(gòu)買價(jià)格和印花稅。看看你要交多少印花稅，什么時(shí)候交。你的律師通常會(huì)替你繳付印花稅，并確保你的物業(yè)已向土地注冊(cè)處注冊(cè)。如果測(cè)量員高估了成本，你可能會(huì)得到一筆小額的退款。
英國(guó)買房風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避
投資一般情況下都是伴隨著風(fēng)險(xiǎn)的，投資房產(chǎn)其實(shí)也不例外。那么，我們?cè)谕顿Y英國(guó)房產(chǎn)時(shí)，知道哪些事情，有利于我們規(guī)避房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，坐擁收益?
英國(guó)買房風(fēng)險(xiǎn)
提前準(zhǔn)備資金證明 選擇合適購(gòu)匯方式
資金來(lái)源證明對(duì)于在英國(guó)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)通常不是問(wèn)題，往往是國(guó)內(nèi)的現(xiàn)金買家有些無(wú)法在短期內(nèi)提供有效資金證明。英國(guó)反洗錢法有相關(guān)規(guī)定，對(duì)買家資金來(lái)源的審核也是律師重要的職責(zé)之一。對(duì)于現(xiàn)金買家，資金證明要提前準(zhǔn)備，涉及到第三方贈(zèng)與、外幣兌換和國(guó)際匯款會(huì)需要更多的時(shí)間。
精選優(yōu)質(zhì)開發(fā)商 詳讀期房合同細(xì)節(jié)
現(xiàn)階段隨著倫敦房?jī)r(jià)的不斷攀高，新樓盤的開發(fā)商也越來(lái)越多，選一個(gè)高質(zhì)量的開發(fā)商對(duì)購(gòu)買期房來(lái)說(shuō)是程度的保障。
在買賣房產(chǎn)過(guò)程中，只有買賣合同、政府給出的基本條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方律師的書面來(lái)往才具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力和法律約束力，前期與房屋中介獲得的信息可以作為參考，但并不保證當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)可以被法官采納，所以千萬(wàn)不要忽略合同及的條款，使很細(xì)小的一個(gè)條款都有可能影響實(shí)際的居住。
房產(chǎn)交付需注意
首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及時(shí)到帳所產(chǎn)生的違約，中期款和押金無(wú)法追回。這種情況只能通過(guò)定期與開發(fā)商溝通施工狀況和提早規(guī)劃購(gòu)房金來(lái)避免。
其次，交房時(shí)的實(shí)際面積與規(guī)劃面積相差多于5%就屬于開發(fā)商違約，這種情況在近幾年也時(shí)有發(fā)生，雖然交房時(shí)開發(fā)商會(huì)出具一份建筑測(cè)量證明，但交房時(shí)自己雇一位測(cè)量師也十分必要，測(cè)量文件是對(duì)自己作為買家和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣的保障。
炒樓花”交易需謹(jǐn)慎
“炒樓花”作為一種風(fēng)險(xiǎn)，使買賣雙方都有更多的選擇。而隨著該活動(dòng)的發(fā)展，逐漸出現(xiàn)由于賣家遇到出價(jià)更高的買家，或買家突然改變購(gòu)買意向而造成的交易突然中止的現(xiàn)象。被迫停止的那一方不僅浪費(fèi)了很多時(shí)間，還損失了交易產(chǎn)生的律師費(fèi)用，這就需要賣房律師更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)念A(yù)訂合同和條款的起草。
對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，買“樓花”特別需要注意的就是確認(rèn)賣家的購(gòu)買權(quán)是真實(shí)有效的，以及是否可以再次轉(zhuǎn)讓。為了防止由于炒房造成的房產(chǎn)泡沫，開發(fā)商通常會(huì)限制合同的轉(zhuǎn)讓次數(shù)，有的甚至在交房前不得轉(zhuǎn)賣，在簽署合同前要特別注意所購(gòu)房產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓及可轉(zhuǎn)讓的次數(shù)。
對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買合同轉(zhuǎn)讓的只是購(gòu)買權(quán)而無(wú)法轉(zhuǎn)責(zé)。也就是說(shuō)，一旦下一位買家由于任何原因?qū)е陆K不能成交，造成的全部損失都要有由初的買家負(fù)責(zé)。這就需要對(duì)接盤買家身份、資金和信用有一個(gè)全面的評(píng)估，也可以通過(guò)讓新買家與開發(fā)商直接簽署一份契約，以約束新買家的責(zé)任及義務(wù)，從而減少風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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