脫歐不確定性導(dǎo)致英國(guó)樓市如何變動(dòng)
脫歐公投前倫敦的樓市年租增長(zhǎng)1.26%，而過了一年，就降到-0.33%，而且每年都是持續(xù)緩慢的下降。在2018的時(shí)候英國(guó)樓市出現(xiàn)過一次回光返照，租金漲幅達(dá)到0.58%。但是沒有跡象沒有持續(xù)多久又開始持續(xù)下降了。
距離英國(guó)脫歐的時(shí)間越來越近，英國(guó)整體都籠罩在一片烏云之下，其中也包括樓市，可以說脫歐的不確定性對(duì)英國(guó)樓市有巨大影響，那么脫歐不確定性導(dǎo)致英國(guó)樓市如何變動(dòng)呢，和邦海外一起了解一下吧。
自英國(guó)首相的開始脫歐之旅以來，英國(guó)的各地房地產(chǎn)都受到了不小的影響，一線城市倫敦當(dāng)仁不讓的成為了“風(fēng)暴中心地區(qū)”，受波及程度尤為巨大。脫歐公投前倫敦的樓市年租增長(zhǎng)1.26%，而過了一年，就降到-0.33%，而且每年都是持續(xù)緩慢的下降。在2018的時(shí)候英國(guó)樓市出現(xiàn)過一次回光返照，租金漲幅達(dá)到0.58%。但是沒有跡象沒有持續(xù)多久又開始持續(xù)下降了。
根據(jù)英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)周四發(fā)布的最新月度調(diào)查顯示，由于脫歐帶來的不確定性以及住房供給的不足，去年12月的近期房屋銷售預(yù)期跌至-28%，為1999年有記錄以來的最低水平。
去年11月時(shí)，這一數(shù)據(jù)為-11%;10月為-10%。
相比之下，未來12個(gè)月的銷售預(yù)期顯得略為樂觀。彭博社分析認(rèn)為，這說明近期的房屋銷售預(yù)期慘淡很大程度上是因?yàn)榻衲?月英國(guó)脫歐的不確定性所致。
此外，RICS其他調(diào)查結(jié)果顯示，12月，來自新買家的問詢也連續(xù)第5個(gè)月出現(xiàn)萎縮;新建住宅的供給量也已連續(xù)6個(gè)月下降;英國(guó)截至12月的三個(gè)月RICS房?jī)r(jià)指數(shù)-19，遠(yuǎn)低于預(yù)期 -13，為歐元區(qū)主權(quán)債務(wù)危機(jī)以來的最低水平。
RICS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Simon Rubinsohn說，英國(guó)脫歐路徑有關(guān)的持續(xù)不確定依然彌漫，12月買家購(gòu)入房產(chǎn)的興趣也受到了抑制，“這很清晰地反應(yīng)在了近期銷售預(yù)期趨勢(shì)的惡化之中”。不過，隨著退歐不確定性的逐漸消退，英國(guó)的房地產(chǎn)交易將恢復(fù)穩(wěn)定。
來自其他機(jī)構(gòu)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)均顯示了英國(guó)樓市的頹靡。
英國(guó)抵押貸款機(jī)構(gòu)Nationwide本月初發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)在2018年的房?jī)r(jià)錄得五年來最慢漲幅，2018全年的房?jī)r(jià)漲幅從一年前的2.6%降至0.5%，創(chuàng)下2013年2月以來的最慢同比增速。
與此同時(shí)，去年12月的房?jī)r(jià)較11月環(huán)比也下降了0.7%;當(dāng)月房?jī)r(jià)同比增速?gòu)?1月的1.9%大幅放緩至0.5%，遠(yuǎn)低于預(yù)期1.5%。
另有來自英國(guó)央行的數(shù)據(jù)顯示，去年11月英國(guó)央行抵押貸款審批(也就是英國(guó)抵押貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的新抵押貸款的數(shù)量)創(chuàng)七個(gè)月來最低。
瑞銀近日也發(fā)布研究報(bào)告表示，倫敦房產(chǎn)目前在市場(chǎng)上平均需要等待128天，才會(huì)被出售，這一比例高于2016年平均77天的水平。
有專家分析如果英國(guó)無協(xié)議“脫歐”或許會(huì)導(dǎo)致倫敦的房?jī)r(jià)和房租出現(xiàn)變動(dòng)。英國(guó)的知名房貸平臺(tái)Landbay今日發(fā)布了一個(gè)調(diào)研報(bào)告，對(duì)比2016年脫歐公投前，倫敦的租金出現(xiàn)了明顯的下降預(yù)計(jì)2.84%。由于房租的價(jià)格變動(dòng)，平均擁有倫敦房產(chǎn)的投資人或持有人損失1806磅折合人民幣15814元。
2019年的英國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)變幻莫測(cè)，完全取決于英國(guó)首相的脫歐協(xié)議。國(guó)內(nèi)外的投資者都密切的關(guān)注這英國(guó)政策的走向。在最低點(diǎn)來一波英國(guó)房產(chǎn)的投資坐等英國(guó)房?jī)r(jià)的返璞歸真，當(dāng)然這個(gè)最低點(diǎn)也時(shí)需要根據(jù)英國(guó)的政策動(dòng)態(tài)來實(shí)施的。
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