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導語
選擇美國買房置業，不僅是一種投資，也是解鎖新的一種生活方式，但是由于對美國房地產法律法規政策不了解，語言溝通不暢，或者房屋信息不對稱等問題，也難免會出現紕漏，所以事先的功課還是要做足的，今天我們為大家分享美國買房子常見問題，希望對您有所幫助。
美國房產投資基本概念
產權年限 ——永久產權
購買條件 ——持有護照的人就可以購買
遺產稅如何——遺產稅：外國人：終身6萬美金，美國人：547萬，每年贈予免稅額1.4萬
是否可以購買二手房——可以購買二手房；沒有限制
是否可以貸款——可以貸款，一般貸款利率4.5-5%左右
美國房屋買賣常識
購房階段
首付—— 一般為房款的10%，根據開發商的付款流程 一般2個月內40%，房屋結構40%，交房前10%
過戶律師——紐約、新澤西必須要有過戶律師，其他州特定 律師費：一般為1500-3000不等
過戶費用——3%以內包含文本費、提交材料、登記費、產權保險
產權保險——保證之前購買的房產的產權的完整，清晰，沒有任何負債，一旦出現產權問題，保險公司賠付費用;過戶后會有文件
貸款——貸款可以貸40-50%左右 貸款利率 4.5-5%左右，如不貸款，尾款準備50-60%左右
持有階段
物業管理費(hoa)—— 物業管理費：小區內部設施費用，根據每個項目不同安排
房產稅(物業稅) ——房價0.8-3%
房屋保險——部分保險包含在hoa中(火災險-外部)，自己購買火災險、地震險、第三方責任險。平均在1000美金左右/年
租務管理費—— 紐約、洛杉磯一般為5-8%;南部城市：休斯頓、達拉斯一般為房價的8-15%，包含廣告費;如果第二年不換租客，則租賃管理費部分減免，租賃中介費的兩種方式：1、收取1個月租金，2、收取全年租金的10%
出售階段
中介傭金 —— 一般二手房為房價的6%
獨家還是多頭委托 ——一般為獨家委托
增值稅繳納 —— 1年以內，10-35%;1年以上10-25%增值稅，具體與會計師溝通
稅務減免 —— 必須先舊房子出手，45天內購買新物業的，免去增值稅
關于合同常見問題
冷靜期—— 有，合同&首付之后;31天
誰來解釋合同 ——持牌經紀人或開發商解釋合同即可
律師是否可以自己找 —— 可以自己找
交房前是否可以轉賣 ——不可以轉賣
房契上加名字 ——未成年不能單獨買，但可以加上名字;沒有數量限制;交房前，如果開發商沒有提交備案就可以，如果提交則需要支付2%左右美金
關于付款和納稅問題
客戶款項付到哪—— 有資質證明的產權過戶公司
產權公司中的費用是否有利息—— 沒有利息
產權公司是否與個人合作—— 只和開發商合作
租金收益是否要納稅 ——屬于個人所得稅副本，9000美金以下無須納稅
免稅州—— 阿拉斯加州(阿拉斯加)，內華達州(拉斯維加斯)，南卡萊羅納州(夏洛特)，德克薩斯州(休斯頓，達拉斯，圣安東尼奧)，佛州(奧蘭多，邁阿密，坦帕，daytona)
關于貸款常見問題
美國的銀行介紹——華美銀行、富國銀行、花旗銀行、大通銀行、國泰銀行，一般貸款的銀行是華美銀行。
貸款利率—— 4.5-5%左右；貸款比例為40-50%，15/30年2個選項，5年固定利息，交房后開始還貸
如果提早結束貸款 ——持有房產半年后，可以自由取消貸款，沒有手續費
貸款條件—— 工作收入證明、銀行流水、存款金額等詳細文件（收入證明金額 是每個月還款額的3倍）
未來如何還款 ——把錢存入銀行
貸款的年齡限制 ——無年齡限制，成功案例57歲貸款30年
是否美國也有對沖賬戶—— 美國沒有對沖賬戶
關于后續租賃&保養
誰來幫忙出租 ——在當地找租賃公司，有些項目開發商提供包租服務的
租物管理費如何支付與收取 ——根據客戶可以選擇每月或每季度;如不貸款建議每季度打款，每次打款有15美金手續費
房屋的質保年限 ——10年結構險
如果物業有維修—— 租賃公司會解決問題
結語
以上就是我們在美國買房投資中常見的問題，當然在具體投資過程中，還是難免遇到各種其它問題的，篇幅有限，我們就不一一敘述了，如果您還有什么問題的話，歡迎咨詢我們邦海外專業美國房產投資顧問！
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